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美国电子烟巨头Juul因向青少年推销电子烟被加州起诉 中国女子百米接力锁定东京奥运会入场券:王晶出庭作证

2019年11月21日 18:22 来源: 中国广播网

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2019-10-24 12:39:31新京报 记者:梁辰 编辑:王宇原创版权禁止商业转载授权云计算再度推高微软新财年首季度营收 下一步注重毛利率2019-10-24 12:39:31新京报 记者:梁辰分析机构认为,微软因为提供全面的云服务,可能将成为这轮周期的受益者。清晰的增长曲线下,微软下一步是毛利率的提升。云计算业务持续强劲的增长再一次推动了微软的季度营收。微软公司执行副总裁兼首席财务官AmyHood表示,“第一财季商业云营收同比增长36%,达到116亿美元,这是本财年的一个良好开端。”北京时间10月24日凌晨发布2020年第一季度财报,该季度营收约为330.6亿美元,同比增长14%,高于此前Refinitiv的分析师预期;净利润为106.78亿美元,同比增长21%。该公司股价在盘后交易中平稳,增幅为0.48%。微软在第一财季的三大业务板块销售均超过了预期。AmyHood在电话会议上该表示,每个细分市场在第一财季均实现了更高的销售额。这家传统IT公司在首席执行官SatayNadella推动下面向云计算转型数年,在近几个季度其一直处于较高的收入期。云计算转型的阶段成果也令微软市值重回万亿美元,在本月被苹果超过前,微软曾一度成为市值最高的公司。今年初以来,微软股价已上涨了月35%。由于财报中不乏双位数的增长,分析师们仍看好Azure、Office和LinkedIn未来带来的成长机会。在云计算市场,微软并非头号玩家,亚马逊AWS的市场份额常年排名第一。但为了追赶市场,微软通过一系列收购增加其云业务的服务范围。10月22日,微软宣布收购初创公司Mover,以帮助其客户将数据迁移至Office365。除此之外,在第一财季,微软还将LinkedIn迁移至Azure,以及收购了数据安全公司BlueTalon和零售广告公司PromoteIQ。全球经济放缓是否会导致IT支出减缓,目前尚未显现,但Azure公有云业务这一财季营收59%的增长的确低于上一个季度的64%。微软并未透露Azure的具体应收数字。不只是微软,其竞争对手亚马逊AWS也面临这样的局面,即随着规模扩大,增长速率放缓。AmyHood表示,微软仍期望Azure的毛利率会有所改善。不过,也有另一种观点认为,到2022年,企业对云计算的支出将是整个IT支出的近三倍。第三方机构Gartner的数据显示,IaaS(基础设施及服务)将从2019年的389亿美元将增长至2022年的766亿美元,而PaaS(平台及服务)和SaaS(软件及服务)也将有近翻倍的增长。微软因为提供全面的云服务,可能成为这轮周期的受益者。按照业务部门来看,包含Azure在内的智能云部门营收为108.45亿美元,同比增长27%;包含LinkedIn、Dynamics和Office365的生产力与业务流程部门营收为110.77亿美元,同比增长13%;包含Xbox游戏设备、Surface硬件产品以及Windows许可授权的更多个人计算部门营收为113.33亿美元,同比增长仅为4%。值得注意的是,在第一财季Surface营收同比下滑4%。不过,10月2日,微软完成了对旗下硬件产品线的新一轮更新,一口气发布了七款全新产品。该公司首席产品官PanosPanay表示,这是微软有史以来最丰富的产品系列,其中五款将在今年假期发布,而采用双面屏设计的SurfaceNeo和SurfaceDuo将在2020年上市。微软预计第二财季将有两位数的增长。与此同时,微软已经表示将在2020年1月停止对Windows7的功能支持,这也推动了搭载Windows10的设备的销售。包含Windows10在内的商业产品和云服务飙升至26%,而2019财年同期的增长率为12%。AmyHood表示,来自服务和制造商的收入超过了微软的预期。不过,微软已经宣布其将停止披露游戏收入,转而披露来自Xbox的内容和服务收入。在第一财季,这部分业务收入基本维持不变。这一结果与一年前同期游戏Fortnite(《堡垒之夜》)的影响有关。当时在该游戏带动下,游戏业务收入同比增长了44%。新京报记者 梁辰编辑王宇校对范锦春
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2019-11-15 15:27:49新京报 记者:肖玮 李云琦 编辑:王宇原创版权禁止商业转载授权獐子岛:公司人员稳定 现要弄清原因 给投资者一个交代2019-11-15 15:27:49新京报 记者:肖玮 李云琦其证券部人员对记者表示,公司除了受灾这块,其他业务还是挺稳定的。新京报讯(记者 肖玮 李云琦)近日,扇贝短期内出现大比例死亡的事件让獐子岛再次处于风口浪尖之上。11月15日,新京报记者来到獐子岛位于大连的总部,其证券部人员对记者表示,“公司除了受灾这块,其他业务还是挺稳定的,包括食品加工、冷链物流、海外贸易等。此外,公司员工团队也比较稳定。”关于计划放弃旗下65%海域,獐子岛证券部对新京报记者表示:“主要是把养殖的虾夷扇贝面积收缩,控制风险,通过这次死亡分析,弄清楚是什么原因造成的。现在主要工作是落实原因,给投资者一个交代。”注:獐子岛大连总部办公室门前11月11日,獐子岛披露风险提示公告称,根据公司2019年11月8日-9日已抽测点位的情况来看,底播扇贝近期出现了大比例死亡,其中部分海域死亡贝壳比例约占80%以上,公司初步判断已构成重大底播虾夷扇贝存货减值风险。11月14日,獐子岛回复深交所关注函称,公司预计核销存货成本及计提存货跌价准备合计金额2.78亿元,约占截至2019年10月末上述底播虾夷扇贝账面价值3.07亿元的90%,对公司2019年经营业绩构成重大影响。獐子岛表示,公司将进一步关闭海上敞口风险,加强土著品种养护的标准建设,扩大种与苗产业规模,深度运营阿穆尔鲟鱼产业,加快落地“瘦身计划”,扩大海洋食品业务,降低财务费用。其中,獐子岛规划自2019年至2020年6月底之前,完成放弃海况相对复杂的海域或暂停部分适用海域约150万亩。此前獐子岛曾披露,公司目前确权的海域使用权面积约230万亩,分别位于獐子岛、小长山岛、海洋岛、广鹿岛、乌蟒岛及山东长岛。按此计算,獐子岛此次计划放弃旗下65%海域。新京报记者肖玮李云琦编辑王宇校对柳宝庆记者联系邮箱:xiaowei@xjbnews.com
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2019-11-15 13:30:09新京报 记者:许诺 陈维城 编辑:王宇原创版权禁止商业转载授权携号转网想说爱你不容易!三运营商发细则,影响因素多2019-11-15 13:30:09新京报 记者:许诺 陈维城四种号段不能转,携出需同时满足五项条件,携入需带上三种材料,还有七项注意事项。11月14日晚间,几乎同时,三大运营商在各自的官方网站上发布了携号转网服务实施细则。新京报记者注意到,三大运营商的细则内容在服务范围、携出申请条件、携入办理材料等方面的规定大同小异。其中都规定,四种号段无法进行携号转网,用户携出需要同时满足五项条件,办理携入服务需要提供有效证件等三种材料,用户办理携转需要先解除影响携转的服务,并与携出方结清申请携出服务时未出账的费用。四种号段不能携转携出前需要结清电信费用根据工信部日前印发的《携号转网服务管理规定》,携号转网服务,是指在同一本地网范围内,蜂窝移动通信用户(不含物联网用户)变更签约的基础电信业务经营者而用户号码保持不变的一项服务。在细则中,三大运营商都重申了这一定义,并且明确了以下四种情况包含的号段无法进行携转,一是卫星移动业务号码:网号为1349、174等号码;二是移动通信转售号码:网号为170、171、162、165、167等号码;三是物联网号码:物联网专用网号(如146、148、149、140-144、1064号段等)号码以及其他用于物联网应用的普通公众移动通信网号码;四是其他不符合国家政策规定的情况。三大运营商的服务细则还要求,申请携号转网携出服务的号码,应当同时满足结清电信费用等五项条件,一是已在原签约的电信业务经营者办理个人真实身份信息登记入网。其中有效证件包括居民身份证、临时居民身份证、户口簿等。现阶段单位证件入网的政企客户应当将号码过户至自然人名下,再申请携号转网携出服务;二是处于正常使用状态(非挂失、停机等);三是与携出方结清已出账电信费用,如有未出账的电信费用(例如国际漫游费用等),与携出方已约定缴费时间和方式;四是与携出方无在网约定期限限制的协议,或已解除在网期限限制;五是距离最近一次携号转网已满120日(自然日)。试运行期间携出仍存困难携入需要三种材料服务细则显示,用户申请携号转网携出服务,须先向当前电信业务经营者(“携出方”)查询号码是否满足携转条件。满足携转条件的,用户向携出方申请获得携出授权码,并到拟签约的电信业务经营者(“携入方”)办理携入,办理完成后携入方为用户提供新的移动电话卡。用户办理携号转网携入服务,须先向携出方查询号码是否满足携转条件。满足携转条件的,用户向携出方申请获得携出授权码,并到携入方办理携入,办理完成后携入方将为用户提供新的移动电话卡。根据公开资料,用户进行携号转网,主要流程有三步。第一步,查询携转,本机编辑短信“CXXZ#用户名#证件号码”发送至正在使用的运营商服务热线号码:10010(联通)/10001(电信)/10086(移动)。第二步,申请携转授权码:本机编辑短信“SQXZ#用户名#证件号码” 发送至正在使用的运营商服务热线号码:10010(联通)/10001(电信)/10086(移动)。第三步,到营业厅办理:收到授权码后,携带携出方登记的号码使用人有效证件到携入方营业厅,出示有效的授权码办理携入。新京报记者在体验过程中发现,“与携出方无在网约定期限限制的协议”,这一条规定或给用户带来一定的门槛。记者尝试使用一个中国移动号码办理携号转网,10086短信回复称号码办理了30元40GB欢享优惠业务,到期时间为2020年8月31日,故暂不支持办理携号转网业务。此外,记者向10001(电信)发送短信,电信短信称,携号转网将影响已办理的大流量59元套餐,请在申请携号转网前做好相关业务变更。此外,号码有总计服务-本地纯账务型VPN套餐,到期时间为2199年1月1日等。记者用联通号码分别尝试了携号转网的前两个步骤,均收到回复称,携号转网将影响已办理的收入归集集团成员关系,请在申请携号转网前做好相关业务变更。办理携入服务三件材料需齐全七项事项要注意在办理携入方面,三大运营商的服务细则都规定,现阶段原则上不提供委托他人办理的携入服务。用户前往办理时,应当提供下列材料,在携出方登记的号码使用人有效证件(同个人实名入网有效证件);有效的携出授权码;申请携出服务的号码相对应的移动电话卡。值得注意的是,每个携出授权码的有效期只有1小时,过期将失效,建议在确定自己具有携转资格后,先前往符合办理条件的营业厅,并在现场申请携转授权码。用户办理携入视同新用户入网,将按照《电话用户真实身份信息登记规定》等要求办理。此外,用户还需要签署《敬告用户书(携入用户)》,知晓并接受携入注意事项后签字确认。以下是《敬告用户书(携入用户)》的相关内容:1.因技术与设备等差异,用户可能需要更换终端;2.用户启用新卡的时间点及网络切换期间可能会短时间影响正常通信;3.用户需与携出方结清申请携出服务时未出账的费用;4.用户在携出方享有的积分、信誉度、VIP级别及各种优惠可能无法继续使用;5.携出方及其合作伙伴提供的部分业务(服务)可能无法继续使用;6.用户需及时将携号转网事宜告知社会上号码相关的服务提供者;7.其他应当告知的事项。新京报记者 许诺 陈维城编辑 王宇 校对李项玲
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2019-11-15 12:27:42新京报 记者:许诺 陈维城 编辑:梁缘原创版权禁止商业转载授权中国移动赵大春:将联合设立300亿的5G基金2019-11-15 12:27:42新京报 记者:许诺 陈维城新京报讯(记者 许诺 陈维城)11月15日上午,在2019年中国移动全球合作伙伴大会上,中国移动副总裁赵大春表示,面向新兴市场,中国移动已开始积极布局,致力于与业界共同“畅达新兴领域新未来”,未来将联合设立300亿的5G基金。赵大春表示,中国移动在投资方面,已实施股权投资项目超过40个,累计投资金额约1800亿,未来将联合设立300亿的5G基金,以投资实现价值提升,以产业带动战略合作。中国移动的投资很大一个重点就是业务的协同,互相的战略合作。在内容媒体领域,中国移动将打造多媒体技术生态,推进内容全产业链技术升级创新,做优做精内容生产、做大精品内容的聚合。在互联网金融领域,聚焦金融、支付、电商三大板块,努力成为“金融科技的开拓者”“融合支付的打造者”“特色电商的运营者”。在国际业务领域,中国移动已经做了很多布局,比如国际传输带宽达到46T,PoP点达到167个,布局“7+N”全球数据中心。赵大春表示,中国移动将继续与各行各业共同探索,实现5G融入千行百业。中国移动正在打造的100个5G应用场景中,已有一大批实现落地,后续将推动“样板房”升级为“商品房”,加大规模的复制。新京报记者 许诺 陈维城 编辑 梁缘 校对 李铭

公海堵船贵宾检测中心2019-10-24 23:20:50新京报 记者:欧阳晓娟 编辑:祝凤岚原创版权禁止商业转载授权冠农股份前三季营收23.67亿元,增长超4成2019-10-24 23:20:50新京报 记者:欧阳晓娟新京报讯(记者 欧阳晓娟)10月24日,新疆冠农果茸股份有限公司(简称冠农股份)发布2019年第三季度财报称,公司前三季度营业收入23.67亿元,比上年度末增长41.59%,归属上市公司股东的净利润1.54亿元,比上年度末增长19.6%。公开资料显示,冠农股份2003年6月9日在上交所上市,主营业务为棉花、番茄、制糖等农产品深加工等。据财报,冠农股份称,前三季度营业收入为23.67亿元,比上年度末增长41.59%,主要系公司皮棉产品和聚氯乙烯销售增加所致;实现净利润1.54亿元,比上年度末增长19.6%,主要系资产减值损失比上年同期减少所致。此外,财报还显示,截至第三季度末,冠农股份总资产为48.87亿元,比上年度末下降21.34%,归属于上市公司股东的净资产为21.27亿元,比上年度末增长5.11%。新京报记者 欧阳晓娟编辑 祝凤岚 校对 贾宁2019-11-15 19:14:15新京报 记者:陆一夫 编辑:陈诗怡原创版权禁止商业转载授权京东Q3营收同比增长28.7%,盘前股价升6%2019-11-15 19:14:15新京报 记者:陆一夫财报显示,第三季度京东净收入1348亿元人民币,同比增长28.7%,超出市场预期的1285.99亿元。新京报讯(记者 陆一夫)11月15日晚间,京东集团发布第三季度未经审计财报。财报显示,第三季度京东净收入1348亿元人民币,同比增长28.7%,超出市场预期的1285.99亿元;在非美国通用会计准则下(Non-GAAP)归属于普通股股东的净利润为31亿元,同比增长160.6%。由于业绩好于市场预期,京东盘前股价急升6%。截至11月15日,京东今年股价涨幅达60.39%。财报显示,截至今年9月30日,京东过去12个月的活跃购买用户数为环比二季度同期新增1300万至3.344亿。第三季度,京东移动端活跃用户中,超过70%的新用户来自低线市场。新京报记者 陆一夫编辑 陈诗怡 校对 何燕。

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2019-10-24 18:42:57新京报 记者:张晓荣 编辑:李扬原创版权禁止商业转载授权为“圈粉”年轻消费客群,全家开了两家自创IP的主题店2019-10-24 18:42:57新京报 记者:张晓荣便利店热衷开主题店,希望借助动漫人物或卡通形象,吸引更多的年轻人。图/企业供图新京报讯(记者 张晓荣)继罗森上周在天津开出一家泰迪熊主题店后,10月24日,新京报记者从全家方面了解到,近日全家在上海、成都也分别开了一家自创IP的“Biang!Biang!喵”主题店。据了解,“Biang!Biang!喵”是象征全家形象的吉祥物,包含4个角色,也是全家去年推出的自创IP,并结合这一形象推出了文具、零食、U盘、充电宝、积木等自有品牌商品。此次,全家在上海、成都推出的两家门店,以“Biang!Biang!喵”为主题,从门店装潢、产品陈列方面均突出了这一主题。以上海的主题店为例,店内天花板、墙壁上均嵌入了该卡通元素,而在成都的门店里,则融入了当地的特色元素,增设了四只卡通形象围坐在一起吃火锅的场景。同时,这两家门店还增设了一系列周边产品的销售区域和货架。全家首席市场营销官李仪芬表示,随着全家自创IP主题店对商品与消费者场景体验的逐步完善,全家之后会将“Biang!Biang!喵”这四个IP角色的内容不断个性化、丰富化,以符合年轻群体的潮流趋势,打造出独创的品牌特色。从罗森到全家,为什么便利店都热衷于开主题店?一个很明显的答案是:希望借助动漫人物或呆萌的卡通形象来吸引更多的年轻人。以罗森为例,近几年多次与动漫大IP合作,先后推出了“哔哩哔哩”“名侦探柯南”“罗森&Hello Kitty”“泰迪熊”等不同风格的主题店。就在上周,罗森天津泰迪熊主题门店开业时,罗森北京总经理阪下丰范表示,主题店虽然不太容易复制,但是在开拓新区域时,短期内能迅速提高企业知名度。同时,也有利于强化罗森年轻化、时尚化的品牌标签。全家方面则对新京报表示,全家的90后、00后年轻消费者达到40%,自创IP是和年轻消费者互动的一种媒介,是与00后对话最重要的工具。不过,与罗森引入“hello kitty”“名侦探柯南”等知名IP,借助其强大的曝光效应和粉丝经济提高关注度不同,为什么全家会选择需要长时间培育认知度的自创IP?全家方面告诉新京报记者,自创IP的初衷是将IP打造成全家自己的代言人。据介绍,全家自2012年起开始做自有产品,目前大概有6至7个自有品牌,60多个自有产品,只在全家售卖,推出的IP也会围绕特定主题,旨在打造出品牌特色。而除了自建IP、开发自有品牌商品之外,全家还将自身IP进行跨界合作,例如与洛斐联名的机械键盘等。全家方面称,跨界IP可以创造自己的价值,是增值角色,并且具备长效价值,也可以脱离代言人限制。或许,通过主题店提升消费者对全家自有品牌的认知,大力发展自有品牌和自有商品,提高顾客忠诚度才是全家真正想做的事情。对于主题店的未来开设计划,全家方面还称,2020年全家将有一到两家店在北方或江浙沪地区开出,目前正在准备四只“Biang!Biang!喵”的出道计划,全家会长久运营自创IP,且以后会持续与其他品牌跨界合作,而目前推出的IP周边产品,如键盘、公仔、文具等,可以说适合全年龄段的消费者。不过,全家方面对新京报记者称,目前暂时没有与其他IP合作打造主题店的计划。新京报记者 张晓荣编辑 李扬 校对 危卓2019-10-24 20:58:16新京报 记者:郭铁 编辑:李严原创版权禁止商业转载授权威龙股份涉违规担保被诉,3处房产3宗土地遭法院查封2019-10-24 20:58:16新京报 记者:郭铁新京报讯(记者 郭铁)10月24日,威龙葡萄酒股份有限公司(简称“威龙股份”)发布公告称,因卷入控股股东王珍海违规担保涉及的民事借款纠纷案,威龙股份日前被起诉至法院,威龙股份名下3处房产和3宗土地已被法院查封。威龙股份近期披露的控股股东股份被司法轮候冻结的公告显示,在与龙口市兴龙葡萄专业合作社、王珍海、范崇玲、龙口市威龙房地产开发有限公司、威龙葡萄酒股份有限公司、山东威龙集团公司、天水盛龙果园股份有限公司、山东龙口酿酒有限公司金融借款纠纷三案中,烟台银行龙口支行向法院申请对王珍海所持全部威龙股份1.57亿余股进行轮候冻结,冻结数占公司总股本的47.23%。10月24日,威龙股份宣布收到山东省烟台市中级人民法院的两起《应诉通知书》、《民事起诉状》、《开庭传票》、《查封(扣押)物品清单》)等文书。烟台银行龙口支行共向法院申请判决威龙股份、王珍海及上述公司归还1.5亿元欠款及利息。目前,法院已查封威龙股份名下3处房产抵押物,面积共计78659.34平方米,以及3宗土地,面积合计150721.33平方米。威龙股份表示,由于案件尚未开庭审理,对公司本期及期后利润的影响存在不确定性;如果法院判决公司应当对上述担保事项承担全部或部分责任,将对经营业绩产生重大不利影响。根据威龙股份三季报及对上交所问询函的回复,自2019年9月30日以来,公司控股股东王珍海因涉及多笔金融借款及民间借贷纠纷,所持股份已被全部冻结。王珍海存在利用职务便利、未履行公司内部程序,违规以公司名义对外担保并隐瞒相关担保及债务的情况,共有7笔违规对外担保,累计涉及借款本金金额2.5亿余元。除上述3起案件外,10月7日,山东龙口农村商业银行因金融借款合同纠纷,申请对王珍海所持有的威龙股份6.47%股份进行冻结;10月14日,因卷入民间借贷纠纷,王珍海所持有的约1.36亿股被司法冻结;10月15日,因财产保全纠纷,中国农业银行天水分行申请对王珍海所持有的威龙股份全部股份轮候冻结。新京报记者 郭铁编辑 李严 校对 李世辉泛标签 :2019-11-15 02:30:09新京报 原创版权禁止商业转载授权孟晓苏:解决房地产问题要明确“市场的归市场,保障的归保障”2019-11-15 02:30:09新京报 详见 B04-B05·特别报道 2019-11-15 02:30:22新京报 原创版权禁止商业转载授权黑天鹅频现,公司应防一人独大2019-11-15 02:30:22新京报 一家之言 类似风语筑这样因实控人或董事长涉嫌违法而导致的黑天鹅事件,暴露出相关实控人或董事长没有敬畏市场、敬畏法治之心。 11月12日晚,上市公司风语筑公告称,其实际控制人兼董事长兼总经理因涉嫌串通投标罪被公安机关刑事拘留。消息很快在资本市场引发反应,13日风语筑开盘即一字跌停。 事实上,因上市公司实控人、董事长等违法违规而发生的“黑天鹅”事件,A股市场上并不少见。仅今年以来,A股已累计有15位上市公司实控人出事。 实控人出事,其结果必然是多输。对于上市公司而言,声誉受损,市值也可能大幅缩水,对今后的经营、业务开展、业绩等也有可能产生负面影响。于投资者而言,股价大跌必然会涉及其切身利益,影响投资者对于上市公司的持股信心。于资本市场而言,诚信规则被打破,市场秩序被扰乱。 多家上市公司实控人或董事长涉嫌违法违规,个人以为主要暴露出两个方面的问题。一方面,相关实控人或董事长没有敬畏市场、敬畏法治、敬畏专业、敬畏投资者之心。明知不可为而为之,明知违规违法仍然一意孤行,视市场如束缚,视法治如儿戏。这样的实控人或董事长,其结局早已注定。 另一方面,众多实控人或董事长被刑拘,也凸显出其公司治理结构紊乱,内控机制形同虚设等方面的问题。在上市公司中,“一股独大”或“一人独大”的现象较为普遍。无论“一股独大”还是“一人独大”,往往无法摆脱公司治理紊乱的硬伤。 股市“黑天鹅”也好,“监狱风云”闹剧也好,投资者往往都是埋单方。虽然说股市有风险,但让投资者承担因实控人或董事长践踏法律法规所产生的风险,这显然也是非常不公平的。从本质上讲,也不符合股票市场“买者自负”的原则。 今年已有多达15家上市公司实控人或董事长出事,虽然个中原因各有不同,但并非都是偶然发生的。因此,这一现象值得高度重视。个人以为,防止股市产生无谓的“黑天鹅”现象,须采取措施进行防范。 首先应从提升公司治理水平方面着手,完善公司治理结构,规范“三会”运作,健全内控机制。股市上的“问题”公司,往往其问题出在这些方面。风语筑实控人涉嫌串通投标罪,既与其个人有关,更与该企业的公司治理紊乱等方面有关。 对于因上市公司实控人或董事长违规给投资者造成损失的,应由相关责任人赔偿投资者损失,且上市公司应承担连带赔偿责任,以进一步提高其违规成本。□曹中铭(财经评论人) 【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【6】【 】【1】【0】【:】【1】【3】【:】【5】【1】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【程】【维】【妙】【 】【编】【辑】【:】【王】【宇】【原】【创】【版】【权】【禁】【止】【商】【业】【转】【载】【授】【权】【央】【行】【重】【申】【:】【不】【将】【房】【地】【产】【作】【为】【短】【期】【刺】【激】【经】【济】【的】【手】【段】【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【6】【 】【1】【0】【:】【1】【3】【:】【5】【1】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【程】【维】【妙】【按】【照】【“】【因】【城】【施】【策】【”】【的】【基】【本】【原】【则】【,】【落】【实】【房】【地】【产】【长】【效】【管】【理】【机】【制】【,】【不】【将】【房】【地】【产】【作】【为】【短】【期】【刺】【激】【经】【济】【的】【手】【段】【。】【 】【新】【京】【报】【讯】【(】【记】【者】【程】【维】【妙】【)】【1】【1】【月】【1】【6】【日】【,】【央】【行】【在】【《】【2】【0】【1】【9】【年】【第】【三】【季】【度】【中】【国】【货】【币】【政】【策】【执】【行】【报】【告】【》】【中】【重】【申】【,】【按】【照】【“】【因】【城】【施】【策】【”】【的】【基】【本】【原】【则】【,】【落】【实】【房】【地】【产】【长】【效】【管】【理】【机】【制】【,】【不】【将】【房】【地】【产】【作】【为】【短】【期】【刺】【激】【经】【济】【的】【手】【段】【。】【此】【前】【在】【二】【季】【度】【货】【币】【政】【策】【报】【告】【中】【,】【央】【行】【指】【出】【,】【按】【照】【“】【因】【城】【施】【策】【”】【的】【基】【本】【原】【则】【,】【坚】【持】【房】【子】【是】【用】【来】【住】【的】【、】【不】【是】【用】【来】【炒】【的】【定】【位】【,】【落】【实】【房】【地】【产】【长】【效】【管】【理】【机】【制】【,】【不】【将】【房】【地】【产】【作】【为】【短】【期】【刺】【激】【经】【济】【的】【手】【段】【。】【央】【行】【表】【示】【,】【第】【三】【季】【度】【以】【来】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【运】【行】【总】【体】【平】【稳】【,】【房】【地】【产】【贷】【款】【增】【速】【平】【稳】【回】【落】【,】【房】【价】【涨】【幅】【有】【所】【回】【落】【,】【房】【地】【产】【开】【发】【投】【资】【与】【新】【开】【工】【增】【速】【平】【稳】【下】【降】【。】【其】【中】【,】【房】【价】【上】【涨】【城】【市】【数】【量】【有】【所】【下】【降】【。】【2】【0】【1】【9】【年】【9】【月】【,】【全】【国】【7】【0】【个】【大】【中】【城】【市】【中】【,】【新】【建】【商】【品】【住】【宅】【价】【格】【环】【比】【上】【涨】【的】【城】【市】【有】【5】【3】【个】【,】【比】【6】【月】【份】【减】【少】【1】【0】【个】【;】【同】【比】【上】【涨】【的】【城】【市】【有】【6】【9】【个】【,】【比】【6】【月】【份】【减】【少】【1】【个】【。】【二】【手】【住】【宅】【价】【格】【环】【比】【上】【涨】【的】【城】【市】【有】【4】【0】【个】【,】【比】【6】【月】【份】【减】【少】【5】【个】【;】【同】【比】【上】【涨】【的】【城】【市】【有】【5】【9】【个】【,】【比】【6】【月】【份】【减】【少】【9】【个】【。】【房】【地】【产】【贷】【款】【增】【速】【平】【稳】【回】【落】【。】【9】【月】【末】【,】【全】【国】【主】【要】【金】【融】【机】【构】【(】【含】【外】【资】【)】【房】【地】【产】【贷】【款】【余】【额】【为】【4】【3】【.】【3】【万】【亿】【元】【,】【同】【比】【增】【长】【1】【5】【.】【6】【%】【,】【增】【速】【较】【上】【半】【年】【下】【降】【1】【.】【5】【个】【百】【分】【点】【。】【房】【地】【产】【贷】【款】【余】【额】【占】【各】【项】【贷】【款】【余】【额】【的】【2】【8】【.】【9】【%】【。】【其】【中】【,】【个】【人】【住】【房】【贷】【款】【余】【额】【为】【2】【9】【.】【0】【5】【万】【亿】【元】【,】【同】【比】【增】【长】【1】【6】【.】【8】【%】【,】【增】【速】【较】【上】【半】【年】【下】【降】【0】【.】【5】【个】【百】【分】【点】【;】【住】【房】【开】【发】【贷】【款】【余】【额】【为】【8】【.】【3】【3】【万】【亿】【元】【,】【同】【比】【增】【长】【1】【7】【.】【3】【%】【,】【增】【速】【较】【上】【半】【年】【下】【降】【3】【.】【4】【个】【百】【分】【点】【;】【地】【产】【开】【发】【贷】【款】【余】【额】【为】【1】【.】【3】【6】【万】【亿】【元】【,】【同】【比】【下】【降】【6】【.】【4】【%】【,】【降】【幅】【较】【上】【半】【年】【扩】【大】【0】【.】【4】【个】【百】【分】【点】【。】【新】【京】【报】【记】【者】【 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】【林】【子】【)】【1】【0】【月】【2】【4】【日】【,】【新】【京】【报】【记】【者】【获】【悉】【,】【中】【国】【石】【化】【集】【团】【今】【天】【发】【布】【消】【息】【称】【,】【新】【星】【公】【司】【地】【热】【业】【务】【重】【组】【暨】【混】【改】【公】【司】【成】【立】【大】【会】【在】【雄】【安】【新】【区】【举】【行】【,】【标】【志】【着】【新】【星】【公】【司】【地】【热】【业】【务】【板】【块】【混】【合】【所】【有】【制】【改】【革】【工】【作】【取】【得】【阶】【段】【性】【成】【果】【。】【中】【国】【石】【化】【官】【方】【消】【息】【称】【,】【推】【进】【地】【热】【业】【务】【板】【块】【重】【组】【引】【资】【上】【市】【,】【是】【践】【行】【党】【中】【央】【、】【国】【务】【院】【深】【化】【国】【企】【改】【革】【决】【策】【部】【署】【的】【重】【大】【举】【措】【。】【2】【0】【1】【7】【年】【5】【月】【,】【新】【星】【公】【司】【地】【热】【业】【务】【板】【块】【被】【纳】【入】【国】【家】【第】【三】【批】【国】【有】【企】【业】【混】【合】【所】【有】【制】【改】【革】【试】【点】【。】【2】【0】【1】【8】【年】【1】【2】【月】【,】【国】【家】【发】【改】【委】【正】【式】【批】【复】【同】【意】【新】【星】【公】【司】【地】【热】【业】【务】【板】【块】【混】【合】【所】【有】【制】【改】【革】【方】【案】【。】【今】【年】【7】【月】【,】【新】【星】【公】【司】【与】【冰】【岛】【极】【地】【绿】【源】【公】【司】【签】【署】【地】【热】【业】【务】【资】【产】【重】【组】【协】【议】【。】【据】【悉】【,】【下】【一】【步】【,】【混】【改】【公】【司】【将】【按】【照】【业】【务】【重】【组】【、】【引】【资】【混】【改】【、】【挂】【牌】【上】【市】【三】【步】【走】【总】【体】【安】【排】【,】【以】【“】【地】【热】【+】【”】【为】【方】【向】【做】【好】【各】【项】【工】【作】【,】【努】【力】【打】【造】【地】【热】【标】【杆】【企】【业】【。】【中】【国】【石】【化】【集】【团】【新】【星】【石】【油】【有】【限】【责】【任】【公】【司】【(】【简】【称】【新】【星】【公】【司】【)】【是】【中】【国】【石】【化】【的】【绿】【色】【清】【洁】【能】【源】【专】【业】【公】【司】【,】【国】【家】【地】【热】【能】【源】【开】【发】【利】【用】【研】【究】【及】【应】【用】【技】【术】【推】【广】【中】【心】【、】【能】【源】【行】【业】【地】【热】【能】【专】【业】【标】【准】【化】【技】【术】【委】【员】【会】【、】【中】【冰】【地】【热】【技】【术】【研】【发】【合】【作】【中】【心】【设】【在】【新】【星】【公】【司】【。】【中】【石】【化】【绿】【源】【地】【热】【能】【开】【发】【有】【限】【公】【司】【是】【中】【国】【石】【化】【集】【团】【新】【星】【石】【油】【公】【司】【与】【极】【地】【绿】【色】【能】【源】【集】【团】【在】【2】【0】【0】【6】【年】【共】【同】【投】【资】【组】【建】【,】【两】【大】【股】【东】【股】【权】【比】【例】【分】【别】【为】【5】【1】【%】【和】【4】【9】【%】【,】【注】【册】【资】【本】【6】【.】【1】【亿】【元】【人】【民】【币】【。】【主】【要】【从】【事】【地】【热】【产】【业】【化】【开】【发】【、】【节】【能】【技】【术】【服】【务】【以】【及】【温】【室】【气】【体】【减】【排】【业】【务】【。】【新】【星】【公】【司】【早】【在】【2】【0】【0】【9】【年】【就】【与】【雄】【县】【政】【府】【签】【订】【战】【略】【合】【作】【协】【议】【,】【共】【同】【推】【进】【雄】【县】【地】【热】【资】【源】【开】【发】【。】【2】【0】【1】【8】【年】【-】【2】【0】【1】【9】【年】【供】【暖】【季】【,】【新】【星】【公】【司】【在】【雄】【安】【新】【区】【平】【稳】【运】【行】【换】【热】【站】【5】【3】【座】【、】【地】【热】【井】【1】【3】【1】【口】【,】【供】【暖】【面】【积】【7】【0】【0】【余】【万】【平】【方】【米】【,】【地】【热】【供】【暖】【全】【面】【覆】【盖】【雄】【县】【、】【容】【城】【城】【区】【,】【辐】【射】【雄】【县】【1】【1】【个】【自】【然】【村】【,】【造】【福】【7】【万】【余】【户】【居】【民】【,】【领】【跑】【雄】【安】【新】【区】【地】【热】【供】【暖】【。】【新】【京】【报】【记】【者】【林】【子】【编】【辑】【王】【宇】【校】【对】【范】【锦】【春】 2019-10-24 15:06:14新京报 记者:朱玥怡 编辑:陈诗怡原创版权禁止商业转载授权银鸽投资何去何从?否认违规担保 称未被中植系托管2019-10-24 15:06:14新京报 记者:朱玥怡有银鸽债权人告诉新京报记者称,银鸽投资或已被托管给中植集团。对此,银鸽投资明确回复表示:“公司并无托管给中植集团。”10月14日,上交所披露,银鸽投资办理重大资产重组停复牌事项不审慎、信息披露不及时、风险揭示不充分,决定对该公司及其时任董事长等予以通报批评。对于银鸽投资而言,近期过得并不轻松。此前,银鸽投资已遭遇股份冻结事件,审计报告也被出具否定意见。新京报记者自银鸽债权人深圳前海惠誉天成融资租赁有限公司(下称“惠誉租赁”)处获悉,银鸽投资控股股东银鸽集团向惠誉租赁拆借的一笔1200万元借款曾逾期后归还,目前尚有600多万资金未还。新京报记者发现,多名中植系背景人士已悄然进入银鸽投资高层。在接受新京报记者采访时,银鸽投资否认公司已被托管给中植集团,其援引银鸽集团总裁吴刚的表态称,银鸽集团与中植企业集团的强强联合,将实现优势互补,实现双方合作共赢。风波之际,银鸽债权人向新京报记者提供材料,银鸽投资或涉数十亿违规担保。对此,银鸽投资在发给新京报记者的回复函中表示,除已披露的担保外,公司没有其他担保,并将进一步核查银鸽集团原高管是否存在违规违法行为。“如有,我们将坚决追究行为人的法律责任,并依法依规作出妥善处理。”银鸽投资对新京报记者称。银鸽投资经营业绩出现下滑 部分债务逾期10月14日,银鸽投资披露,公司因存在办理重大资产重组停复牌事项不审慎等违规情况被上交所纪律处分,公司及其时任董事长兼董事会秘书顾琦、时任董事会秘书罗金华、邢之恒予以通报批评。银鸽投资2019年中报显示,其营业收入10.9亿元,同比下降22.69%;归属于上市公司股东的净利润-1.31亿元,同比下降1527.2%。更早之前,银鸽投资今年4月发布2018年财报时,银鸽投资时任董事罗金华表示无法保证本报告内容的真实、准确和完整;银鸽投资聘请的立信会计师事务所(特殊普通合伙)在对公司内部控制有效性进行审计后,出具了否定意见的内部控制审计报告。银鸽投资的对外债务一度出现逾期。据银鸽投资2018年年报披露,惠誉租赁方面称,2018年4月13日,银鸽集团向惠誉租赁借款1200万元,期限一个月,公司与其签订了担保合同。该项借款后展期至2018年12月31日,截至年报披露日银鸽集团尚未偿还该笔借款。惠誉租赁于2019年2月25日向广东省深圳前海合作区人民法院提起诉讼,法院受理立案。邝敬之向新京报记者出示的材料显示,银鸽集团其后向惠誉租赁账户转账偿还该案借款本金1200万元、支付利息255.2万元等合计1510.6万元;惠誉租赁申请撤回对银鸽集团、银鸽投资的起诉。新京报记者在裁判文书网查到了法院4月对该案件做出的裁定书:原告惠誉租赁与被告银鸽集团、银鸽投资达成和解协议,惠誉租赁撤诉。除上述已还清的1200万元借款,惠誉租赁还于2018年5月与银鸽集团签订资金拆借合同,约定惠誉租赁向银鸽集团拆出资金650万元,期限不超过1个月。据银鸽投资7月26日公告,获悉公司控股股东银鸽集团所持公司股份被轮候冻结,原因系银鸽集团和深圳前海惠誉天成融资租赁有限公司因650万元人民币借款合同产生纠纷所致,目前双方正寻求各方均接受的解决方案。邝敬之对此表示,银鸽集团称因账上无钱,无法履行还款义务,未归还该笔650万元借款。10月22日,银鸽投资回复新京报记者称,截至回复日,公司尚未收到关于此事项的最新进展。银鸽投资否认违规担保 公司委托律师称无法判断近日,惠誉租赁向新京报记者提供的银鸽投资担保合同与三份承诺书显示,就银鸽集团的上述1200万元借款,银鸽投资为银鸽集团履行债务向惠誉租赁提供连带责任保证担保,并签署担保合同;就银鸽集团的借款向惠誉租赁申请三次展期并签署补充协议,银鸽投资表示已知晓并同意继续为此次借款提供连带责任保证担保。新京报记者注意到,三份承诺书与担保合同均盖有银鸽投资公章并签署着银鸽投资董事长、法定代表人顾琦的名字。不过,银鸽投资2018年年报显示,2019年4月22日公司接到惠誉租赁就1200万元借款起诉银鸽集团的事宜,其中涉及公司可能为该事项提供了担保。银鸽投资在年报中表示,公司经询问相关人员,尚未发现有该项担保合同的记录。到了6月22日,据银鸽投资公告,受银鸽投资委托,河南陆达律师事务所就上述1200万元借款事项出具的专项核查法律意见书显示,上述担保合同及承诺函上面的签字、印章是否属实,该担保合同及承诺函的真实性、合法性尚须通过司法鉴定方可确定。上述法律意见书显示,加之前述担保合同真伪存疑等原因,因此,我们无法判断银鸽投资是否应当承担担保责任。在上述债务引发关注之际,银鸽投资债权人惠誉租赁方面告诉新京报记者,银鸽投资向营口沿海银行股份有限公司、天津滨海农村商业银行股份有限公司等出具了金额累计超过24亿元的担保合同、承诺函,被担保方包括银鸽集团等,且均未公开披露。对此,银鸽投资10月22日回复记者称,前述银鸽投资涉违规担保情况不属实。银鸽投资对新京报记者表示,经过公司对担保事项核查,公司留档的担保协议都会在落款处加盖公章或公章加法人签字,公司已自查2017年至2018年度公司印章使用登记,除公司已披露过的对外担保事项外,未发现公司在其他担保协议上加盖公章的记录,也未查到相关事项的授权委托记录;另外,公司也未曾在任何董事会及股东大会上审议或决策过公司其他担保事项(已披露过的担保事项除外)。银鸽投资对新京报记者称,“根据公司法和公司章程规定,如公司对外提供担保,应经董事会和股东会审议通过,担保文件应经公司法定代表人签署。我们注意到社会上的传言,但经核查,除已披露的担保外,没有其他担保。至于银鸽集团原高管是否存在违规违法行为,我们将进一步核查,如有,我们将坚决追究行为人的法律责任,并依法依规作出妥善处理。”银鸽何去何从?公司回应:与中植集团合作有序推进银鸽何去何从?10月22日,银鸽投资在接受新京报记者采访时表示,2018年以来,随着供给侧改革、环保政策的推进,造纸行业去产能效果明显,供需格局进一步改善,行业集中度进一步获得提升;同时受环保政策持续趋严、外废配额严格限制的影响,国废价格提升,原材料价格持续上涨,企业生产成本逐步增加,造纸行业整体盈利压力加大。银鸽投资表示,因此找准市场定位,优化产品结构,提升产品质量,仍是企业提高生存能力的主要着力点。银鸽投资公告显示,自今年6月以来,公司董事、副总经理罗金华,董事封云飞,董事长、总经理顾琦均已辞职。在部分高管辞职之际,中植系背景人员来了。新京报记者梳理银鸽投资公告看到,冯冲与栾天近期获选为公司第九届董事会非独立董事。履历显示,冯冲曾任中植企业集团有限公司研究发展中心总经理、执行总裁,中植国际投资有限公司副总裁等职务。栾天曾任世纪华中资本管理有限公司董事总经理。工商资料显示,世纪华中法定代表人为张克强。企查查信息显示,张克强还在中植国际投资有限公司全资控股的首拓融远(天津)投资管理有限公司担任法定代表人和经理。就选择具有明显中植系背景的冯天进入董事会,10月22日银鸽投资回复新京报记者称,经公司控股股东推荐,并经过董事会薪酬考核和提名委员会对冯冲先生非独立董事候选人的任职资格进行认真审核后认为冯冲先生符合非独立董事任职资格。银鸽投资还称,冯冲先生曾任渤海证券研究所分析师;华泰联合证券和华泰证券分析师,有较强的行业分析和资本运作能力,有丰富的行业从业经验,对公司未来发展有较大的支持与帮助。有银鸽债权人告诉新京报记者称,银鸽投资或已被托管给中植集团。对此,银鸽投资明确回复表示:“公司并无托管给中植集团。”工商信息显示,河南融纳成立于2015年。2017年6月,河南融纳经营范围中新增“纸浆,木浆,包装材料,纸制品”。在河南融纳将纸浆等纳入经营范围的次年,银鸽投资即与其进行纸浆贸易。银鸽投资2019年半年报显示,其对河南融纳预付款项期末余额为3696.92万元,占预付款项期末余额合计数的比例为11.54%。据漯河日报报道,6月20日,我市与中植企业集团对接工作。市委书记蒿慧杰、中植企业集团董事局主席解直琨围绕银鸽集团与中植企业集团合作发展进行座谈交流。回应新京报记者时,银鸽投资援引银鸽集团总裁吴刚表态说,“银鸽集团与中植企业集团已经有一个很好的共识,都看好当地市场及发展机会,有相应的合作基础,相关的计划也在有序推进。“双方有信心把银鸽做大做强,尽快完成银鸽造纸主业在中原地区的布局,扩大银鸽生产,着力打造银鸽在造纸行业的领先地位。”吴刚表示。新京报记者 朱玥怡 赵毅波编辑 陈诗怡 校对 郭利 2019-10-24 14:03:41新京报 记者:林子 编辑:王宇原创版权禁止商业转载授权炼化项目投产恒力石化业绩激增 负债已达1366亿2019-10-24 14:03:41新京报 记者:林子目前,恒力仍在加码布局石化投资。新京报讯(记者 林子)10月23日晚间,恒力石化发布2019年三季报,今年前三季度,恒力石化实现营业收入763.28亿元,同比增长74.14%,实现归母净利润68.17亿元,同比增长86.64%,实现经营活动产生的现金流量净额为266.23亿元,同比增长368.70%。恒力石化表示,公司营业收入大幅增长和经营活动产生的现金流大幅增长的主要原因都是2000万吨/年炼化一体化项目投产,公司营业收入、经营性现金流入增加所致。2018年底时,恒力石化的负债合计尚未突破千亿,保持在973.34亿元。在2019年半年报中,恒力石化负债合计达到1253.46亿元。2019年三季报中,恒力石化负债已经达到1366.10亿元,相比于2018年底大幅增长。截至今年三季度,恒力石化应付利息2.83亿元,相比于2018年底的应付利息9173.19万元大幅增长。截至2019年三季度末,恒力石化的大股东为恒力集团有限公司,持股数量21.19亿股,持股比例30.11%,其中被质押数量为12.93亿股。恒力集团旗下恒力股份董秘李峰对新京报记者表示,恒力近年来不断从下游往上游发展,最近几年已经到了集团发展的最重要环节,恒力是技术密集型、资金密集型企业,目前集团已经投了1200亿资金来打通产业链,在这个过程中,民营企业通过银行信贷来做项目,最终呈现出负债率偏高。李峰表示,现在公司部分项目已经投产、实现效益,未来公司负债率会逐渐下降。出身纺织业的恒力这几年正朝着上游产业——石化大举布局。资料显示,恒力集团有限公司始建于1994年,是全球最大的织造企业、全球最大的超亮光丝和工业丝生产基地,拥有世界单体产能最大的PTA工厂,企业名列“中国化纤行业竞争力排名第一”,为江苏特大型民营企业,名列世界五百强。资料显示,恒力集团实施企业转型升级和“全产业链”发展战略,总投资1500亿元,在国家七大石化产业基地之一的大连长兴岛,投资建设恒力石化(大连长兴岛)产业园,打造世界一流石化园区。今年5月,恒力石化产业园中的2000万吨/年炼化一体化项目全面达产,今年产业园可实现年产值1800亿元。另外,恒力150万吨/年乙烯、500万吨/年PTA项目预计今年10月起投料开车。产业园在建项目全部投产后,可实现年产值3000亿元。恒力石化称,炼化项目是公司加快产能结构升级,实施聚酯化纤全产业链战略发展的首要项目和关键一环。随着炼化项目顺利达产,公司经营业务从现有的聚酯新材料、PTA领域延伸至行业更上游的PX、炼化环节,率先在行业内打造并实现从“原油—PX—PTA—聚酯”的全产业链发展模式。目前,恒力仍在加码布局石化投资。恒力官网9月25日发布消息,恒力集团董事长陈建华组织召开“恒力150万吨/年乙烯项目攻坚推进大会”,要求大干35天,确保10月30日乙烯项目建成投产。新京报记者林子编辑王宇校对范锦春记者邮箱:linzi@xjbnews.com 固定标签 :2019-11-15 08:09:28新京报 记者:侯润芳 编辑:赵泽原创版权禁止商业转载授权孟晓苏:解决楼市问题要明确市场的归市场、保障的归保障2019-11-15 08:09:28新京报 记者:侯润芳孟晓苏是1998年房改的参与者。他认为,目前看,房地产市场仍有很大的发展空间,尤其在外部环境不明朗的形势下,不能过早地把房地产排斥在拉动经济增长的行业之外。他还指出,在住房商品化的发展中,不能忽视住房保障体系建设。【综述】从无到有的中国房地产业从没有哪个行业像房地产一样备受国人关注。因此,对70年房地产业的回顾和反思无疑有着重要的意义。1981年是中国房地产业发展的重要节点。在此之前,中国只有建筑业,没有房地产业。随着住房制度和土地使用制度的改革,中国的房地产业开始走上了市场化之路。中国房地产业的发展大致分为几个时期:1981年至1991年前后,房地产市场初步形成。在此期间,1988年,国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”,我国住房制度改革进入整体方案设计和全面试点阶段;1992年至1993年上半年,房地产开发投资骤增,房地产市场开始暴露出一些问题;1993年下半年,在国家治理整顿和调控之下,房地产市场降温,相关产业出现“产能过剩”的问题,国务院提出“住房建设可以成为国民经济新的增长点和新的消费热点”。1998年国家发布住房制度改革方案,停止福利分房制度,鼓励居民购买公房,促进住房商品化和完善城镇住房供应体系。从2000年开始房地产拉动经济走上健康发展道路;2004年至2013年,中国房地产市场进入爆发式增长阶段。2013年至今,房地产市场发展进入一个新阶段。在2016年,中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,也提出了建立房地产健康发展长效机制的方向。在中国房地产市场开始商业化之路时,1981年中国房屋建设开发公司成立,成为我国成立最早的房地产开发企业。1987年11月更名为中国房地产开发总公司,1993年1月更名为中国房地产开发集团公司。孟晓苏是中房集团公司第三任董事长,同时也是1998年房改的参与者,担任《住房建设成为国民经济新增长点》课题组组长,主持编写了中国住房制度改革方案。孟晓苏见证了中国房地产市场的发展历程。回顾中国房地产发展历程,孟晓苏认为,没有房地产发挥的作用,中国不可能短时间内超越那么多国家成为世界第二大经济体。目前看,房地产市场仍有很大的发展空间。尤其在外部环境不明朗的形势下,不能过早地把房地产排斥在拉动经济增长的行业之外。但孟晓苏多次指出,在住房商品化的发展中,不能忽视住房保障体系建设。回顾中国房地产发展历程,房价一段时间内过快上涨、土地财政比例大等问题引发关注和争议,如何看待和解决中国房地产发展中的这些问题?孟晓苏表示,解决房地产问题的突破口在于,要明确市场的归市场,保障的归保障,其中核心是要建设与完善好住房保障体系。同时要通过税制改革,逐渐减少地方政府对土地财政的依赖。孟晓苏。曾任中房集团公司董事长,担任过《住房建设成为国民经济新增长点》课题组组长,主持编写了中国住房制度改革方案。 图/视觉中国从批条售房到住房商品化萌芽中国的房地产市场是改革开放之后发展起来的。1980年邓小平发表了关于建筑业和住房建设方面的谈话,提出住房可以自建也可以买;不仅新房可以卖,旧房也可以卖;可以一次性付款,也可以分期付款。还提出了支柱产业的问题。那时候还没有房地产业这个词汇,到后来我们才知道小平同志讲的就是房地产业。在邓小平讲话的第二年,中房总公司成立,隶属于建设部和国家建工总局,成为全国第一家房地产开发企业。我接手中房的时候,中房各地公司已经在全国200多个城市铺开了,中房在全国房地产开发总量中占据20%左右的份额。在中房公司成立前后,北京、上海等地成立了国有城建开发公司。中国的房地产行业最初是从建筑业发展过来,本来就是制造业的一部分,和实体经济密不可分。而在南方,深圳万科转入房地产给行业带来了一股清新之风。在房地产真正进入商品化之前,开发企业只需要完成国家下达的建设任务,不需要考虑融资与销售等问题。有建房指标就可以拿到银行贷款和平价建筑材料,房屋建好后就会有人排队买,那时的买家是各个国有单位和大机构。1992年我到中房的时候,买房单位还要凭借国家计委与各地政府批的“指标”。与计划经济时期住房都是“单位自建”和多单位“联合建设”相比,在计划经济向市场经济转轨时期,这种“综合开发配套建设”是向着住房商品化又走了一步。1993年-1994年揭开了住房制度改革的序幕,开始迈向初期的商品化——有些单位开始把租住公房卖给员工。这是因为持有职工住房已经成为各国有单位的一大负担,不少单位连房屋维修基金都支付不起了。但很快出现了两种反对的声音:一种反对声音说,把租住公房卖给员工是“国有资产流失”;另一种反对声音来自银行系统,他们说职工取钱去买房,就把银行存款都给提走了。但实际上居民把钱从银行提走去买房,购房款转到各单位手中,各单位还得把钱存到银行,资金只是转了一圈,就从原来居民存款变成了单位存款,这对银行存款没有多少影响。但当时人们认识水平低,因为这些认识上的误区,那次房改不久就被叫停了。中房集团的前身是我国成立最早的房地产开发企业。孟晓苏(中)曾担任中房集团第三任董事长。 受访者供图1998年房改,房地产成为中国经济支柱产业1997年东南亚金融风暴来袭,中国经济在抑制过热中出现了低水平的产能过剩。那时中国刚进入市场经济没多久,怎么就出现产能过剩呢?这是因为没有认识到正在涌来的新一轮消费热潮是居民买房,没有认识到房地产业在经济发展中的作用,把南方个别地区出现的“炒地”现象当成了全局问题,而忽视了正在涌来的房地产消费大潮。堵塞与压制房地产的后果,是与房地产相关的众多产业出现销售困难,出现了第一次“产能过剩”。不过,那是低水平的“产能过剩”,全国仅1亿吨钢、5000万只纱锭就过剩。正在这时,我提出的“住房建设可以成为国民经济新增长点”的观点被原国家计委与财政部所接受。国务院时任领导提出,“住房建设可以成为国民经济的新的增长点和新的消费热点”。随后我们成立了课题组,组成人员中包括原国家体改委、原国家计委、原建设部、原国家科委、中国房地产业协会和中房集团研究所,研究住房制度改革问题,提出了推动住房制度改革的一系列方案。课题报告在1998年初完成,呈送给国务院住房制度改革领导小组。1998年7月,国务院发布了城镇住房制度改革方案,启动了全国城镇住房制度改革。在大规模出售公房、启动住房商品化的浪潮下,房地产业恢复了发展活力,有力地拉动了相关产业增长。住房制度改革几年后,我国的“产能过剩”很快被蓬勃发展的内需消化。以钢铁业为例,房改前1亿吨钢就出现过剩,房改后,大规模的住房建设和城市基础设施建设对钢铁和其他建筑材料提出旺盛需求,到了2003年,中国钢铁产量增长到2亿吨仍供不应求。住房制度改革推动了中国经济持续增长。房地产投资从房改前的3500多亿元增长到2018年的15万亿元,增长了40倍,由此拉动中国经济总量增长10倍。房地产业拉动了100多个产业的发展,被国务院文件明确为“国民经济支柱产业”。房地产所启动的巨大内需,推动中国经济迅速发展。房改前中国经济总量占世界第七位,房改后平均两年超越一个国家,2010年我国成为世界第二大经济体,近几年则进一步拉大了与后面国家的距离。现在有专家认为,中国的房地产市场没有需求了,不用再继续发展房地产了。在我看来这是不符合实际的。中国城镇化还在持续推进中,房地产市场还没有走出以新房销售为主的时代,房地产仍有很大的发展空间。同时,在外部经济环境不明朗的形势下,房地产业的发展可以带动国内诸多行业的发展,有力推动中国经济的长期增长。所以不能把它当成短期刺激经济的手段,而要发挥它的长期拉动作用。2003年6月,北京房展会上人们在了解二手房信息。此时的中国房地产市场处于爆发式增长的前夜。图/视觉中国住房保障体系持续完善在房改初期,我们就明确提出了“住房不仅有商品性,而且有居住保障性”。为此在推动住房商品化的同时,要照顾好低收入老百姓的生活,要为低收入人群提供廉租房。我们在房改方案中提出了“双轨制”的设计,即由市场提供商品房,由政府供应廉租房。还具体设定了要在70多个大中城市推出廉租房。起初,主管部门提出为推动居民购买住房,两年内暂不提供租赁房的意见,随后就出现了“经济适用房只售不租”的做法。 到 2019-11-15 13:43:00新京报 记者:任娇 梁缘 张姝欣 任婉晴 编辑:梁缘原创版权禁止商业转载授权数读区块链③:重回风口的区块链2019-11-15 13:43:00新京报 记者:任娇 梁缘 张姝欣 任婉晴 2019-11-15 08:09:28新京报 记者:侯润芳 编辑:赵泽原创版权禁止商业转载授权孟晓苏:解决楼市问题要明确市场的归市场、保障的归保障2019-11-15 08:09:28新京报 记者:侯润芳孟晓苏是1998年房改的参与者。他认为,目前看,房地产市场仍有很大的发展空间,尤其在外部环境不明朗的形势下,不能过早地把房地产排斥在拉动经济增长的行业之外。他还指出,在住房商品化的发展中,不能忽视住房保障体系建设。【综述】从无到有的中国房地产业从没有哪个行业像房地产一样备受国人关注。因此,对70年房地产业的回顾和反思无疑有着重要的意义。1981年是中国房地产业发展的重要节点。在此之前,中国只有建筑业,没有房地产业。随着住房制度和土地使用制度的改革,中国的房地产业开始走上了市场化之路。中国房地产业的发展大致分为几个时期:1981年至1991年前后,房地产市场初步形成。在此期间,1988年,国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”,我国住房制度改革进入整体方案设计和全面试点阶段;1992年至1993年上半年,房地产开发投资骤增,房地产市场开始暴露出一些问题;1993年下半年,在国家治理整顿和调控之下,房地产市场降温,相关产业出现“产能过剩”的问题,国务院提出“住房建设可以成为国民经济新的增长点和新的消费热点”。1998年国家发布住房制度改革方案,停止福利分房制度,鼓励居民购买公房,促进住房商品化和完善城镇住房供应体系。从2000年开始房地产拉动经济走上健康发展道路;2004年至2013年,中国房地产市场进入爆发式增长阶段。2013年至今,房地产市场发展进入一个新阶段。在2016年,中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,也提出了建立房地产健康发展长效机制的方向。在中国房地产市场开始商业化之路时,1981年中国房屋建设开发公司成立,成为我国成立最早的房地产开发企业。1987年11月更名为中国房地产开发总公司,1993年1月更名为中国房地产开发集团公司。孟晓苏是中房集团公司第三任董事长,同时也是1998年房改的参与者,担任《住房建设成为国民经济新增长点》课题组组长,主持编写了中国住房制度改革方案。孟晓苏见证了中国房地产市场的发展历程。回顾中国房地产发展历程,孟晓苏认为,没有房地产发挥的作用,中国不可能短时间内超越那么多国家成为世界第二大经济体。目前看,房地产市场仍有很大的发展空间。尤其在外部环境不明朗的形势下,不能过早地把房地产排斥在拉动经济增长的行业之外。但孟晓苏多次指出,在住房商品化的发展中,不能忽视住房保障体系建设。回顾中国房地产发展历程,房价一段时间内过快上涨、土地财政比例大等问题引发关注和争议,如何看待和解决中国房地产发展中的这些问题?孟晓苏表示,解决房地产问题的突破口在于,要明确市场的归市场,保障的归保障,其中核心是要建设与完善好住房保障体系。同时要通过税制改革,逐渐减少地方政府对土地财政的依赖。孟晓苏。曾任中房集团公司董事长,担任过《住房建设成为国民经济新增长点》课题组组长,主持编写了中国住房制度改革方案。 图/视觉中国从批条售房到住房商品化萌芽中国的房地产市场是改革开放之后发展起来的。1980年邓小平发表了关于建筑业和住房建设方面的谈话,提出住房可以自建也可以买;不仅新房可以卖,旧房也可以卖;可以一次性付款,也可以分期付款。还提出了支柱产业的问题。那时候还没有房地产业这个词汇,到后来我们才知道小平同志讲的就是房地产业。在邓小平讲话的第二年,中房总公司成立,隶属于建设部和国家建工总局,成为全国第一家房地产开发企业。我接手中房的时候,中房各地公司已经在全国200多个城市铺开了,中房在全国房地产开发总量中占据20%左右的份额。在中房公司成立前后,北京、上海等地成立了国有城建开发公司。中国的房地产行业最初是从建筑业发展过来,本来就是制造业的一部分,和实体经济密不可分。而在南方,深圳万科转入房地产给行业带来了一股清新之风。在房地产真正进入商品化之前,开发企业只需要完成国家下达的建设任务,不需要考虑融资与销售等问题。有建房指标就可以拿到银行贷款和平价建筑材料,房屋建好后就会有人排队买,那时的买家是各个国有单位和大机构。1992年我到中房的时候,买房单位还要凭借国家计委与各地政府批的“指标”。与计划经济时期住房都是“单位自建”和多单位“联合建设”相比,在计划经济向市场经济转轨时期,这种“综合开发配套建设”是向着住房商品化又走了一步。1993年-1994年揭开了住房制度改革的序幕,开始迈向初期的商品化——有些单位开始把租住公房卖给员工。这是因为持有职工住房已经成为各国有单位的一大负担,不少单位连房屋维修基金都支付不起了。但很快出现了两种反对的声音:一种反对声音说,把租住公房卖给员工是“国有资产流失”;另一种反对声音来自银行系统,他们说职工取钱去买房,就把银行存款都给提走了。但实际上居民把钱从银行提走去买房,购房款转到各单位手中,各单位还得把钱存到银行,资金只是转了一圈,就从原来居民存款变成了单位存款,这对银行存款没有多少影响。但当时人们认识水平低,因为这些认识上的误区,那次房改不久就被叫停了。中房集团的前身是我国成立最早的房地产开发企业。孟晓苏(中)曾担任中房集团第三任董事长。 受访者供图1998年房改,房地产成为中国经济支柱产业1997年东南亚金融风暴来袭,中国经济在抑制过热中出现了低水平的产能过剩。那时中国刚进入市场经济没多久,怎么就出现产能过剩呢?这是因为没有认识到正在涌来的新一轮消费热潮是居民买房,没有认识到房地产业在经济发展中的作用,把南方个别地区出现的“炒地”现象当成了全局问题,而忽视了正在涌来的房地产消费大潮。堵塞与压制房地产的后果,是与房地产相关的众多产业出现销售困难,出现了第一次“产能过剩”。不过,那是低水平的“产能过剩”,全国仅1亿吨钢、5000万只纱锭就过剩。正在这时,我提出的“住房建设可以成为国民经济新增长点”的观点被原国家计委与财政部所接受。国务院时任领导提出,“住房建设可以成为国民经济的新的增长点和新的消费热点”。随后我们成立了课题组,组成人员中包括原国家体改委、原国家计委、原建设部、原国家科委、中国房地产业协会和中房集团研究所,研究住房制度改革问题,提出了推动住房制度改革的一系列方案。课题报告在1998年初完成,呈送给国务院住房制度改革领导小组。1998年7月,国务院发布了城镇住房制度改革方案,启动了全国城镇住房制度改革。在大规模出售公房、启动住房商品化的浪潮下,房地产业恢复了发展活力,有力地拉动了相关产业增长。住房制度改革几年后,我国的“产能过剩”很快被蓬勃发展的内需消化。以钢铁业为例,房改前1亿吨钢就出现过剩,房改后,大规模的住房建设和城市基础设施建设对钢铁和其他建筑材料提出旺盛需求,到了2003年,中国钢铁产量增长到2亿吨仍供不应求。住房制度改革推动了中国经济持续增长。房地产投资从房改前的3500多亿元增长到2018年的15万亿元,增长了40倍,由此拉动中国经济总量增长10倍。房地产业拉动了100多个产业的发展,被国务院文件明确为“国民经济支柱产业”。房地产所启动的巨大内需,推动中国经济迅速发展。房改前中国经济总量占世界第七位,房改后平均两年超越一个国家,2010年我国成为世界第二大经济体,近几年则进一步拉大了与后面国家的距离。现在有专家认为,中国的房地产市场没有需求了,不用再继续发展房地产了。在我看来这是不符合实际的。中国城镇化还在持续推进中,房地产市场还没有走出以新房销售为主的时代,房地产仍有很大的发展空间。同时,在外部经济环境不明朗的形势下,房地产业的发展可以带动国内诸多行业的发展,有力推动中国经济的长期增长。所以不能把它当成短期刺激经济的手段,而要发挥它的长期拉动作用。2003年6月,北京房展会上人们在了解二手房信息。此时的中国房地产市场处于爆发式增长的前夜。图/视觉中国住房保障体系持续完善在房改初期,我们就明确提出了“住房不仅有商品性,而且有居住保障性”。为此在推动住房商品化的同时,要照顾好低收入老百姓的生活,要为低收入人群提供廉租房。我们在房改方案中提出了“双轨制”的设计,即由市场提供商品房,由政府供应廉租房。还具体设定了要在70多个大中城市推出廉租房。起初,主管部门提出为推动居民购买住房,两年内暂不提供租赁房的意见,随后就出现了“经济适用房只售不租”的做法。 到 2019-11-15 13:43:00新京报 记者:任娇 梁缘 张姝欣 任婉晴 编辑:梁缘原创版权禁止商业转载授权数读区块链③:重回风口的区块链2019-11-15 13:43:00新京报 记者:任娇 梁缘 张姝欣 任婉晴 【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【5】【 】【0】【8】【:】【0】【9】【:】【2】【8】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【侯】【润】【芳】【 】【编】【辑】【:】【赵】【泽】【原】【创】【版】【权】【禁】【止】【商】【业】【转】【载】【授】【权】【孟】【晓】【苏】【:】【解】【决】【楼】【市】【问】【题】【要】【明】【确】【市】【场】【的】【归】【市】【场】【、】【保】【障】【的】【归】【保】【障】【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【5】【 】【0】【8】【:】【0】【9】【:】【2】【8】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【侯】【润】【芳】【孟】【晓】【苏】【是】【1】【9】【9】【8】【年】【房】【改】【的】【参】【与】【者】【。】【他】【认】【为】【,】【目】【前】【看】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【仍】【有】【很】【大】【的】【发】【展】【空】【间】【,】【尤】【其】【在】【外】【部】【环】【境】【不】【明】【朗】【的】【形】【势】【下】【,】【不】【能】【过】【早】【地】【把】【房】【地】【产】【排】【斥】【在】【拉】【动】【经】【济】【增】【长】【的】【行】【业】【之】【外】【。】【他】【还】【指】【出】【,】【在】【住】【房】【商】【品】【化】【的】【发】【展】【中】【,】【不】【能】【忽】【视】【住】【房】【保】【障】【体】【系】【建】【设】【。】【【】【综】【述】【】】【从】【无】【到】【有】【的】【中】【国】【房】【地】【产】【业】【从】【没】【有】【哪】【个】【行】【业】【像】【房】【地】【产】【一】【样】【备】【受】【国】【人】【关】【注】【。】【因】【此】【,】【对】【7】【0】【年】【房】【地】【产】【业】【的】【回】【顾】【和】【反】【思】【无】【疑】【有】【着】【重】【要】【的】【意】【义】【。】【1】【9】【8】【1】【年】【是】【中】【国】【房】【地】【产】【业】【发】【展】【的】【重】【要】【节】【点】【。】【在】【此】【之】【前】【,】【中】【国】【只】【有】【建】【筑】【业】【,】【没】【有】【房】【地】【产】【业】【。】【随】【着】【住】【房】【制】【度】【和】【土】【地】【使】【用】【制】【度】【的】【改】【革】【,】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【业】【开】【始】【走】【上】【了】【市】【场】【化】【之】【路】【。】【中】【国】【房】【地】【产】【业】【的】【发】【展】【大】【致】【分】【为】【几】【个】【时】【期】【:】【1】【9】【8】【1】【年】【至】【1】【9】【9】【1】【年】【前】【后】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【初】【步】【形】【成】【。】【在】【此】【期】【间】【,】【1】【9】【8】【8】【年】【,】【国】【务】【院】【召】【开】【了】【“】【第】【一】【次】【全】【国】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【工】【作】【会】【议】【”】【,】【我】【国】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【进】【入】【整】【体】【方】【案】【设】【计】【和】【全】【面】【试】【点】【阶】【段】【;】【1】【9】【9】【2】【年】【至】【1】【9】【9】【3】【年】【上】【半】【年】【,】【房】【地】【产】【开】【发】【投】【资】【骤】【增】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【开】【始】【暴】【露】【出】【一】【些】【问】【题】【;】【1】【9】【9】【3】【年】【下】【半】【年】【,】【在】【国】【家】【治】【理】【整】【顿】【和】【调】【控】【之】【下】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【降】【温】【,】【相】【关】【产】【业】【出】【现】【“】【产】【能】【过】【剩】【”】【的】【问】【题】【,】【国】【务】【院】【提】【出】【“】【住】【房】【建】【设】【可】【以】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【新】【的】【增】【长】【点】【和】【新】【的】【消】【费】【热】【点】【”】【。】【1】【9】【9】【8】【年】【国】【家】【发】【布】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【方】【案】【,】【停】【止】【福】【利】【分】【房】【制】【度】【,】【鼓】【励】【居】【民】【购】【买】【公】【房】【,】【促】【进】【住】【房】【商】【品】【化】【和】【完】【善】【城】【镇】【住】【房】【供】【应】【体】【系】【。】【从】【2】【0】【0】【0】【年】【开】【始】【房】【地】【产】【拉】【动】【经】【济】【走】【上】【健】【康】【发】【展】【道】【路】【;】【2】【0】【0】【4】【年】【至】【2】【0】【1】【3】【年】【,】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【进】【入】【爆】【发】【式】【增】【长】【阶】【段】【。】【2】【0】【1】【3】【年】【至】【今】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【发】【展】【进】【入】【一】【个】【新】【阶】【段】【。】【在】【2】【0】【1】【6】【年】【,】【中】【央】【经】【济】【工】【作】【会】【议】【首】【次】【提】【出】【“】【房】【子】【是】【用】【来】【住】【的】【,】【不】【是】【用】【来】【炒】【的】【”】【,】【也】【提】【出】【了】【建】【立】【房】【地】【产】【健】【康】【发】【展】【长】【效】【机】【制】【的】【方】【向】【。】【在】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【开】【始】【商】【业】【化】【之】【路】【时】【,】【1】【9】【8】【1】【年】【中】【国】【房】【屋】【建】【设】【开】【发】【公】【司】【成】【立】【,】【成】【为】【我】【国】【成】【立】【最】【早】【的】【房】【地】【产】【开】【发】【企】【业】【。】【1】【9】【8】【7】【年】【1】【1】【月】【更】【名】【为】【中】【国】【房】【地】【产】【开】【发】【总】【公】【司】【,】【1】【9】【9】【3】【年】【1】【月】【更】【名】【为】【中】【国】【房】【地】【产】【开】【发】【集】【团】【公】【司】【。】【孟】【晓】【苏】【是】【中】【房】【集】【团】【公】【司】【第】【三】【任】【董】【事】【长】【,】【同】【时】【也】【是】【1】【9】【9】【8】【年】【房】【改】【的】【参】【与】【者】【,】【担】【任】【《】【住】【房】【建】【设】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【新】【增】【长】【点】【》】【课】【题】【组】【组】【长】【,】【主】【持】【编】【写】【了】【中】【国】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【方】【案】【。】【孟】【晓】【苏】【见】【证】【了】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【的】【发】【展】【历】【程】【。】【回】【顾】【中】【国】【房】【地】【产】【发】【展】【历】【程】【,】【孟】【晓】【苏】【认】【为】【,】【没】【有】【房】【地】【产】【发】【挥】【的】【作】【用】【,】【中】【国】【不】【可】【能】【短】【时】【间】【内】【超】【越】【那】【么】【多】【国】【家】【成】【为】【世】【界】【第】【二】【大】【经】【济】【体】【。】【目】【前】【看】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【仍】【有】【很】【大】【的】【发】【展】【空】【间】【。】【尤】【其】【在】【外】【部】【环】【境】【不】【明】【朗】【的】【形】【势】【下】【,】【不】【能】【过】【早】【地】【把】【房】【地】【产】【排】【斥】【在】【拉】【动】【经】【济】【增】【长】【的】【行】【业】【之】【外】【。】【但】【孟】【晓】【苏】【多】【次】【指】【出】【,】【在】【住】【房】【商】【品】【化】【的】【发】【展】【中】【,】【不】【能】【忽】【视】【住】【房】【保】【障】【体】【系】【建】【设】【。】【回】【顾】【中】【国】【房】【地】【产】【发】【展】【历】【程】【,】【房】【价】【一】【段】【时】【间】【内】【过】【快】【上】【涨】【、】【土】【地】【财】【政】【比】【例】【大】【等】【问】【题】【引】【发】【关】【注】【和】【争】【议】【,】【如】【何】【看】【待】【和】【解】【决】【中】【国】【房】【地】【产】【发】【展】【中】【的】【这】【些】【问】【题】【?】【孟】【晓】【苏】【表】【示】【,】【解】【决】【房】【地】【产】【问】【题】【的】【突】【破】【口】【在】【于】【,】【要】【明】【确】【市】【场】【的】【归】【市】【场】【,】【保】【障】【的】【归】【保】【障】【,】【其】【中】【核】【心】【是】【要】【建】【设】【与】【完】【善】【好】【住】【房】【保】【障】【体】【系】【。】【同】【时】【要】【通】【过】【税】【制】【改】【革】【,】【逐】【渐】【减】【少】【地】【方】【政】【府】【对】【土】【地】【财】【政】【的】【依】【赖】【。】【孟】【晓】【苏】【。】【曾】【任】【中】【房】【集】【团】【公】【司】【董】【事】【长】【,】【担】【任】【过】【《】【住】【房】【建】【设】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【新】【增】【长】【点】【》】【课】【题】【组】【组】【长】【,】【主】【持】【编】【写】【了】【中】【国】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【方】【案】【。】【 】【图】【/】【视】【觉】【中】【国】【从】【批】【条】【售】【房】【到】【住】【房】【商】【品】【化】【萌】【芽】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【市】【场】【是】【改】【革】【开】【放】【之】【后】【发】【展】【起】【来】【的】【。】【1】【9】【8】【0】【年】【邓】【小】【平】【发】【表】【了】【关】【于】【建】【筑】【业】【和】【住】【房】【建】【设】【方】【面】【的】【谈】【话】【,】【提】【出】【住】【房】【可】【以】【自】【建】【也】【可】【以】【买】【;】【不】【仅】【新】【房】【可】【以】【卖】【,】【旧】【房】【也】【可】【以】【卖】【;】【可】【以】【一】【次】【性】【付】【款】【,】【也】【可】【以】【分】【期】【付】【款】【。】【还】【提】【出】【了】【支】【柱】【产】【业】【的】【问】【题】【。】【那】【时】【候】【还】【没】【有】【房】【地】【产】【业】【这】【个】【词】【汇】【,】【到】【后】【来】【我】【们】【才】【知】【道】【小】【平】【同】【志】【讲】【的】【就】【是】【房】【地】【产】【业】【。】【在】【邓】【小】【平】【讲】【话】【的】【第】【二】【年】【,】【中】【房】【总】【公】【司】【成】【立】【,】【隶】【属】【于】【建】【设】【部】【和】【国】【家】【建】【工】【总】【局】【,】【成】【为】【全】【国】【第】【一】【家】【房】【地】【产】【开】【发】【企】【业】【。】【我】【接】【手】【中】【房】【的】【时】【候】【,】【中】【房】【各】【地】【公】【司】【已】【经】【在】【全】【国】【2】【0】【0】【多】【个】【城】【市】【铺】【开】【了】【,】【中】【房】【在】【全】【国】【房】【地】【产】【开】【发】【总】【量】【中】【占】【据】【2】【0】【%】【左】【右】【的】【份】【额】【。】【在】【中】【房】【公】【司】【成】【立】【前】【后】【,】【北】【京】【、】【上】【海】【等】【地】【成】【立】【了】【国】【有】【城】【建】【开】【发】【公】【司】【。】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【行】【业】【最】【初】【是】【从】【建】【筑】【业】【发】【展】【过】【来】【,】【本】【来】【就】【是】【制】【造】【业】【的】【一】【部】【分】【,】【和】【实】【体】【经】【济】【密】【不】【可】【分】【。】【而】【在】【南】【方】【,】【深】【圳】【万】【科】【转】【入】【房】【地】【产】【给】【行】【业】【带】【来】【了】【一】【股】【清】【新】【之】【风】【。】【在】【房】【地】【产】【真】【正】【进】【入】【商】【品】【化】【之】【前】【,】【开】【发】【企】【业】【只】【需】【要】【完】【成】【国】【家】【下】【达】【的】【建】【设】【任】【务】【,】【不】【需】【要】【考】【虑】【融】【资】【与】【销】【售】【等】【问】【题】【。】【有】【建】【房】【指】【标】【就】【可】【以】【拿】【到】【银】【行】【贷】【款】【和】【平】【价】【建】【筑】【材】【料】【,】【房】【屋】【建】【好】【后】【就】【会】【有】【人】【排】【队】【买】【,】【那】【时】【的】【买】【家】【是】【各】【个】【国】【有】【单】【位】【和】【大】【机】【构】【。】【1】【9】【9】【2】【年】【我】【到】【中】【房】【的】【时】【候】【,】【买】【房】【单】【位】【还】【要】【凭】【借】【国】【家】【计】【委】【与】【各】【地】【政】【府】【批】【的】【“】【指】【标】【”】【。】【与】【计】【划】【经】【济】【时】【期】【住】【房】【都】【是】【“】【单】【位】【自】【建】【”】【和】【多】【单】【位】【“】【联】【合】【建】【设】【”】【相】【比】【,】【在】【计】【划】【经】【济】【向】【市】【场】【经】【济】【转】【轨】【时】【期】【,】【这】【种】【“】【综】【合】【开】【发】【配】【套】【建】【设】【”】【是】【向】【着】【住】【房】【商】【品】【化】【又】【走】【了】【一】【步】【。】【1】【9】【9】【3】【年】【-】【1】【9】【9】【4】【年】【揭】【开】【了】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【的】【序】【幕】【,】【开】【始】【迈】【向】【初】【期】【的】【商】【品】【化】【—】【—】【有】【些】【单】【位】【开】【始】【把】【租】【住】【公】【房】【卖】【给】【员】【工】【。】【这】【是】【因】【为】【持】【有】【职】【工】【住】【房】【已】【经】【成】【为】【各】【国】【有】【单】【位】【的】【一】【大】【负】【担】【,】【不】【少】【单】【位】【连】【房】【屋】【维】【修】【基】【金】【都】【支】【付】【不】【起】【了】【。】【但】【很】【快】【出】【现】【了】【两】【种】【反】【对】【的】【声】【音】【:】【一】【种】【反】【对】【声】【音】【说】【,】【把】【租】【住】【公】【房】【卖】【给】【员】【工】【是】【“】【国】【有】【资】【产】【流】【失】【”】【;】【另】【一】【种】【反】【对】【声】【音】【来】【自】【银】【行】【系】【统】【,】【他】【们】【说】【职】【工】【取】【钱】【去】【买】【房】【,】【就】【把】【银】【行】【存】【款】【都】【给】【提】【走】【了】【。】【但】【实】【际】【上】【居】【民】【把】【钱】【从】【银】【行】【提】【走】【去】【买】【房】【,】【购】【房】【款】【转】【到】【各】【单】【位】【手】【中】【,】【各】【单】【位】【还】【得】【把】【钱】【存】【到】【银】【行】【,】【资】【金】【只】【是】【转】【了】【一】【圈】【,】【就】【从】【原】【来】【居】【民】【存】【款】【变】【成】【了】【单】【位】【存】【款】【,】【这】【对】【银】【行】【存】【款】【没】【有】【多】【少】【影】【响】【。】【但】【当】【时】【人】【们】【认】【识】【水】【平】【低】【,】【因】【为】【这】【些】【认】【识】【上】【的】【误】【区】【,】【那】【次】【房】【改】【不】【久】【就】【被】【叫】【停】【了】【。】【中】【房】【集】【团】【的】【前】【身】【是】【我】【国】【成】【立】【最】【早】【的】【房】【地】【产】【开】【发】【企】【业】【。】【孟】【晓】【苏】【(】【中】【)】【曾】【担】【任】【中】【房】【集】【团】【第】【三】【任】【董】【事】【长】【。】【 】【受】【访】【者】【供】【图】【1】【9】【9】【8】【年】【房】【改】【,】【房】【地】【产】【成】【为】【中】【国】【经】【济】【支】【柱】【产】【业】【1】【9】【9】【7】【年】【东】【南】【亚】【金】【融】【风】【暴】【来】【袭】【,】【中】【国】【经】【济】【在】【抑】【制】【过】【热】【中】【出】【现】【了】【低】【水】【平】【的】【产】【能】【过】【剩】【。】【那】【时】【中】【国】【刚】【进】【入】【市】【场】【经】【济】【没】【多】【久】【,】【怎】【么】【就】【出】【现】【产】【能】【过】【剩】【呢】【?】【这】【是】【因】【为】【没】【有】【认】【识】【到】【正】【在】【涌】【来】【的】【新】【一】【轮】【消】【费】【热】【潮】【是】【居】【民】【买】【房】【,】【没】【有】【认】【识】【到】【房】【地】【产】【业】【在】【经】【济】【发】【展】【中】【的】【作】【用】【,】【把】【南】【方】【个】【别】【地】【区】【出】【现】【的】【“】【炒】【地】【”】【现】【象】【当】【成】【了】【全】【局】【问】【题】【,】【而】【忽】【视】【了】【正】【在】【涌】【来】【的】【房】【地】【产】【消】【费】【大】【潮】【。】【堵】【塞】【与】【压】【制】【房】【地】【产】【的】【后】【果】【,】【是】【与】【房】【地】【产】【相】【关】【的】【众】【多】【产】【业】【出】【现】【销】【售】【困】【难】【,】【出】【现】【了】【第】【一】【次】【“】【产】【能】【过】【剩】【”】【。】【不】【过】【,】【那】【是】【低】【水】【平】【的】【“】【产】【能】【过】【剩】【”】【,】【全】【国】【仅】【1】【亿】【吨】【钢】【、】【5】【0】【0】【0】【万】【只】【纱】【锭】【就】【过】【剩】【。】【正】【在】【这】【时】【,】【我】【提】【出】【的】【“】【住】【房】【建】【设】【可】【以】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【新】【增】【长】【点】【”】【的】【观】【点】【被】【原】【国】【家】【计】【委】【与】【财】【政】【部】【所】【接】【受】【。】【国】【务】【院】【时】【任】【领】【导】【提】【出】【,】【“】【住】【房】【建】【设】【可】【以】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【的】【新】【的】【增】【长】【点】【和】【新】【的】【消】【费】【热】【点】【”】【。】【随】【后】【我】【们】【成】【立】【了】【课】【题】【组】【,】【组】【成】【人】【员】【中】【包】【括】【原】【国】【家】【体】【改】【委】【、】【原】【国】【家】【计】【委】【、】【原】【建】【设】【部】【、】【原】【国】【家】【科】【委】【、】【中】【国】【房】【地】【产】【业】【协】【会】【和】【中】【房】【集】【团】【研】【究】【所】【,】【研】【究】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【问】【题】【,】【提】【出】【了】【推】【动】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【的】【一】【系】【列】【方】【案】【。】【课】【题】【报】【告】【在】【1】【9】【9】【8】【年】【初】【完】【成】【,】【呈】【送】【给】【国】【务】【院】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【领】【导】【小】【组】【。】【1】【9】【9】【8】【年】【7】【月】【,】【国】【务】【院】【发】【布】【了】【城】【镇】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【方】【案】【,】【启】【动】【了】【全】【国】【城】【镇】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【。】【在】【大】【规】【模】【出】【售】【公】【房】【、】【启】【动】【住】【房】【商】【品】【化】【的】【浪】【潮】【下】【,】【房】【地】【产】【业】【恢】【复】【了】【发】【展】【活】【力】【,】【有】【力】【地】【拉】【动】【了】【相】【关】【产】【业】【增】【长】【。】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【几】【年】【后】【,】【我】【国】【的】【“】【产】【能】【过】【剩】【”】【很】【快】【被】【蓬】【勃】【发】【展】【的】【内】【需】【消】【化】【。】【以】【钢】【铁】【业】【为】【例】【,】【房】【改】【前】【1】【亿】【吨】【钢】【就】【出】【现】【过】【剩】【,】【房】【改】【后】【,】【大】【规】【模】【的】【住】【房】【建】【设】【和】【城】【市】【基】【础】【设】【施】【建】【设】【对】【钢】【铁】【和】【其】【他】【建】【筑】【材】【料】【提】【出】【旺】【盛】【需】【求】【,】【到】【了】【2】【0】【0】【3】【年】【,】【中】【国】【钢】【铁】【产】【量】【增】【长】【到】【2】【亿】【吨】【仍】【供】【不】【应】【求】【。】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【推】【动】【了】【中】【国】【经】【济】【持】【续】【增】【长】【。】【房】【地】【产】【投】【资】【从】【房】【改】【前】【的】【3】【5】【0】【0】【多】【亿】【元】【增】【长】【到】【2】【0】【1】【8】【年】【的】【1】【5】【万】【亿】【元】【,】【增】【长】【了】【4】【0】【倍】【,】【由】【此】【拉】【动】【中】【国】【经】【济】【总】【量】【增】【长】【1】【0】【倍】【。】【房】【地】【产】【业】【拉】【动】【了】【1】【0】【0】【多】【个】【产】【业】【的】【发】【展】【,】【被】【国】【务】【院】【文】【件】【明】【确】【为】【“】【国】【民】【经】【济】【支】【柱】【产】【业】【”】【。】【房】【地】【产】【所】【启】【动】【的】【巨】【大】【内】【需】【,】【推】【动】【中】【国】【经】【济】【迅】【速】【发】【展】【。】【房】【改】【前】【中】【国】【经】【济】【总】【量】【占】【世】【界】【第】【七】【位】【,】【房】【改】【后】【平】【均】【两】【年】【超】【越】【一】【个】【国】【家】【,】【2】【0】【1】【0】【年】【我】【国】【成】【为】【世】【界】【第】【二】【大】【经】【济】【体】【,】【近】【几】【年】【则】【进】【一】【步】【拉】【大】【了】【与】【后】【面】【国】【家】【的】【距】【离】【。】【现】【在】【有】【专】【家】【认】【为】【,】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【市】【场】【没】【有】【需】【求】【了】【,】【不】【用】【再】【继】【续】【发】【展】【房】【地】【产】【了】【。】【在】【我】【看】【来】【这】【是】【不】【符】【合】【实】【际】【的】【。】【中】【国】【城】【镇】【化】【还】【在】【持】【续】【推】【进】【中】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【还】【没】【有】【走】【出】【以】【新】【房】【销】【售】【为】【主】【的】【时】【代】【,】【房】【地】【产】【仍】【有】【很】【大】【的】【发】【展】【空】【间】【。】【同】【时】【,】【在】【外】【部】【经】【济】【环】【境】【不】【明】【朗】【的】【形】【势】【下】【,】【房】【地】【产】【业】【的】【发】【展】【可】【以】【带】【动】【国】【内】【诸】【多】【行】【业】【的】【发】【展】【,】【有】【力】【推】【动】【中】【国】【经】【济】【的】【长】【期】【增】【长】【。】【所】【以】【不】【能】【把】【它】【当】【成】【短】【期】【刺】【激】【经】【济】【的】【手】【段】【,】【而】【要】【发】【挥】【它】【的】【长】【期】【拉】【动】【作】【用】【。】【2】【0】【0】【3】【年】【6】【月】【,】【北】【京】【房】【展】【会】【上】【人】【们】【在】【了】【解】【二】【手】【房】【信】【息】【。】【此】【时】【的】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【处】【于】【爆】【发】【式】【增】【长】【的】【前】【夜】【。】【图】【/】【视】【觉】【中】【国】【住】【房】【保】【障】【体】【系】【持】【续】【完】【善】【在】【房】【改】【初】【期】【,】【我】【们】【就】【明】【确】【提】【出】【了】【“】【住】【房】【不】【仅】【有】【商】【品】【性】【,】【而】【且】【有】【居】【住】【保】【障】【性】【”】【。】【为】【此】【在】【推】【动】【住】【房】【商】【品】【化】【的】【同】【时】【,】【要】【照】【顾】【好】【低】【收】【入】【老】【百】【姓】【的】【生】【活】【,】【要】【为】【低】【收】【入】【人】【群】【提】【供】【廉】【租】【房】【。】【我】【们】【在】【房】【改】【方】【案】【中】【提】【出】【了】【“】【双】【轨】【制】【”】【的】【设】【计】【,】【即】【由】【市】【场】【提】【供】【商】【品】【房】【,】【由】【政】【府】【供】【应】【廉】【租】【房】【。】【还】【具】【体】【设】【定】【了】【要】【在】【7】【0】【多】【个】【大】【中】【城】【市】【推】【出】【廉】【租】【房】【。】【起】【初】【,】【主】【管】【部】【门】【提】【出】【为】【推】【动】【居】【民】【购】【买】【住】【房】【,】【两】【年】【内】【暂】【不】【提】【供】【租】【赁】【房】【的】【意】【见】【,】【随】【后】【就】【出】【现】【了】【“】【经】【济】【适】【用】【房】【只】【售】【不】【租】【”】【的】【做】【法】【。】 到 【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【5】【 】【1】【3】【:】【4】【3】【:】【0】【0】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【任】【娇】【 】【梁】【缘】【 】【张】【姝】【欣】【 】【任】【婉】【晴】【 】【编】【辑】【:】【梁】【缘】【原】【创】【版】【权】【禁】【止】【商】【业】【转】【载】【授】【权】【数】【读】【区】【块】【链】【③】【:】【重】【回】【风】【口】【的】【区】【块】【链】【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【5】【 】【1】【3】【:】【4】【3】【:】【0】【0】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【任】【娇】【 】【梁】【缘】【 】【张】【姝】【欣】【 】【任】【婉】【晴】 【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【5】【 】【0】【8】【:】【0】【9】【:】【2】【8】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【侯】【润】【芳】【 】【编】【辑】【:】【赵】【泽】【原】【创】【版】【权】【禁】【止】【商】【业】【转】【载】【授】【权】【孟】【晓】【苏】【:】【解】【决】【楼】【市】【问】【题】【要】【明】【确】【市】【场】【的】【归】【市】【场】【、】【保】【障】【的】【归】【保】【障】【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【5】【 】【0】【8】【:】【0】【9】【:】【2】【8】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【侯】【润】【芳】【孟】【晓】【苏】【是】【1】【9】【9】【8】【年】【房】【改】【的】【参】【与】【者】【。】【他】【认】【为】【,】【目】【前】【看】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【仍】【有】【很】【大】【的】【发】【展】【空】【间】【,】【尤】【其】【在】【外】【部】【环】【境】【不】【明】【朗】【的】【形】【势】【下】【,】【不】【能】【过】【早】【地】【把】【房】【地】【产】【排】【斥】【在】【拉】【动】【经】【济】【增】【长】【的】【行】【业】【之】【外】【。】【他】【还】【指】【出】【,】【在】【住】【房】【商】【品】【化】【的】【发】【展】【中】【,】【不】【能】【忽】【视】【住】【房】【保】【障】【体】【系】【建】【设】【。】【【】【综】【述】【】】【从】【无】【到】【有】【的】【中】【国】【房】【地】【产】【业】【从】【没】【有】【哪】【个】【行】【业】【像】【房】【地】【产】【一】【样】【备】【受】【国】【人】【关】【注】【。】【因】【此】【,】【对】【7】【0】【年】【房】【地】【产】【业】【的】【回】【顾】【和】【反】【思】【无】【疑】【有】【着】【重】【要】【的】【意】【义】【。】【1】【9】【8】【1】【年】【是】【中】【国】【房】【地】【产】【业】【发】【展】【的】【重】【要】【节】【点】【。】【在】【此】【之】【前】【,】【中】【国】【只】【有】【建】【筑】【业】【,】【没】【有】【房】【地】【产】【业】【。】【随】【着】【住】【房】【制】【度】【和】【土】【地】【使】【用】【制】【度】【的】【改】【革】【,】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【业】【开】【始】【走】【上】【了】【市】【场】【化】【之】【路】【。】【中】【国】【房】【地】【产】【业】【的】【发】【展】【大】【致】【分】【为】【几】【个】【时】【期】【:】【1】【9】【8】【1】【年】【至】【1】【9】【9】【1】【年】【前】【后】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【初】【步】【形】【成】【。】【在】【此】【期】【间】【,】【1】【9】【8】【8】【年】【,】【国】【务】【院】【召】【开】【了】【“】【第】【一】【次】【全】【国】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【工】【作】【会】【议】【”】【,】【我】【国】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【进】【入】【整】【体】【方】【案】【设】【计】【和】【全】【面】【试】【点】【阶】【段】【;】【1】【9】【9】【2】【年】【至】【1】【9】【9】【3】【年】【上】【半】【年】【,】【房】【地】【产】【开】【发】【投】【资】【骤】【增】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【开】【始】【暴】【露】【出】【一】【些】【问】【题】【;】【1】【9】【9】【3】【年】【下】【半】【年】【,】【在】【国】【家】【治】【理】【整】【顿】【和】【调】【控】【之】【下】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【降】【温】【,】【相】【关】【产】【业】【出】【现】【“】【产】【能】【过】【剩】【”】【的】【问】【题】【,】【国】【务】【院】【提】【出】【“】【住】【房】【建】【设】【可】【以】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【新】【的】【增】【长】【点】【和】【新】【的】【消】【费】【热】【点】【”】【。】【1】【9】【9】【8】【年】【国】【家】【发】【布】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【方】【案】【,】【停】【止】【福】【利】【分】【房】【制】【度】【,】【鼓】【励】【居】【民】【购】【买】【公】【房】【,】【促】【进】【住】【房】【商】【品】【化】【和】【完】【善】【城】【镇】【住】【房】【供】【应】【体】【系】【。】【从】【2】【0】【0】【0】【年】【开】【始】【房】【地】【产】【拉】【动】【经】【济】【走】【上】【健】【康】【发】【展】【道】【路】【;】【2】【0】【0】【4】【年】【至】【2】【0】【1】【3】【年】【,】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【进】【入】【爆】【发】【式】【增】【长】【阶】【段】【。】【2】【0】【1】【3】【年】【至】【今】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【发】【展】【进】【入】【一】【个】【新】【阶】【段】【。】【在】【2】【0】【1】【6】【年】【,】【中】【央】【经】【济】【工】【作】【会】【议】【首】【次】【提】【出】【“】【房】【子】【是】【用】【来】【住】【的】【,】【不】【是】【用】【来】【炒】【的】【”】【,】【也】【提】【出】【了】【建】【立】【房】【地】【产】【健】【康】【发】【展】【长】【效】【机】【制】【的】【方】【向】【。】【在】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【开】【始】【商】【业】【化】【之】【路】【时】【,】【1】【9】【8】【1】【年】【中】【国】【房】【屋】【建】【设】【开】【发】【公】【司】【成】【立】【,】【成】【为】【我】【国】【成】【立】【最】【早】【的】【房】【地】【产】【开】【发】【企】【业】【。】【1】【9】【8】【7】【年】【1】【1】【月】【更】【名】【为】【中】【国】【房】【地】【产】【开】【发】【总】【公】【司】【,】【1】【9】【9】【3】【年】【1】【月】【更】【名】【为】【中】【国】【房】【地】【产】【开】【发】【集】【团】【公】【司】【。】【孟】【晓】【苏】【是】【中】【房】【集】【团】【公】【司】【第】【三】【任】【董】【事】【长】【,】【同】【时】【也】【是】【1】【9】【9】【8】【年】【房】【改】【的】【参】【与】【者】【,】【担】【任】【《】【住】【房】【建】【设】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【新】【增】【长】【点】【》】【课】【题】【组】【组】【长】【,】【主】【持】【编】【写】【了】【中】【国】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【方】【案】【。】【孟】【晓】【苏】【见】【证】【了】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【的】【发】【展】【历】【程】【。】【回】【顾】【中】【国】【房】【地】【产】【发】【展】【历】【程】【,】【孟】【晓】【苏】【认】【为】【,】【没】【有】【房】【地】【产】【发】【挥】【的】【作】【用】【,】【中】【国】【不】【可】【能】【短】【时】【间】【内】【超】【越】【那】【么】【多】【国】【家】【成】【为】【世】【界】【第】【二】【大】【经】【济】【体】【。】【目】【前】【看】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【仍】【有】【很】【大】【的】【发】【展】【空】【间】【。】【尤】【其】【在】【外】【部】【环】【境】【不】【明】【朗】【的】【形】【势】【下】【,】【不】【能】【过】【早】【地】【把】【房】【地】【产】【排】【斥】【在】【拉】【动】【经】【济】【增】【长】【的】【行】【业】【之】【外】【。】【但】【孟】【晓】【苏】【多】【次】【指】【出】【,】【在】【住】【房】【商】【品】【化】【的】【发】【展】【中】【,】【不】【能】【忽】【视】【住】【房】【保】【障】【体】【系】【建】【设】【。】【回】【顾】【中】【国】【房】【地】【产】【发】【展】【历】【程】【,】【房】【价】【一】【段】【时】【间】【内】【过】【快】【上】【涨】【、】【土】【地】【财】【政】【比】【例】【大】【等】【问】【题】【引】【发】【关】【注】【和】【争】【议】【,】【如】【何】【看】【待】【和】【解】【决】【中】【国】【房】【地】【产】【发】【展】【中】【的】【这】【些】【问】【题】【?】【孟】【晓】【苏】【表】【示】【,】【解】【决】【房】【地】【产】【问】【题】【的】【突】【破】【口】【在】【于】【,】【要】【明】【确】【市】【场】【的】【归】【市】【场】【,】【保】【障】【的】【归】【保】【障】【,】【其】【中】【核】【心】【是】【要】【建】【设】【与】【完】【善】【好】【住】【房】【保】【障】【体】【系】【。】【同】【时】【要】【通】【过】【税】【制】【改】【革】【,】【逐】【渐】【减】【少】【地】【方】【政】【府】【对】【土】【地】【财】【政】【的】【依】【赖】【。】【孟】【晓】【苏】【。】【曾】【任】【中】【房】【集】【团】【公】【司】【董】【事】【长】【,】【担】【任】【过】【《】【住】【房】【建】【设】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【新】【增】【长】【点】【》】【课】【题】【组】【组】【长】【,】【主】【持】【编】【写】【了】【中】【国】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【方】【案】【。】【 】【图】【/】【视】【觉】【中】【国】【从】【批】【条】【售】【房】【到】【住】【房】【商】【品】【化】【萌】【芽】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【市】【场】【是】【改】【革】【开】【放】【之】【后】【发】【展】【起】【来】【的】【。】【1】【9】【8】【0】【年】【邓】【小】【平】【发】【表】【了】【关】【于】【建】【筑】【业】【和】【住】【房】【建】【设】【方】【面】【的】【谈】【话】【,】【提】【出】【住】【房】【可】【以】【自】【建】【也】【可】【以】【买】【;】【不】【仅】【新】【房】【可】【以】【卖】【,】【旧】【房】【也】【可】【以】【卖】【;】【可】【以】【一】【次】【性】【付】【款】【,】【也】【可】【以】【分】【期】【付】【款】【。】【还】【提】【出】【了】【支】【柱】【产】【业】【的】【问】【题】【。】【那】【时】【候】【还】【没】【有】【房】【地】【产】【业】【这】【个】【词】【汇】【,】【到】【后】【来】【我】【们】【才】【知】【道】【小】【平】【同】【志】【讲】【的】【就】【是】【房】【地】【产】【业】【。】【在】【邓】【小】【平】【讲】【话】【的】【第】【二】【年】【,】【中】【房】【总】【公】【司】【成】【立】【,】【隶】【属】【于】【建】【设】【部】【和】【国】【家】【建】【工】【总】【局】【,】【成】【为】【全】【国】【第】【一】【家】【房】【地】【产】【开】【发】【企】【业】【。】【我】【接】【手】【中】【房】【的】【时】【候】【,】【中】【房】【各】【地】【公】【司】【已】【经】【在】【全】【国】【2】【0】【0】【多】【个】【城】【市】【铺】【开】【了】【,】【中】【房】【在】【全】【国】【房】【地】【产】【开】【发】【总】【量】【中】【占】【据】【2】【0】【%】【左】【右】【的】【份】【额】【。】【在】【中】【房】【公】【司】【成】【立】【前】【后】【,】【北】【京】【、】【上】【海】【等】【地】【成】【立】【了】【国】【有】【城】【建】【开】【发】【公】【司】【。】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【行】【业】【最】【初】【是】【从】【建】【筑】【业】【发】【展】【过】【来】【,】【本】【来】【就】【是】【制】【造】【业】【的】【一】【部】【分】【,】【和】【实】【体】【经】【济】【密】【不】【可】【分】【。】【而】【在】【南】【方】【,】【深】【圳】【万】【科】【转】【入】【房】【地】【产】【给】【行】【业】【带】【来】【了】【一】【股】【清】【新】【之】【风】【。】【在】【房】【地】【产】【真】【正】【进】【入】【商】【品】【化】【之】【前】【,】【开】【发】【企】【业】【只】【需】【要】【完】【成】【国】【家】【下】【达】【的】【建】【设】【任】【务】【,】【不】【需】【要】【考】【虑】【融】【资】【与】【销】【售】【等】【问】【题】【。】【有】【建】【房】【指】【标】【就】【可】【以】【拿】【到】【银】【行】【贷】【款】【和】【平】【价】【建】【筑】【材】【料】【,】【房】【屋】【建】【好】【后】【就】【会】【有】【人】【排】【队】【买】【,】【那】【时】【的】【买】【家】【是】【各】【个】【国】【有】【单】【位】【和】【大】【机】【构】【。】【1】【9】【9】【2】【年】【我】【到】【中】【房】【的】【时】【候】【,】【买】【房】【单】【位】【还】【要】【凭】【借】【国】【家】【计】【委】【与】【各】【地】【政】【府】【批】【的】【“】【指】【标】【”】【。】【与】【计】【划】【经】【济】【时】【期】【住】【房】【都】【是】【“】【单】【位】【自】【建】【”】【和】【多】【单】【位】【“】【联】【合】【建】【设】【”】【相】【比】【,】【在】【计】【划】【经】【济】【向】【市】【场】【经】【济】【转】【轨】【时】【期】【,】【这】【种】【“】【综】【合】【开】【发】【配】【套】【建】【设】【”】【是】【向】【着】【住】【房】【商】【品】【化】【又】【走】【了】【一】【步】【。】【1】【9】【9】【3】【年】【-】【1】【9】【9】【4】【年】【揭】【开】【了】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【的】【序】【幕】【,】【开】【始】【迈】【向】【初】【期】【的】【商】【品】【化】【—】【—】【有】【些】【单】【位】【开】【始】【把】【租】【住】【公】【房】【卖】【给】【员】【工】【。】【这】【是】【因】【为】【持】【有】【职】【工】【住】【房】【已】【经】【成】【为】【各】【国】【有】【单】【位】【的】【一】【大】【负】【担】【,】【不】【少】【单】【位】【连】【房】【屋】【维】【修】【基】【金】【都】【支】【付】【不】【起】【了】【。】【但】【很】【快】【出】【现】【了】【两】【种】【反】【对】【的】【声】【音】【:】【一】【种】【反】【对】【声】【音】【说】【,】【把】【租】【住】【公】【房】【卖】【给】【员】【工】【是】【“】【国】【有】【资】【产】【流】【失】【”】【;】【另】【一】【种】【反】【对】【声】【音】【来】【自】【银】【行】【系】【统】【,】【他】【们】【说】【职】【工】【取】【钱】【去】【买】【房】【,】【就】【把】【银】【行】【存】【款】【都】【给】【提】【走】【了】【。】【但】【实】【际】【上】【居】【民】【把】【钱】【从】【银】【行】【提】【走】【去】【买】【房】【,】【购】【房】【款】【转】【到】【各】【单】【位】【手】【中】【,】【各】【单】【位】【还】【得】【把】【钱】【存】【到】【银】【行】【,】【资】【金】【只】【是】【转】【了】【一】【圈】【,】【就】【从】【原】【来】【居】【民】【存】【款】【变】【成】【了】【单】【位】【存】【款】【,】【这】【对】【银】【行】【存】【款】【没】【有】【多】【少】【影】【响】【。】【但】【当】【时】【人】【们】【认】【识】【水】【平】【低】【,】【因】【为】【这】【些】【认】【识】【上】【的】【误】【区】【,】【那】【次】【房】【改】【不】【久】【就】【被】【叫】【停】【了】【。】【中】【房】【集】【团】【的】【前】【身】【是】【我】【国】【成】【立】【最】【早】【的】【房】【地】【产】【开】【发】【企】【业】【。】【孟】【晓】【苏】【(】【中】【)】【曾】【担】【任】【中】【房】【集】【团】【第】【三】【任】【董】【事】【长】【。】【 】【受】【访】【者】【供】【图】【1】【9】【9】【8】【年】【房】【改】【,】【房】【地】【产】【成】【为】【中】【国】【经】【济】【支】【柱】【产】【业】【1】【9】【9】【7】【年】【东】【南】【亚】【金】【融】【风】【暴】【来】【袭】【,】【中】【国】【经】【济】【在】【抑】【制】【过】【热】【中】【出】【现】【了】【低】【水】【平】【的】【产】【能】【过】【剩】【。】【那】【时】【中】【国】【刚】【进】【入】【市】【场】【经】【济】【没】【多】【久】【,】【怎】【么】【就】【出】【现】【产】【能】【过】【剩】【呢】【?】【这】【是】【因】【为】【没】【有】【认】【识】【到】【正】【在】【涌】【来】【的】【新】【一】【轮】【消】【费】【热】【潮】【是】【居】【民】【买】【房】【,】【没】【有】【认】【识】【到】【房】【地】【产】【业】【在】【经】【济】【发】【展】【中】【的】【作】【用】【,】【把】【南】【方】【个】【别】【地】【区】【出】【现】【的】【“】【炒】【地】【”】【现】【象】【当】【成】【了】【全】【局】【问】【题】【,】【而】【忽】【视】【了】【正】【在】【涌】【来】【的】【房】【地】【产】【消】【费】【大】【潮】【。】【堵】【塞】【与】【压】【制】【房】【地】【产】【的】【后】【果】【,】【是】【与】【房】【地】【产】【相】【关】【的】【众】【多】【产】【业】【出】【现】【销】【售】【困】【难】【,】【出】【现】【了】【第】【一】【次】【“】【产】【能】【过】【剩】【”】【。】【不】【过】【,】【那】【是】【低】【水】【平】【的】【“】【产】【能】【过】【剩】【”】【,】【全】【国】【仅】【1】【亿】【吨】【钢】【、】【5】【0】【0】【0】【万】【只】【纱】【锭】【就】【过】【剩】【。】【正】【在】【这】【时】【,】【我】【提】【出】【的】【“】【住】【房】【建】【设】【可】【以】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【新】【增】【长】【点】【”】【的】【观】【点】【被】【原】【国】【家】【计】【委】【与】【财】【政】【部】【所】【接】【受】【。】【国】【务】【院】【时】【任】【领】【导】【提】【出】【,】【“】【住】【房】【建】【设】【可】【以】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【的】【新】【的】【增】【长】【点】【和】【新】【的】【消】【费】【热】【点】【”】【。】【随】【后】【我】【们】【成】【立】【了】【课】【题】【组】【,】【组】【成】【人】【员】【中】【包】【括】【原】【国】【家】【体】【改】【委】【、】【原】【国】【家】【计】【委】【、】【原】【建】【设】【部】【、】【原】【国】【家】【科】【委】【、】【中】【国】【房】【地】【产】【业】【协】【会】【和】【中】【房】【集】【团】【研】【究】【所】【,】【研】【究】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【问】【题】【,】【提】【出】【了】【推】【动】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【的】【一】【系】【列】【方】【案】【。】【课】【题】【报】【告】【在】【1】【9】【9】【8】【年】【初】【完】【成】【,】【呈】【送】【给】【国】【务】【院】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【领】【导】【小】【组】【。】【1】【9】【9】【8】【年】【7】【月】【,】【国】【务】【院】【发】【布】【了】【城】【镇】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【方】【案】【,】【启】【动】【了】【全】【国】【城】【镇】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【。】【在】【大】【规】【模】【出】【售】【公】【房】【、】【启】【动】【住】【房】【商】【品】【化】【的】【浪】【潮】【下】【,】【房】【地】【产】【业】【恢】【复】【了】【发】【展】【活】【力】【,】【有】【力】【地】【拉】【动】【了】【相】【关】【产】【业】【增】【长】【。】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【几】【年】【后】【,】【我】【国】【的】【“】【产】【能】【过】【剩】【”】【很】【快】【被】【蓬】【勃】【发】【展】【的】【内】【需】【消】【化】【。】【以】【钢】【铁】【业】【为】【例】【,】【房】【改】【前】【1】【亿】【吨】【钢】【就】【出】【现】【过】【剩】【,】【房】【改】【后】【,】【大】【规】【模】【的】【住】【房】【建】【设】【和】【城】【市】【基】【础】【设】【施】【建】【设】【对】【钢】【铁】【和】【其】【他】【建】【筑】【材】【料】【提】【出】【旺】【盛】【需】【求】【,】【到】【了】【2】【0】【0】【3】【年】【,】【中】【国】【钢】【铁】【产】【量】【增】【长】【到】【2】【亿】【吨】【仍】【供】【不】【应】【求】【。】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【推】【动】【了】【中】【国】【经】【济】【持】【续】【增】【长】【。】【房】【地】【产】【投】【资】【从】【房】【改】【前】【的】【3】【5】【0】【0】【多】【亿】【元】【增】【长】【到】【2】【0】【1】【8】【年】【的】【1】【5】【万】【亿】【元】【,】【增】【长】【了】【4】【0】【倍】【,】【由】【此】【拉】【动】【中】【国】【经】【济】【总】【量】【增】【长】【1】【0】【倍】【。】【房】【地】【产】【业】【拉】【动】【了】【1】【0】【0】【多】【个】【产】【业】【的】【发】【展】【,】【被】【国】【务】【院】【文】【件】【明】【确】【为】【“】【国】【民】【经】【济】【支】【柱】【产】【业】【”】【。】【房】【地】【产】【所】【启】【动】【的】【巨】【大】【内】【需】【,】【推】【动】【中】【国】【经】【济】【迅】【速】【发】【展】【。】【房】【改】【前】【中】【国】【经】【济】【总】【量】【占】【世】【界】【第】【七】【位】【,】【房】【改】【后】【平】【均】【两】【年】【超】【越】【一】【个】【国】【家】【,】【2】【0】【1】【0】【年】【我】【国】【成】【为】【世】【界】【第】【二】【大】【经】【济】【体】【,】【近】【几】【年】【则】【进】【一】【步】【拉】【大】【了】【与】【后】【面】【国】【家】【的】【距】【离】【。】【现】【在】【有】【专】【家】【认】【为】【,】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【市】【场】【没】【有】【需】【求】【了】【,】【不】【用】【再】【继】【续】【发】【展】【房】【地】【产】【了】【。】【在】【我】【看】【来】【这】【是】【不】【符】【合】【实】【际】【的】【。】【中】【国】【城】【镇】【化】【还】【在】【持】【续】【推】【进】【中】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【还】【没】【有】【走】【出】【以】【新】【房】【销】【售】【为】【主】【的】【时】【代】【,】【房】【地】【产】【仍】【有】【很】【大】【的】【发】【展】【空】【间】【。】【同】【时】【,】【在】【外】【部】【经】【济】【环】【境】【不】【明】【朗】【的】【形】【势】【下】【,】【房】【地】【产】【业】【的】【发】【展】【可】【以】【带】【动】【国】【内】【诸】【多】【行】【业】【的】【发】【展】【,】【有】【力】【推】【动】【中】【国】【经】【济】【的】【长】【期】【增】【长】【。】【所】【以】【不】【能】【把】【它】【当】【成】【短】【期】【刺】【激】【经】【济】【的】【手】【段】【,】【而】【要】【发】【挥】【它】【的】【长】【期】【拉】【动】【作】【用】【。】【2】【0】【0】【3】【年】【6】【月】【,】【北】【京】【房】【展】【会】【上】【人】【们】【在】【了】【解】【二】【手】【房】【信】【息】【。】【此】【时】【的】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【处】【于】【爆】【发】【式】【增】【长】【的】【前】【夜】【。】【图】【/】【视】【觉】【中】【国】【住】【房】【保】【障】【体】【系】【持】【续】【完】【善】【在】【房】【改】【初】【期】【,】【我】【们】【就】【明】【确】【提】【出】【了】【“】【住】【房】【不】【仅】【有】【商】【品】【性】【,】【而】【且】【有】【居】【住】【保】【障】【性】【”】【。】【为】【此】【在】【推】【动】【住】【房】【商】【品】【化】【的】【同】【时】【,】【要】【照】【顾】【好】【低】【收】【入】【老】【百】【姓】【的】【生】【活】【,】【要】【为】【低】【收】【入】【人】【群】【提】【供】【廉】【租】【房】【。】【我】【们】【在】【房】【改】【方】【案】【中】【提】【出】【了】【“】【双】【轨】【制】【”】【的】【设】【计】【,】【即】【由】【市】【场】【提】【供】【商】【品】【房】【,】【由】【政】【府】【供】【应】【廉】【租】【房】【。】【还】【具】【体】【设】【定】【了】【要】【在】【7】【0】【多】【个】【大】【中】【城】【市】【推】【出】【廉】【租】【房】【。】【起】【初】【,】【主】【管】【部】【门】【提】【出】【为】【推】【动】【居】【民】【购】【买】【住】【房】【,】【两】【年】【内】【暂】【不】【提】【供】【租】【赁】【房】【的】【意】【见】【,】【随】【后】【就】【出】【现】【了】【“】【经】【济】【适】【用】【房】【只】【售】【不】【租】【”】【的】【做】【法】【。】 到 【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【5】【 】【1】【3】【:】【4】【3】【:】【0】【0】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【任】【娇】【 】【梁】【缘】【 】【张】【姝】【欣】【 】【任】【婉】【晴】【 】【编】【辑】【:】【梁】【缘】【原】【创】【版】【权】【禁】【止】【商】【业】【转】【载】【授】【权】【数】【读】【区】【块】【链】【③】【:】【重】【回】【风】【口】【的】【区】【块】【链】【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【5】【 】【1】【3】【:】【4】【3】【:】【0】【0】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【任】【娇】【 】【梁】【缘】【 】【张】【姝】【欣】【 】【任】【婉】【晴】 2019-11-15 08:09:28新京报 记者:侯润芳 编辑:赵泽原创版权禁止商业转载授权孟晓苏:解决楼市问题要明确市场的归市场、保障的归保障2019-11-15 08:09:28新京报 记者:侯润芳孟晓苏是1998年房改的参与者。他认为,目前看,房地产市场仍有很大的发展空间,尤其在外部环境不明朗的形势下,不能过早地把房地产排斥在拉动经济增长的行业之外。他还指出,在住房商品化的发展中,不能忽视住房保障体系建设。【综述】从无到有的中国房地产业从没有哪个行业像房地产一样备受国人关注。因此,对70年房地产业的回顾和反思无疑有着重要的意义。1981年是中国房地产业发展的重要节点。在此之前,中国只有建筑业,没有房地产业。随着住房制度和土地使用制度的改革,中国的房地产业开始走上了市场化之路。中国房地产业的发展大致分为几个时期:1981年至1991年前后,房地产市场初步形成。在此期间,1988年,国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”,我国住房制度改革进入整体方案设计和全面试点阶段;1992年至1993年上半年,房地产开发投资骤增,房地产市场开始暴露出一些问题;1993年下半年,在国家治理整顿和调控之下,房地产市场降温,相关产业出现“产能过剩”的问题,国务院提出“住房建设可以成为国民经济新的增长点和新的消费热点”。1998年国家发布住房制度改革方案,停止福利分房制度,鼓励居民购买公房,促进住房商品化和完善城镇住房供应体系。从2000年开始房地产拉动经济走上健康发展道路;2004年至2013年,中国房地产市场进入爆发式增长阶段。2013年至今,房地产市场发展进入一个新阶段。在2016年,中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,也提出了建立房地产健康发展长效机制的方向。在中国房地产市场开始商业化之路时,1981年中国房屋建设开发公司成立,成为我国成立最早的房地产开发企业。1987年11月更名为中国房地产开发总公司,1993年1月更名为中国房地产开发集团公司。孟晓苏是中房集团公司第三任董事长,同时也是1998年房改的参与者,担任《住房建设成为国民经济新增长点》课题组组长,主持编写了中国住房制度改革方案。孟晓苏见证了中国房地产市场的发展历程。回顾中国房地产发展历程,孟晓苏认为,没有房地产发挥的作用,中国不可能短时间内超越那么多国家成为世界第二大经济体。目前看,房地产市场仍有很大的发展空间。尤其在外部环境不明朗的形势下,不能过早地把房地产排斥在拉动经济增长的行业之外。但孟晓苏多次指出,在住房商品化的发展中,不能忽视住房保障体系建设。回顾中国房地产发展历程,房价一段时间内过快上涨、土地财政比例大等问题引发关注和争议,如何看待和解决中国房地产发展中的这些问题?孟晓苏表示,解决房地产问题的突破口在于,要明确市场的归市场,保障的归保障,其中核心是要建设与完善好住房保障体系。同时要通过税制改革,逐渐减少地方政府对土地财政的依赖。孟晓苏。曾任中房集团公司董事长,担任过《住房建设成为国民经济新增长点》课题组组长,主持编写了中国住房制度改革方案。 图/视觉中国从批条售房到住房商品化萌芽中国的房地产市场是改革开放之后发展起来的。1980年邓小平发表了关于建筑业和住房建设方面的谈话,提出住房可以自建也可以买;不仅新房可以卖,旧房也可以卖;可以一次性付款,也可以分期付款。还提出了支柱产业的问题。那时候还没有房地产业这个词汇,到后来我们才知道小平同志讲的就是房地产业。在邓小平讲话的第二年,中房总公司成立,隶属于建设部和国家建工总局,成为全国第一家房地产开发企业。我接手中房的时候,中房各地公司已经在全国200多个城市铺开了,中房在全国房地产开发总量中占据20%左右的份额。在中房公司成立前后,北京、上海等地成立了国有城建开发公司。中国的房地产行业最初是从建筑业发展过来,本来就是制造业的一部分,和实体经济密不可分。而在南方,深圳万科转入房地产给行业带来了一股清新之风。在房地产真正进入商品化之前,开发企业只需要完成国家下达的建设任务,不需要考虑融资与销售等问题。有建房指标就可以拿到银行贷款和平价建筑材料,房屋建好后就会有人排队买,那时的买家是各个国有单位和大机构。1992年我到中房的时候,买房单位还要凭借国家计委与各地政府批的“指标”。与计划经济时期住房都是“单位自建”和多单位“联合建设”相比,在计划经济向市场经济转轨时期,这种“综合开发配套建设”是向着住房商品化又走了一步。1993年-1994年揭开了住房制度改革的序幕,开始迈向初期的商品化——有些单位开始把租住公房卖给员工。这是因为持有职工住房已经成为各国有单位的一大负担,不少单位连房屋维修基金都支付不起了。但很快出现了两种反对的声音:一种反对声音说,把租住公房卖给员工是“国有资产流失”;另一种反对声音来自银行系统,他们说职工取钱去买房,就把银行存款都给提走了。但实际上居民把钱从银行提走去买房,购房款转到各单位手中,各单位还得把钱存到银行,资金只是转了一圈,就从原来居民存款变成了单位存款,这对银行存款没有多少影响。但当时人们认识水平低,因为这些认识上的误区,那次房改不久就被叫停了。中房集团的前身是我国成立最早的房地产开发企业。孟晓苏(中)曾担任中房集团第三任董事长。 受访者供图1998年房改,房地产成为中国经济支柱产业1997年东南亚金融风暴来袭,中国经济在抑制过热中出现了低水平的产能过剩。那时中国刚进入市场经济没多久,怎么就出现产能过剩呢?这是因为没有认识到正在涌来的新一轮消费热潮是居民买房,没有认识到房地产业在经济发展中的作用,把南方个别地区出现的“炒地”现象当成了全局问题,而忽视了正在涌来的房地产消费大潮。堵塞与压制房地产的后果,是与房地产相关的众多产业出现销售困难,出现了第一次“产能过剩”。不过,那是低水平的“产能过剩”,全国仅1亿吨钢、5000万只纱锭就过剩。正在这时,我提出的“住房建设可以成为国民经济新增长点”的观点被原国家计委与财政部所接受。国务院时任领导提出,“住房建设可以成为国民经济的新的增长点和新的消费热点”。随后我们成立了课题组,组成人员中包括原国家体改委、原国家计委、原建设部、原国家科委、中国房地产业协会和中房集团研究所,研究住房制度改革问题,提出了推动住房制度改革的一系列方案。课题报告在1998年初完成,呈送给国务院住房制度改革领导小组。1998年7月,国务院发布了城镇住房制度改革方案,启动了全国城镇住房制度改革。在大规模出售公房、启动住房商品化的浪潮下,房地产业恢复了发展活力,有力地拉动了相关产业增长。住房制度改革几年后,我国的“产能过剩”很快被蓬勃发展的内需消化。以钢铁业为例,房改前1亿吨钢就出现过剩,房改后,大规模的住房建设和城市基础设施建设对钢铁和其他建筑材料提出旺盛需求,到了2003年,中国钢铁产量增长到2亿吨仍供不应求。住房制度改革推动了中国经济持续增长。房地产投资从房改前的3500多亿元增长到2018年的15万亿元,增长了40倍,由此拉动中国经济总量增长10倍。房地产业拉动了100多个产业的发展,被国务院文件明确为“国民经济支柱产业”。房地产所启动的巨大内需,推动中国经济迅速发展。房改前中国经济总量占世界第七位,房改后平均两年超越一个国家,2010年我国成为世界第二大经济体,近几年则进一步拉大了与后面国家的距离。现在有专家认为,中国的房地产市场没有需求了,不用再继续发展房地产了。在我看来这是不符合实际的。中国城镇化还在持续推进中,房地产市场还没有走出以新房销售为主的时代,房地产仍有很大的发展空间。同时,在外部经济环境不明朗的形势下,房地产业的发展可以带动国内诸多行业的发展,有力推动中国经济的长期增长。所以不能把它当成短期刺激经济的手段,而要发挥它的长期拉动作用。2003年6月,北京房展会上人们在了解二手房信息。此时的中国房地产市场处于爆发式增长的前夜。图/视觉中国住房保障体系持续完善在房改初期,我们就明确提出了“住房不仅有商品性,而且有居住保障性”。为此在推动住房商品化的同时,要照顾好低收入老百姓的生活,要为低收入人群提供廉租房。我们在房改方案中提出了“双轨制”的设计,即由市场提供商品房,由政府供应廉租房。还具体设定了要在70多个大中城市推出廉租房。起初,主管部门提出为推动居民购买住房,两年内暂不提供租赁房的意见,随后就出现了“经济适用房只售不租”的做法。 到 2019-11-15 13:43:00新京报 记者:任娇 梁缘 张姝欣 任婉晴 编辑:梁缘原创版权禁止商业转载授权数读区块链③:重回风口的区块链2019-11-15 13:43:00新京报 记者:任娇 梁缘 张姝欣 任婉晴 【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【5】【 】【0】【8】【:】【0】【9】【:】【2】【8】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【侯】【润】【芳】【 】【编】【辑】【:】【赵】【泽】【原】【创】【版】【权】【禁】【止】【商】【业】【转】【载】【授】【权】【孟】【晓】【苏】【:】【解】【决】【楼】【市】【问】【题】【要】【明】【确】【市】【场】【的】【归】【市】【场】【、】【保】【障】【的】【归】【保】【障】【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【5】【 】【0】【8】【:】【0】【9】【:】【2】【8】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【侯】【润】【芳】【孟】【晓】【苏】【是】【1】【9】【9】【8】【年】【房】【改】【的】【参】【与】【者】【。】【他】【认】【为】【,】【目】【前】【看】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【仍】【有】【很】【大】【的】【发】【展】【空】【间】【,】【尤】【其】【在】【外】【部】【环】【境】【不】【明】【朗】【的】【形】【势】【下】【,】【不】【能】【过】【早】【地】【把】【房】【地】【产】【排】【斥】【在】【拉】【动】【经】【济】【增】【长】【的】【行】【业】【之】【外】【。】【他】【还】【指】【出】【,】【在】【住】【房】【商】【品】【化】【的】【发】【展】【中】【,】【不】【能】【忽】【视】【住】【房】【保】【障】【体】【系】【建】【设】【。】【【】【综】【述】【】】【从】【无】【到】【有】【的】【中】【国】【房】【地】【产】【业】【从】【没】【有】【哪】【个】【行】【业】【像】【房】【地】【产】【一】【样】【备】【受】【国】【人】【关】【注】【。】【因】【此】【,】【对】【7】【0】【年】【房】【地】【产】【业】【的】【回】【顾】【和】【反】【思】【无】【疑】【有】【着】【重】【要】【的】【意】【义】【。】【1】【9】【8】【1】【年】【是】【中】【国】【房】【地】【产】【业】【发】【展】【的】【重】【要】【节】【点】【。】【在】【此】【之】【前】【,】【中】【国】【只】【有】【建】【筑】【业】【,】【没】【有】【房】【地】【产】【业】【。】【随】【着】【住】【房】【制】【度】【和】【土】【地】【使】【用】【制】【度】【的】【改】【革】【,】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【业】【开】【始】【走】【上】【了】【市】【场】【化】【之】【路】【。】【中】【国】【房】【地】【产】【业】【的】【发】【展】【大】【致】【分】【为】【几】【个】【时】【期】【:】【1】【9】【8】【1】【年】【至】【1】【9】【9】【1】【年】【前】【后】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【初】【步】【形】【成】【。】【在】【此】【期】【间】【,】【1】【9】【8】【8】【年】【,】【国】【务】【院】【召】【开】【了】【“】【第】【一】【次】【全】【国】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【工】【作】【会】【议】【”】【,】【我】【国】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【进】【入】【整】【体】【方】【案】【设】【计】【和】【全】【面】【试】【点】【阶】【段】【;】【1】【9】【9】【2】【年】【至】【1】【9】【9】【3】【年】【上】【半】【年】【,】【房】【地】【产】【开】【发】【投】【资】【骤】【增】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【开】【始】【暴】【露】【出】【一】【些】【问】【题】【;】【1】【9】【9】【3】【年】【下】【半】【年】【,】【在】【国】【家】【治】【理】【整】【顿】【和】【调】【控】【之】【下】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【降】【温】【,】【相】【关】【产】【业】【出】【现】【“】【产】【能】【过】【剩】【”】【的】【问】【题】【,】【国】【务】【院】【提】【出】【“】【住】【房】【建】【设】【可】【以】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【新】【的】【增】【长】【点】【和】【新】【的】【消】【费】【热】【点】【”】【。】【1】【9】【9】【8】【年】【国】【家】【发】【布】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【方】【案】【,】【停】【止】【福】【利】【分】【房】【制】【度】【,】【鼓】【励】【居】【民】【购】【买】【公】【房】【,】【促】【进】【住】【房】【商】【品】【化】【和】【完】【善】【城】【镇】【住】【房】【供】【应】【体】【系】【。】【从】【2】【0】【0】【0】【年】【开】【始】【房】【地】【产】【拉】【动】【经】【济】【走】【上】【健】【康】【发】【展】【道】【路】【;】【2】【0】【0】【4】【年】【至】【2】【0】【1】【3】【年】【,】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【进】【入】【爆】【发】【式】【增】【长】【阶】【段】【。】【2】【0】【1】【3】【年】【至】【今】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【发】【展】【进】【入】【一】【个】【新】【阶】【段】【。】【在】【2】【0】【1】【6】【年】【,】【中】【央】【经】【济】【工】【作】【会】【议】【首】【次】【提】【出】【“】【房】【子】【是】【用】【来】【住】【的】【,】【不】【是】【用】【来】【炒】【的】【”】【,】【也】【提】【出】【了】【建】【立】【房】【地】【产】【健】【康】【发】【展】【长】【效】【机】【制】【的】【方】【向】【。】【在】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【开】【始】【商】【业】【化】【之】【路】【时】【,】【1】【9】【8】【1】【年】【中】【国】【房】【屋】【建】【设】【开】【发】【公】【司】【成】【立】【,】【成】【为】【我】【国】【成】【立】【最】【早】【的】【房】【地】【产】【开】【发】【企】【业】【。】【1】【9】【8】【7】【年】【1】【1】【月】【更】【名】【为】【中】【国】【房】【地】【产】【开】【发】【总】【公】【司】【,】【1】【9】【9】【3】【年】【1】【月】【更】【名】【为】【中】【国】【房】【地】【产】【开】【发】【集】【团】【公】【司】【。】【孟】【晓】【苏】【是】【中】【房】【集】【团】【公】【司】【第】【三】【任】【董】【事】【长】【,】【同】【时】【也】【是】【1】【9】【9】【8】【年】【房】【改】【的】【参】【与】【者】【,】【担】【任】【《】【住】【房】【建】【设】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【新】【增】【长】【点】【》】【课】【题】【组】【组】【长】【,】【主】【持】【编】【写】【了】【中】【国】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【方】【案】【。】【孟】【晓】【苏】【见】【证】【了】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【的】【发】【展】【历】【程】【。】【回】【顾】【中】【国】【房】【地】【产】【发】【展】【历】【程】【,】【孟】【晓】【苏】【认】【为】【,】【没】【有】【房】【地】【产】【发】【挥】【的】【作】【用】【,】【中】【国】【不】【可】【能】【短】【时】【间】【内】【超】【越】【那】【么】【多】【国】【家】【成】【为】【世】【界】【第】【二】【大】【经】【济】【体】【。】【目】【前】【看】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【仍】【有】【很】【大】【的】【发】【展】【空】【间】【。】【尤】【其】【在】【外】【部】【环】【境】【不】【明】【朗】【的】【形】【势】【下】【,】【不】【能】【过】【早】【地】【把】【房】【地】【产】【排】【斥】【在】【拉】【动】【经】【济】【增】【长】【的】【行】【业】【之】【外】【。】【但】【孟】【晓】【苏】【多】【次】【指】【出】【,】【在】【住】【房】【商】【品】【化】【的】【发】【展】【中】【,】【不】【能】【忽】【视】【住】【房】【保】【障】【体】【系】【建】【设】【。】【回】【顾】【中】【国】【房】【地】【产】【发】【展】【历】【程】【,】【房】【价】【一】【段】【时】【间】【内】【过】【快】【上】【涨】【、】【土】【地】【财】【政】【比】【例】【大】【等】【问】【题】【引】【发】【关】【注】【和】【争】【议】【,】【如】【何】【看】【待】【和】【解】【决】【中】【国】【房】【地】【产】【发】【展】【中】【的】【这】【些】【问】【题】【?】【孟】【晓】【苏】【表】【示】【,】【解】【决】【房】【地】【产】【问】【题】【的】【突】【破】【口】【在】【于】【,】【要】【明】【确】【市】【场】【的】【归】【市】【场】【,】【保】【障】【的】【归】【保】【障】【,】【其】【中】【核】【心】【是】【要】【建】【设】【与】【完】【善】【好】【住】【房】【保】【障】【体】【系】【。】【同】【时】【要】【通】【过】【税】【制】【改】【革】【,】【逐】【渐】【减】【少】【地】【方】【政】【府】【对】【土】【地】【财】【政】【的】【依】【赖】【。】【孟】【晓】【苏】【。】【曾】【任】【中】【房】【集】【团】【公】【司】【董】【事】【长】【,】【担】【任】【过】【《】【住】【房】【建】【设】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【新】【增】【长】【点】【》】【课】【题】【组】【组】【长】【,】【主】【持】【编】【写】【了】【中】【国】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【方】【案】【。】【 】【图】【/】【视】【觉】【中】【国】【从】【批】【条】【售】【房】【到】【住】【房】【商】【品】【化】【萌】【芽】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【市】【场】【是】【改】【革】【开】【放】【之】【后】【发】【展】【起】【来】【的】【。】【1】【9】【8】【0】【年】【邓】【小】【平】【发】【表】【了】【关】【于】【建】【筑】【业】【和】【住】【房】【建】【设】【方】【面】【的】【谈】【话】【,】【提】【出】【住】【房】【可】【以】【自】【建】【也】【可】【以】【买】【;】【不】【仅】【新】【房】【可】【以】【卖】【,】【旧】【房】【也】【可】【以】【卖】【;】【可】【以】【一】【次】【性】【付】【款】【,】【也】【可】【以】【分】【期】【付】【款】【。】【还】【提】【出】【了】【支】【柱】【产】【业】【的】【问】【题】【。】【那】【时】【候】【还】【没】【有】【房】【地】【产】【业】【这】【个】【词】【汇】【,】【到】【后】【来】【我】【们】【才】【知】【道】【小】【平】【同】【志】【讲】【的】【就】【是】【房】【地】【产】【业】【。】【在】【邓】【小】【平】【讲】【话】【的】【第】【二】【年】【,】【中】【房】【总】【公】【司】【成】【立】【,】【隶】【属】【于】【建】【设】【部】【和】【国】【家】【建】【工】【总】【局】【,】【成】【为】【全】【国】【第】【一】【家】【房】【地】【产】【开】【发】【企】【业】【。】【我】【接】【手】【中】【房】【的】【时】【候】【,】【中】【房】【各】【地】【公】【司】【已】【经】【在】【全】【国】【2】【0】【0】【多】【个】【城】【市】【铺】【开】【了】【,】【中】【房】【在】【全】【国】【房】【地】【产】【开】【发】【总】【量】【中】【占】【据】【2】【0】【%】【左】【右】【的】【份】【额】【。】【在】【中】【房】【公】【司】【成】【立】【前】【后】【,】【北】【京】【、】【上】【海】【等】【地】【成】【立】【了】【国】【有】【城】【建】【开】【发】【公】【司】【。】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【行】【业】【最】【初】【是】【从】【建】【筑】【业】【发】【展】【过】【来】【,】【本】【来】【就】【是】【制】【造】【业】【的】【一】【部】【分】【,】【和】【实】【体】【经】【济】【密】【不】【可】【分】【。】【而】【在】【南】【方】【,】【深】【圳】【万】【科】【转】【入】【房】【地】【产】【给】【行】【业】【带】【来】【了】【一】【股】【清】【新】【之】【风】【。】【在】【房】【地】【产】【真】【正】【进】【入】【商】【品】【化】【之】【前】【,】【开】【发】【企】【业】【只】【需】【要】【完】【成】【国】【家】【下】【达】【的】【建】【设】【任】【务】【,】【不】【需】【要】【考】【虑】【融】【资】【与】【销】【售】【等】【问】【题】【。】【有】【建】【房】【指】【标】【就】【可】【以】【拿】【到】【银】【行】【贷】【款】【和】【平】【价】【建】【筑】【材】【料】【,】【房】【屋】【建】【好】【后】【就】【会】【有】【人】【排】【队】【买】【,】【那】【时】【的】【买】【家】【是】【各】【个】【国】【有】【单】【位】【和】【大】【机】【构】【。】【1】【9】【9】【2】【年】【我】【到】【中】【房】【的】【时】【候】【,】【买】【房】【单】【位】【还】【要】【凭】【借】【国】【家】【计】【委】【与】【各】【地】【政】【府】【批】【的】【“】【指】【标】【”】【。】【与】【计】【划】【经】【济】【时】【期】【住】【房】【都】【是】【“】【单】【位】【自】【建】【”】【和】【多】【单】【位】【“】【联】【合】【建】【设】【”】【相】【比】【,】【在】【计】【划】【经】【济】【向】【市】【场】【经】【济】【转】【轨】【时】【期】【,】【这】【种】【“】【综】【合】【开】【发】【配】【套】【建】【设】【”】【是】【向】【着】【住】【房】【商】【品】【化】【又】【走】【了】【一】【步】【。】【1】【9】【9】【3】【年】【-】【1】【9】【9】【4】【年】【揭】【开】【了】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【的】【序】【幕】【,】【开】【始】【迈】【向】【初】【期】【的】【商】【品】【化】【—】【—】【有】【些】【单】【位】【开】【始】【把】【租】【住】【公】【房】【卖】【给】【员】【工】【。】【这】【是】【因】【为】【持】【有】【职】【工】【住】【房】【已】【经】【成】【为】【各】【国】【有】【单】【位】【的】【一】【大】【负】【担】【,】【不】【少】【单】【位】【连】【房】【屋】【维】【修】【基】【金】【都】【支】【付】【不】【起】【了】【。】【但】【很】【快】【出】【现】【了】【两】【种】【反】【对】【的】【声】【音】【:】【一】【种】【反】【对】【声】【音】【说】【,】【把】【租】【住】【公】【房】【卖】【给】【员】【工】【是】【“】【国】【有】【资】【产】【流】【失】【”】【;】【另】【一】【种】【反】【对】【声】【音】【来】【自】【银】【行】【系】【统】【,】【他】【们】【说】【职】【工】【取】【钱】【去】【买】【房】【,】【就】【把】【银】【行】【存】【款】【都】【给】【提】【走】【了】【。】【但】【实】【际】【上】【居】【民】【把】【钱】【从】【银】【行】【提】【走】【去】【买】【房】【,】【购】【房】【款】【转】【到】【各】【单】【位】【手】【中】【,】【各】【单】【位】【还】【得】【把】【钱】【存】【到】【银】【行】【,】【资】【金】【只】【是】【转】【了】【一】【圈】【,】【就】【从】【原】【来】【居】【民】【存】【款】【变】【成】【了】【单】【位】【存】【款】【,】【这】【对】【银】【行】【存】【款】【没】【有】【多】【少】【影】【响】【。】【但】【当】【时】【人】【们】【认】【识】【水】【平】【低】【,】【因】【为】【这】【些】【认】【识】【上】【的】【误】【区】【,】【那】【次】【房】【改】【不】【久】【就】【被】【叫】【停】【了】【。】【中】【房】【集】【团】【的】【前】【身】【是】【我】【国】【成】【立】【最】【早】【的】【房】【地】【产】【开】【发】【企】【业】【。】【孟】【晓】【苏】【(】【中】【)】【曾】【担】【任】【中】【房】【集】【团】【第】【三】【任】【董】【事】【长】【。】【 】【受】【访】【者】【供】【图】【1】【9】【9】【8】【年】【房】【改】【,】【房】【地】【产】【成】【为】【中】【国】【经】【济】【支】【柱】【产】【业】【1】【9】【9】【7】【年】【东】【南】【亚】【金】【融】【风】【暴】【来】【袭】【,】【中】【国】【经】【济】【在】【抑】【制】【过】【热】【中】【出】【现】【了】【低】【水】【平】【的】【产】【能】【过】【剩】【。】【那】【时】【中】【国】【刚】【进】【入】【市】【场】【经】【济】【没】【多】【久】【,】【怎】【么】【就】【出】【现】【产】【能】【过】【剩】【呢】【?】【这】【是】【因】【为】【没】【有】【认】【识】【到】【正】【在】【涌】【来】【的】【新】【一】【轮】【消】【费】【热】【潮】【是】【居】【民】【买】【房】【,】【没】【有】【认】【识】【到】【房】【地】【产】【业】【在】【经】【济】【发】【展】【中】【的】【作】【用】【,】【把】【南】【方】【个】【别】【地】【区】【出】【现】【的】【“】【炒】【地】【”】【现】【象】【当】【成】【了】【全】【局】【问】【题】【,】【而】【忽】【视】【了】【正】【在】【涌】【来】【的】【房】【地】【产】【消】【费】【大】【潮】【。】【堵】【塞】【与】【压】【制】【房】【地】【产】【的】【后】【果】【,】【是】【与】【房】【地】【产】【相】【关】【的】【众】【多】【产】【业】【出】【现】【销】【售】【困】【难】【,】【出】【现】【了】【第】【一】【次】【“】【产】【能】【过】【剩】【”】【。】【不】【过】【,】【那】【是】【低】【水】【平】【的】【“】【产】【能】【过】【剩】【”】【,】【全】【国】【仅】【1】【亿】【吨】【钢】【、】【5】【0】【0】【0】【万】【只】【纱】【锭】【就】【过】【剩】【。】【正】【在】【这】【时】【,】【我】【提】【出】【的】【“】【住】【房】【建】【设】【可】【以】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【新】【增】【长】【点】【”】【的】【观】【点】【被】【原】【国】【家】【计】【委】【与】【财】【政】【部】【所】【接】【受】【。】【国】【务】【院】【时】【任】【领】【导】【提】【出】【,】【“】【住】【房】【建】【设】【可】【以】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【的】【新】【的】【增】【长】【点】【和】【新】【的】【消】【费】【热】【点】【”】【。】【随】【后】【我】【们】【成】【立】【了】【课】【题】【组】【,】【组】【成】【人】【员】【中】【包】【括】【原】【国】【家】【体】【改】【委】【、】【原】【国】【家】【计】【委】【、】【原】【建】【设】【部】【、】【原】【国】【家】【科】【委】【、】【中】【国】【房】【地】【产】【业】【协】【会】【和】【中】【房】【集】【团】【研】【究】【所】【,】【研】【究】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【问】【题】【,】【提】【出】【了】【推】【动】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【的】【一】【系】【列】【方】【案】【。】【课】【题】【报】【告】【在】【1】【9】【9】【8】【年】【初】【完】【成】【,】【呈】【送】【给】【国】【务】【院】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【领】【导】【小】【组】【。】【1】【9】【9】【8】【年】【7】【月】【,】【国】【务】【院】【发】【布】【了】【城】【镇】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【方】【案】【,】【启】【动】【了】【全】【国】【城】【镇】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【。】【在】【大】【规】【模】【出】【售】【公】【房】【、】【启】【动】【住】【房】【商】【品】【化】【的】【浪】【潮】【下】【,】【房】【地】【产】【业】【恢】【复】【了】【发】【展】【活】【力】【,】【有】【力】【地】【拉】【动】【了】【相】【关】【产】【业】【增】【长】【。】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【几】【年】【后】【,】【我】【国】【的】【“】【产】【能】【过】【剩】【”】【很】【快】【被】【蓬】【勃】【发】【展】【的】【内】【需】【消】【化】【。】【以】【钢】【铁】【业】【为】【例】【,】【房】【改】【前】【1】【亿】【吨】【钢】【就】【出】【现】【过】【剩】【,】【房】【改】【后】【,】【大】【规】【模】【的】【住】【房】【建】【设】【和】【城】【市】【基】【础】【设】【施】【建】【设】【对】【钢】【铁】【和】【其】【他】【建】【筑】【材】【料】【提】【出】【旺】【盛】【需】【求】【,】【到】【了】【2】【0】【0】【3】【年】【,】【中】【国】【钢】【铁】【产】【量】【增】【长】【到】【2】【亿】【吨】【仍】【供】【不】【应】【求】【。】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【推】【动】【了】【中】【国】【经】【济】【持】【续】【增】【长】【。】【房】【地】【产】【投】【资】【从】【房】【改】【前】【的】【3】【5】【0】【0】【多】【亿】【元】【增】【长】【到】【2】【0】【1】【8】【年】【的】【1】【5】【万】【亿】【元】【,】【增】【长】【了】【4】【0】【倍】【,】【由】【此】【拉】【动】【中】【国】【经】【济】【总】【量】【增】【长】【1】【0】【倍】【。】【房】【地】【产】【业】【拉】【动】【了】【1】【0】【0】【多】【个】【产】【业】【的】【发】【展】【,】【被】【国】【务】【院】【文】【件】【明】【确】【为】【“】【国】【民】【经】【济】【支】【柱】【产】【业】【”】【。】【房】【地】【产】【所】【启】【动】【的】【巨】【大】【内】【需】【,】【推】【动】【中】【国】【经】【济】【迅】【速】【发】【展】【。】【房】【改】【前】【中】【国】【经】【济】【总】【量】【占】【世】【界】【第】【七】【位】【,】【房】【改】【后】【平】【均】【两】【年】【超】【越】【一】【个】【国】【家】【,】【2】【0】【1】【0】【年】【我】【国】【成】【为】【世】【界】【第】【二】【大】【经】【济】【体】【,】【近】【几】【年】【则】【进】【一】【步】【拉】【大】【了】【与】【后】【面】【国】【家】【的】【距】【离】【。】【现】【在】【有】【专】【家】【认】【为】【,】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【市】【场】【没】【有】【需】【求】【了】【,】【不】【用】【再】【继】【续】【发】【展】【房】【地】【产】【了】【。】【在】【我】【看】【来】【这】【是】【不】【符】【合】【实】【际】【的】【。】【中】【国】【城】【镇】【化】【还】【在】【持】【续】【推】【进】【中】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【还】【没】【有】【走】【出】【以】【新】【房】【销】【售】【为】【主】【的】【时】【代】【,】【房】【地】【产】【仍】【有】【很】【大】【的】【发】【展】【空】【间】【。】【同】【时】【,】【在】【外】【部】【经】【济】【环】【境】【不】【明】【朗】【的】【形】【势】【下】【,】【房】【地】【产】【业】【的】【发】【展】【可】【以】【带】【动】【国】【内】【诸】【多】【行】【业】【的】【发】【展】【,】【有】【力】【推】【动】【中】【国】【经】【济】【的】【长】【期】【增】【长】【。】【所】【以】【不】【能】【把】【它】【当】【成】【短】【期】【刺】【激】【经】【济】【的】【手】【段】【,】【而】【要】【发】【挥】【它】【的】【长】【期】【拉】【动】【作】【用】【。】【2】【0】【0】【3】【年】【6】【月】【,】【北】【京】【房】【展】【会】【上】【人】【们】【在】【了】【解】【二】【手】【房】【信】【息】【。】【此】【时】【的】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【处】【于】【爆】【发】【式】【增】【长】【的】【前】【夜】【。】【图】【/】【视】【觉】【中】【国】【住】【房】【保】【障】【体】【系】【持】【续】【完】【善】【在】【房】【改】【初】【期】【,】【我】【们】【就】【明】【确】【提】【出】【了】【“】【住】【房】【不】【仅】【有】【商】【品】【性】【,】【而】【且】【有】【居】【住】【保】【障】【性】【”】【。】【为】【此】【在】【推】【动】【住】【房】【商】【品】【化】【的】【同】【时】【,】【要】【照】【顾】【好】【低】【收】【入】【老】【百】【姓】【的】【生】【活】【,】【要】【为】【低】【收】【入】【人】【群】【提】【供】【廉】【租】【房】【。】【我】【们】【在】【房】【改】【方】【案】【中】【提】【出】【了】【“】【双】【轨】【制】【”】【的】【设】【计】【,】【即】【由】【市】【场】【提】【供】【商】【品】【房】【,】【由】【政】【府】【供】【应】【廉】【租】【房】【。】【还】【具】【体】【设】【定】【了】【要】【在】【7】【0】【多】【个】【大】【中】【城】【市】【推】【出】【廉】【租】【房】【。】【起】【初】【,】【主】【管】【部】【门】【提】【出】【为】【推】【动】【居】【民】【购】【买】【住】【房】【,】【两】【年】【内】【暂】【不】【提】【供】【租】【赁】【房】【的】【意】【见】【,】【随】【后】【就】【出】【现】【了】【“】【经】【济】【适】【用】【房】【只】【售】【不】【租】【”】【的】【做】【法】【。】 到 【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【5】【 】【1】【3】【:】【4】【3】【:】【0】【0】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【任】【娇】【 】【梁】【缘】【 】【张】【姝】【欣】【 】【任】【婉】【晴】【 】【编】【辑】【:】【梁】【缘】【原】【创】【版】【权】【禁】【止】【商】【业】【转】【载】【授】【权】【数】【读】【区】【块】【链】【③】【:】【重】【回】【风】【口】【的】【区】【块】【链】【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【5】【 】【1】【3】【:】【4】【3】【:】【0】【0】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【任】【娇】【 】【梁】【缘】【 】【张】【姝】【欣】【 】【任】【婉】【晴】 说明【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【5】【 】【2】【1】【:】【1】【2】【:】【4】【5】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【陆】【一】【夫】【 】【编】【辑】【:】【徐】【超】【原】【创】【版】【权】【禁】【止】【商】【业】【转】【载】【授】【权】【Q】【3】【加】【速】【增】【长】【 】【刘】【强】【东】【称】【服】【务】【收】【入】【成】【京】【东】【未】【来】【五】【年】【增】【长】【点】【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【5】【 】【2】【1】【:】【1】【2】【:】【4】【5】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【陆】【一】【夫】【在】【双】【十】【一】【期】【间】【首】【次】【突】【破】【2】【0】【0】【0】【亿】【元】【交】【易】【额】【后】【,】【京】【东】【在】【1】【1】【月】【1】【5】【日】【晚】【间】【公】【布】【今】【年】【第】【三】【季】【度】【未】【经】【审】【计】【财】【报】【。】【财】【报】【显】【示】【,】【京】【东】【第】【三】【季】【度】【实】【现】【净】【收】【入】【1】【3】【4】【8】【亿】【元】【人】【民】【币】【,】【同】【比】【增】【长】【2】【8】【.】【7】【%】【,】【超】【出】【市】【场】【预】【期】【的】【1】【2】【8】【5】【.】【9】【9】【亿】【元】【;】【在】【非】【美】【国】【通】【用】【会】【计】【准】【则】【下】【(】【N】【o】【n】【-】【G】【A】【A】【P】【)】【归】【属】【于】【普】【通】【股】【股】【东】【的】【净】【利】【润】【为】【3】【1】【亿】【元】【,】【同】【比】【增】【长】【1】【6】【0】【.】【6】【%】【,】【去】【年】【同】【期】【为】【1】【1】【.】【8】【4】【亿】【元】【;】【美】【国】【通】【用】【会】【计】【准】【则】【下】【(】【G】【A】【A】【P】【)】【归】【属】【于】【普】【通】【股】【股】【东】【的】【净】【利】【润】【为】【6】【.】【1】【2】【亿】【元】【,】【去】【年】【同】【期】【为】【3】【0】【亿】【元】【人】【民】【币】【。】【京】【东】【集】【团】【董】【事】【会】【主】【席】【刘】【强】【东】【在】【财】【报】【电】【话】【会】【议】【上】【表】【示】【,】【京】【东】【的】【技】【术】【服】【务】【收】【入】【将】【在】【未】【来】【五】【年】【成】【为】【京】【东】【净】【收】【入】【和】【净】【利】【润】【的】【主】【要】【增】【长】【动】【力】【。】【三】【季】【报】【显】【示】【,】【京】【东】【零】【售】【业】【务】【收】【入】【同】【比】【增】【长】【2】【7】【.】【3】【%】【,】【而】【技】【术】【服】【务】【收】【入】【同】【比】【增】【长】【达】【4】【7】【%】【。】【下】【沉】【市】【场】【撑】【起】【活】【跃】【用】【户】【增】【速】【单】【纯】【从】【营】【收】【增】【速】【来】【看】【,】【今】【年】【京】【东】【的】【净】【收】【入】【按】【季】【度】【环】【比】【加】【速】【—】【—】【第】【三】【季】【度】【京】【东】【营】【收】【同】【比】【增】【速】【为】【2】【8】【.】【7】【%】【,】【高】【于】【今】【年】【第】【一】【和】【第】【二】【季】【度】【的】【2】【1】【%】【和】【2】【2】【.】【9】【%】【,】【止】【住】【了】【近】【年】【营】【收】【增】【速】【持】【续】【下】【滑】【的】【势】【头】【。】【刘】【强】【东】【在】【财】【报】【中】【将】【这】【归】【功】【于】【京】【东】【在】【下】【沉】【市】【场】【的】【增】【长】【。】【他】【表】【示】【,】【在】【快】【速】【增】【长】【的】【二】【、】【三】【线】【城】【市】【,】【越】【来】【越】【多】【的】【消】【费】【者】【转】【向】【京】【东】【寻】【求】【卓】【越】【的】【价】【值】【和】【服】【务】【。】【活】【跃】【用】【户】【数】【量】【的】【增】【长】【很】【好】【地】【证】【明】【京】【东】【在】【下】【沉】【市】【场】【的】【投】【入】【已】【换】【来】【不】【俗】【的】【回】【报】【。】【三】【季】【报】【显】【示】【,】【该】【季】【度】【京】【东】【活】【跃】【用】【户】【数】【量】【增】【长】【1】【3】【0】【0】【万】【,】【增】【长】【数】【量】【高】【于】【今】【年】【第】【二】【季】【度】【的】【1】【0】【8】【0】【万】【,】【而】【且】【超】【过】【7】【0】【%】【的】【新】【用】【户】【来】【自】【下】【沉】【市】【场】【,】【是】【三】【季】【度】【京】【东】【活】【跃】【用】【户】【增】【长】【的】【主】【要】【动】【力】【。】【值】【得】【注】【意】【的】【是】【,】【京】【东】【首】【次】【在】【财】【报】【中】【披】【露】【A】【p】【p】【月】【活】【用】【户】【数】【据】【,】【称】【今】【年】【9】【月】【移】【动】【端】【月】【活】【跃】【用】【户】【数】【较】【去】【年】【同】【期】【增】【长】【3】【6】【%】【。】【事】【实】【上】【,】【京】【东】【去】【年】【三】【季】【度】【出】【现】【罕】【见】【的】【活】【跃】【用】【户】【下】【降】【,】【该】【季】【度】【比】【去】【年】【第】【二】【季】【度】【减】【少】【8】【6】【0】【万】【,】【这】【导】【致】【去】【年】【京】【东】【的】【股】【价】【和】【市】【值】【被】【投】【资】【者】【看】【空】【。】【如】【今】【在】【挖】【掘】【下】【沉】【市】【场】【用】【户】【后】【,】【京】【东】【的】【活】【跃】【用】【户】【规】【模】【已】【重】【回】【增】【长】【态】【势】【,】【尤】【其】【是】【社】【交】【拼】【购】【平】【台】【“】【京】【喜】【”】【登】【陆】【微】【信】【一】【级】【入】【口】【后】【,】【京】【东】【在】【下】【沉】【市】【场】【的】【增】【长】【将】【继】【续】【加】【速】【。】【京】【东】【在】【财】【报】【中】【披】【露】【,】【双】【十】【一】【期】【间】【京】【喜】【的】【新】【用】【户】【中】【有】【7】【5】【%】【来】【自】【下】【沉】【市】【场】【,】【5】【5】【%】【为】【女】【性】【用】【户】【。】【此】【外】【,】【京】【东】【物】【流】【的】【外】【部】【订】【单】【持】【续】【增】【长】【后】【,】【京】【东】【的】【履】【约】【成】【本】【占】【净】【收】【入】【比】【例】【也】【在】【持】【续】【下】【降】【。】【财】【报】【显】【示】【,】【京】【东】【三】【季】【度】【履】【约】【成】【本】【占】【净】【收】【入】【比】【例】【为】【6】【.】【5】【%】【,】【与】【二】【季】【度】【持】【平】【,】【较】【去】【年】【同】【期】【的】【7】【.】【4】【%】【同】【比】【下】【降】【0】【.】【9】【%】【。】【对】【于】【今】【年】【第】【四】【季】【度】【的】【业】【绩】【预】【期】【,】【京】【东】【预】【计】【净】【收】【入】【区】【间】【为】【1】【6】【3】【0】【亿】【元】【至】【1】【6】【8】【0】【亿】【元】【,】【同】【比】【增】【长】【2】【1】【%】【至】【2】【5】【%】【。】【京】【东】【健】【康】【完】【成】【A】【轮】【融】【资】【,】【投】【后】【估】【值】【7】【0】【亿】【美】【元】【除】【了】【传】【统】【的】【零】【售】【业】【务】【恢】【复】【增】【长】【外】【,】【京】【东】【在】【业】【务】【拆】【分】【和】【股】【权】【投】【资】【上】【也】【有】【新】【进】【展】【。】【在】【三】【季】【报】【中】【,】【京】【东】【披】【露】【京】【东】【健】【康】【已】【经】【在】【今】【年】【1】【1】【月】【完】【成】【A】【轮】【融】【资】【,】【投】【后】【估】【值】【达】【7】【0】【亿】【美】【元】【。】【今】【年】【5】【月】【,】【京】【东】【宣】【布】【京】【东】【健】【康】【将】【独】【立】【运】【营】【,】【成】【为】【继】【物】【流】【、】【数】【科】【后】【京】【东】【第】【三】【个】【独】【立】【运】【营】【的】【业】【务】【。】【在】【今】【年】【1】【0】【月】【底】【的】【发】【布】【会】【上】【,】【京】【东】【健】【康】【宣】【布】【推】【出】【“】【京】【东】【互】【联】【网】【医】【疗】【服】【务】【升】【级】【”】【与】【“】【京】【东】【互】【联】【网】【医】【疗】【平】【台】【开】【放】【”】【两】【大】【计】【划】【,】【分】【别】【面】【向】【C】【端】【和】【B】【端】【用】【户】【。】【此】【外】【,】【京】【东】【在】【该】【季】【度】【确】【认】【了】【3】【0】【亿】【元】【的】【长】【期】【资】【产】【处】【理】【收】【益】【,】【主】【要】【来】【自】【物】【流】【基】【金】【。】【今】【年】【2】【月】【,】【京】【东】【物】【业】【管】【理】【集】【团】【(】【J】【D】【P】【r】【o】【p】【e】【r】【t】【y】【)】【新】【加】【坡】【主】【权】【财】【富】【基】【金】【G】【I】【C】【共】【同】【设】【立】【京】【东】【物】【流】【地】【产】【核】【心】【基】【金】【(】【J】【D】【L】【P】【C】【)】【,】【当】【时】【京】【东】【与】【该】【基】【金】【达】【成】【最】【终】【协】【议】【,】【双】【方】【协】【定】【该】【基】【金】【将】【从】【京】【东】【收】【购】【部】【分】【现】【代】【化】【物】【流】【仓】【储】【基】【础】【设】【施】【且】【京】【东】【将】【继】【续】【租】【用】【这】【些】【基】【础】【设】【施】【,】【总】【价】【值】【高】【达】【1】【0】【9】【亿】【元】【,】【目】【的】【是】【帮】【助】【京】【东】【释】【放】【这】【些】【资】【产】【的】【价】【值】【,】【并】【将】【收】【回】【的】【资】【金】【用】【于】【京】【东】【未】【来】【的】【发】【展】【。】【京】【东】【在】【三】【季】【报】【中】【披】【露】【,】【今】【年】【9】【月】【该】【项】【收】【购】【工】【作】【已】【经】【完】【成】【,】【J】【D】【P】【r】【o】【p】【e】【r】【t】【y】【持】【有】【的】【物】【流】【仓】【库】【总】【面】【积】【超】【过】【1】【0】【0】【0】【万】【平】【方】【米】【,】【已】【是】【中】【国】【国】【内】【前】【三】【的】【物】【流】【公】【司】【。】【在】【2】【0】【1】【8】【年】【第】【四】【季】【度】【财】【报】【电】【话】【会】【议】【上】【,】【京】【东】【C】【F】【O】【黄】【宣】【德】【表】【示】【,】【京】【东】【与】【G】【I】【C】【达】【成】【合】【作】【的】【内】【部】【收】【益】【率】【估】【计】【将】【超】【过】【1】【7】【%】【,】【“】【这】【是】【我】【们】【从】【2】【0】【1】【2】【年】【开】【始】【开】【发】【这】【些】【设】【施】【以】【来】【这】【些】【投】【资】【的】【年】【度】【回】【报】【。】【如】【果】【我】【们】【将】【此】【回】【报】【分】【配】【到】【相】【应】【年】【份】【,】【仅】【2】【0】【1】【8】【年】【京】【东】【集】【团】【可】【以】【获】【得】【至】【少】【1】【5】【亿】【元】【的】【额】【外】【利】【润】【。】【”】【新】【京】【报】【记】【者】【 】【陆】【一】【夫】【 】【编】【辑】【 】【徐】【超】【 】【校】【对】【 】【何】【燕】 【2】【0】【1】【9】【-】【1】【0】【-】【2】【5】【 】【0】【7】【:】【0】【3】【:】【0】【8】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【张】【晓】【荣】【 】【编】【辑】【:】【李】【扬】【原】【创】【版】【权】【禁】【止】【商】【业】【转】【载】【授】【权】【华】【联】【综】【超】【前】【三】【季】【度】【营】【收】【微】【增】【,】【净】【利】【下】【滑】【7】【.】【9】【2】【%】【2】【0】【1】【9】【-】【1】【0】【-】【2】【5】【 】【0】【7】【:】【0】【3】【:】【0】【8】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【张】【晓】【荣】【新】【京】【报】【讯】【(】【记】【者】【 】【张】【晓】【荣】【)】【1】【0】【月】【2】【4】【日】【,】【华】【联】【综】【超】【发】【布】【今】【年】【前】【三】【季】【度】【业】【绩】【报】【告】【,】【实】【现】【营】【收】【9】【2】【.】【8】【8】【亿】【元】【,】【同】【比】【增】【长】【0】【.】【4】【6】【%】【;】【净】【利】【润】【6】【2】【3】【8】【.】【7】【8】【万】【元】【,】【同】【比】【下】【降】【7】【.】【9】【2】【%】【。】【图】【/】【公】【告】【截】【图】【今】【年】【前】【三】【季】【度】【盈】【利】【下】【滑】【华】【联】【综】【超】【在】【三】【季】【报】【中】【称】【,】【公】【司】【营】【业】【收】【入】【增】【加】【得】【益】【于】【门】【店】【增】【加】【。】【本】【报】【告】【期】【内】【,】【公】【司】【新】【开】【生】【活】【超】【市】【7】【家】【,】【关】【闭】【生】【活】【超】【市】【2】【家】【,】【截】【至】【2】【0】【1】【9】【年】【第】【三】【季】【度】【末】【,】【公】【司】【共】【有】【门】【店】【1】【6】【5】【家】【,】【其】【中】【生】【活】【超】【市】【1】【5】【5】【家】【,】【高】【级】【超】【市】【1】【0】【家】【。】【此】【外】【,】【该】【公】【司】【第】【四】【季】【度】【预】【计】【新】【开】【4】【家】【生】【活】【超】【市】【。】【但】【对】【于】【净】【利】【润】【下】【滑】【,】【三】【季】【报】【并】【未】【给】【出】【明】【确】【原】【因】【。】【新】【京】【报】【记】【者】【注】【意】【到】【,】【截】【至】【本】【报】【告】【期】【末】【,】【华】【联】【综】【超】【主】【营】【业】【务】【收】【入】【8】【1】【.】【9】【亿】【元】【,】【同】【比】【下】【降】【0】【.】【3】【%】【;】【毛】【利】【率】【为】【1】【1】【.】【5】【4】【%】【,】【同】【比】【下】【降】【0】【.】【2】【1】【%】【。】【就】【区】【域】【来】【看】【,】【华】【中】【地】【区】【生】【活】【超】【市】【和】【高】【级】【超】【市】【两】【个】【业】【态】【均】【表】【现】【不】【佳】【,】【营】【收】【、】【毛】【利】【双】【降】【。】【今】【年】【上】【半】【年】【,】【公】【司】【新】【开】【6】【家】【门】【店】【,】【实】【现】【营】【业】【收】【入】【6】【0】【.】【9】【7】【亿】【元】【,】【同】【比】【去】【年】【降】【低】【0】【.】【6】【2】【%】【,】【净】【利】【润】【5】【5】【7】【9】【万】【元】【,】【同】【比】【增】【长】【3】【5】【.】【0】【4】【%】【。】【当】【时】【,】【其】【解】【释】【称】【,】【营】【业】【收】【入】【下】【滑】【主】【要】【由】【于】【门】【店】【来】【客】【数】【量】【下】【降】【导】【致】【;】【而】【利】【润】【增】【加】【主】【要】【是】【由】【于】【报】【告】【期】【内】【销】【售】【毛】【利】【改】【善】【及】【营】【业】【外】【支】【出】【减】【少】【导】【致】【。】【根】【据】【公】【开】【资】【料】【,】【华】【联】【综】【超】【总】【部】【位】【于】【北】【京】【,】【是】【北】【京】【老】【牌】【零】【售】【商】【,】【主】【营】【超】【市】【零】【售】【,】【门】【店】【分】【布】【在】【华】【北】【、】【华】【东】【、】【华】【南】【、】【西】【南】【、】【西】【北】【、】【东】【北】【等】【多】【个】【地】【区】【,】【公】【司】【经】【营】【模】【式】【包】【括】【自】【营】【模】【式】【、】【联】【营】【模】【式】【和】【租】【赁】【模】【式】【,】【超】【市】【业】【态】【主】【要】【包】【括】【生】【活】【超】【市】【和】【高】【级】【超】【市】【,】【通】【过】【自】【营】【模】【式】【获】【取】【进】【销】【差】【价】【,】【通】【过】【联】【营】【模】【式】【获】【取】【销】【售】【扣】【点】【,】【通】【过】【租】【赁】【模】【式】【获】【取】【租】【金】【收】【入】【。】【近】【四】【年】【营】【收】【持】【续】【下】【滑】【,】【断】【臂】【止】【损】【不】【过】【,】【最】【近】【几】【年】【,】【华】【联】【综】【超】【业】【绩】【增】【长】【乏】【力】【。】【新】【京】【报】【记】【者】【梳】【理】【发】【现】【,】【2】【0】【1】【5】【年】【至】【2】【0】【1】【8】【年】【,】【华】【联】【综】【超】【营】【收】【持】【续】【下】【降】【,】【由】【1】【3】【4】【亿】【元】【降】【至】【1】【1】【6】【亿】【元】【;】【而】【在】【2】【0】【1】【5】【年】【和】【2】【0】【1】【6】【年】【,】【华】【联】【综】【超】【净】【利】【润】【连】【续】【两】【年】【下】【滑】【,】【其】【中】【2】【0】【1】【6】【年】【进】【入】【亏】【损】【状】【态】【,】【亏】【损】【金】【额】【为】【2】【.】【6】【亿】【元】【。】【当】【时】【,】【公】【司】【解】【释】【称】【,】【公】【司】【净】【利】【润】【下】【滑】【是】【由】【于】【毛】【利】【额】【下】【降】【、】【营】【业】【外】【收】【入】【下】【降】【以】【及】【营】【业】【外】【支】【出】【增】【加】【所】【致】【。】【其】【中】【,】【营】【业】【外】【收】【入】【较】【上】【年】【下】【降】【,】【是】【因】【为】【公】【司】【上】【年】【出】【售】【武】【汉】【中】【华】【路】【房】【产】【产】【生】【收】【益】【,】【而】【营】【业】【外】【支】【出】【增】【加】【是】【因】【为】【关】【闭】【亏】【损】【门】【店】【,】【处】【置】【资】【产】【、】【退】【租】【等】【原】【因】【。】【而】【到】【了】【2】【0】【1】【7】【年】【,】【公】【司】【扭】【亏】【为】【盈】【,】【实】【现】【净】【利】【润】【7】【8】【2】【5】【万】【元】【,】【同】【比】【增】【长】【1】【3】【0】【.】【0】【4】【%】【,】【不】【过】【,】【华】【联】【综】【超】【采】【用】【的】【方】【式】【是】【断】【臂】【止】【损】【,】【即】【关】【闭】【部】【分】【亏】【损】【门】【店】【并】【将】【华】【联】【精】【品】【股】【权】【出】【售】【。】【根】【据】【公】【告】【,】【出】【售】【华】【联】【精】【品】【1】【0】【0】【%】【股】【权】【及】【联】【合】【创】【新】【产】【生】【了】【3】【.】【0】【6】【亿】【元】【投】【资】【收】【益】【。】【2】【0】【1】【8】【年】【,】【华】【联】【综】【超】【利】【润】【微】【增】【6】【.】【1】【9】【%】【;】【公】【司】【解】【释】【称】【,】【主】【要】【由】【于】【出】【售】【华】【联】【精】【品】【后】【营】【业】【成】【本】【及】【销】【售】【费】【用】【等】【支】【出】【下】【降】【导】【致】【毛】【利】【提】【升】【,】【同】【时】【处】【置】【亏】【损】【门】【店】【资】【产】【所】【形】【成】【的】【营】【业】【外】【支】【出】【较】【2】【0】【1】【7】【年】【大】【幅】【降】【低】【。】【除】【了】【出】【售】【华】【联】【精】【品】【、】【关】【闭】【部】【分】【亏】【损】【门】【店】【外】【,】【业】【绩】【不】【佳】【的】【华】【联】【综】【超】【也】【在】【试】【图】【改】【善】【现】【有】【的】【门】【店】【营】【运】【情】【况】【。】【根】【据】【半】【年】【报】【,】【2】【0】【1】【9】【年】【上】【半】【年】【,】【公】【司】【在】【门】【店】【运】【营】【管】【理】【方】【面】【做】【出】【了】【改】【变】【,】【包】【含】【生】【鲜】【销】【售】【、】【重】【大】【节】【日】【促】【销】【、】【改】【善】【商】【品】【结】【构】【、】【提】【升】【商】【铺】【出】【租】【率】【等】【方】【面】【。】【此】【外】【,】【还】【大】【力】【推】【广】【电】【子】【会】【员】【,】【增】【加】【了】【社】【区】【团】【购】【服】【务】【。】【不】【过】【,】【从】【三】【季】【报】【的】【业】【绩】【来】【看】【,】【收】【效】【甚】【微】【。】【此】【外】【,】【新】【京】【报】【记】【者】【还】【注】【意】【到】【,】【今】【年】【1】【0】【月】【1】【7】【日】【,】【华】【联】【综】【超】【发】【布】【公】【告】【称】【,】【因】【工】【作】【调】【整】【,】【阳】【烽】【申】【请】【辞】【去】【公】【司】【第】【七】【届】【董】【事】【会】【董】【事】【长】【、】【董】【事】【职】【务】【,】【会】【议】【选】【举】【陈】【琳】【为】【公】【司】【第】【七】【届】【董】【事】【会】【董】【事】【长】【。】【资】【料】【显】【示】【,】【陈】【琳】【曾】【任】【华】【联】【综】【超】【重】【庆】【地】【区】【食】【品】【采】【购】【经】【理】【、】【保】【定】【地】【区】【采】【购】【总】【监】【,】【华】【联】【综】【超】【采】【购】【部】【副】【总】【监】【、】【总】【经】【理】【等】【职】【务】【。】【新】【京】【报】【记】【者】【 】【张】【晓】【荣】【编】【辑】【 】【李】【扬】【 】【校】【对】【 】【贾】【宁】 【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【5】【 】【0】【8】【:】【0】【9】【:】【2】【8】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【侯】【润】【芳】【 】【编】【辑】【:】【赵】【泽】【原】【创】【版】【权】【禁】【止】【商】【业】【转】【载】【授】【权】【孟】【晓】【苏】【:】【解】【决】【楼】【市】【问】【题】【要】【明】【确】【市】【场】【的】【归】【市】【场】【、】【保】【障】【的】【归】【保】【障】【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【5】【 】【0】【8】【:】【0】【9】【:】【2】【8】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【侯】【润】【芳】【孟】【晓】【苏】【是】【1】【9】【9】【8】【年】【房】【改】【的】【参】【与】【者】【。】【他】【认】【为】【,】【目】【前】【看】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【仍】【有】【很】【大】【的】【发】【展】【空】【间】【,】【尤】【其】【在】【外】【部】【环】【境】【不】【明】【朗】【的】【形】【势】【下】【,】【不】【能】【过】【早】【地】【把】【房】【地】【产】【排】【斥】【在】【拉】【动】【经】【济】【增】【长】【的】【行】【业】【之】【外】【。】【他】【还】【指】【出】【,】【在】【住】【房】【商】【品】【化】【的】【发】【展】【中】【,】【不】【能】【忽】【视】【住】【房】【保】【障】【体】【系】【建】【设】【。】【【】【综】【述】【】】【从】【无】【到】【有】【的】【中】【国】【房】【地】【产】【业】【从】【没】【有】【哪】【个】【行】【业】【像】【房】【地】【产】【一】【样】【备】【受】【国】【人】【关】【注】【。】【因】【此】【,】【对】【7】【0】【年】【房】【地】【产】【业】【的】【回】【顾】【和】【反】【思】【无】【疑】【有】【着】【重】【要】【的】【意】【义】【。】【1】【9】【8】【1】【年】【是】【中】【国】【房】【地】【产】【业】【发】【展】【的】【重】【要】【节】【点】【。】【在】【此】【之】【前】【,】【中】【国】【只】【有】【建】【筑】【业】【,】【没】【有】【房】【地】【产】【业】【。】【随】【着】【住】【房】【制】【度】【和】【土】【地】【使】【用】【制】【度】【的】【改】【革】【,】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【业】【开】【始】【走】【上】【了】【市】【场】【化】【之】【路】【。】【中】【国】【房】【地】【产】【业】【的】【发】【展】【大】【致】【分】【为】【几】【个】【时】【期】【:】【1】【9】【8】【1】【年】【至】【1】【9】【9】【1】【年】【前】【后】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【初】【步】【形】【成】【。】【在】【此】【期】【间】【,】【1】【9】【8】【8】【年】【,】【国】【务】【院】【召】【开】【了】【“】【第】【一】【次】【全】【国】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【工】【作】【会】【议】【”】【,】【我】【国】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【进】【入】【整】【体】【方】【案】【设】【计】【和】【全】【面】【试】【点】【阶】【段】【;】【1】【9】【9】【2】【年】【至】【1】【9】【9】【3】【年】【上】【半】【年】【,】【房】【地】【产】【开】【发】【投】【资】【骤】【增】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【开】【始】【暴】【露】【出】【一】【些】【问】【题】【;】【1】【9】【9】【3】【年】【下】【半】【年】【,】【在】【国】【家】【治】【理】【整】【顿】【和】【调】【控】【之】【下】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【降】【温】【,】【相】【关】【产】【业】【出】【现】【“】【产】【能】【过】【剩】【”】【的】【问】【题】【,】【国】【务】【院】【提】【出】【“】【住】【房】【建】【设】【可】【以】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【新】【的】【增】【长】【点】【和】【新】【的】【消】【费】【热】【点】【”】【。】【1】【9】【9】【8】【年】【国】【家】【发】【布】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【方】【案】【,】【停】【止】【福】【利】【分】【房】【制】【度】【,】【鼓】【励】【居】【民】【购】【买】【公】【房】【,】【促】【进】【住】【房】【商】【品】【化】【和】【完】【善】【城】【镇】【住】【房】【供】【应】【体】【系】【。】【从】【2】【0】【0】【0】【年】【开】【始】【房】【地】【产】【拉】【动】【经】【济】【走】【上】【健】【康】【发】【展】【道】【路】【;】【2】【0】【0】【4】【年】【至】【2】【0】【1】【3】【年】【,】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【进】【入】【爆】【发】【式】【增】【长】【阶】【段】【。】【2】【0】【1】【3】【年】【至】【今】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【发】【展】【进】【入】【一】【个】【新】【阶】【段】【。】【在】【2】【0】【1】【6】【年】【,】【中】【央】【经】【济】【工】【作】【会】【议】【首】【次】【提】【出】【“】【房】【子】【是】【用】【来】【住】【的】【,】【不】【是】【用】【来】【炒】【的】【”】【,】【也】【提】【出】【了】【建】【立】【房】【地】【产】【健】【康】【发】【展】【长】【效】【机】【制】【的】【方】【向】【。】【在】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【开】【始】【商】【业】【化】【之】【路】【时】【,】【1】【9】【8】【1】【年】【中】【国】【房】【屋】【建】【设】【开】【发】【公】【司】【成】【立】【,】【成】【为】【我】【国】【成】【立】【最】【早】【的】【房】【地】【产】【开】【发】【企】【业】【。】【1】【9】【8】【7】【年】【1】【1】【月】【更】【名】【为】【中】【国】【房】【地】【产】【开】【发】【总】【公】【司】【,】【1】【9】【9】【3】【年】【1】【月】【更】【名】【为】【中】【国】【房】【地】【产】【开】【发】【集】【团】【公】【司】【。】【孟】【晓】【苏】【是】【中】【房】【集】【团】【公】【司】【第】【三】【任】【董】【事】【长】【,】【同】【时】【也】【是】【1】【9】【9】【8】【年】【房】【改】【的】【参】【与】【者】【,】【担】【任】【《】【住】【房】【建】【设】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【新】【增】【长】【点】【》】【课】【题】【组】【组】【长】【,】【主】【持】【编】【写】【了】【中】【国】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【方】【案】【。】【孟】【晓】【苏】【见】【证】【了】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【的】【发】【展】【历】【程】【。】【回】【顾】【中】【国】【房】【地】【产】【发】【展】【历】【程】【,】【孟】【晓】【苏】【认】【为】【,】【没】【有】【房】【地】【产】【发】【挥】【的】【作】【用】【,】【中】【国】【不】【可】【能】【短】【时】【间】【内】【超】【越】【那】【么】【多】【国】【家】【成】【为】【世】【界】【第】【二】【大】【经】【济】【体】【。】【目】【前】【看】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【仍】【有】【很】【大】【的】【发】【展】【空】【间】【。】【尤】【其】【在】【外】【部】【环】【境】【不】【明】【朗】【的】【形】【势】【下】【,】【不】【能】【过】【早】【地】【把】【房】【地】【产】【排】【斥】【在】【拉】【动】【经】【济】【增】【长】【的】【行】【业】【之】【外】【。】【但】【孟】【晓】【苏】【多】【次】【指】【出】【,】【在】【住】【房】【商】【品】【化】【的】【发】【展】【中】【,】【不】【能】【忽】【视】【住】【房】【保】【障】【体】【系】【建】【设】【。】【回】【顾】【中】【国】【房】【地】【产】【发】【展】【历】【程】【,】【房】【价】【一】【段】【时】【间】【内】【过】【快】【上】【涨】【、】【土】【地】【财】【政】【比】【例】【大】【等】【问】【题】【引】【发】【关】【注】【和】【争】【议】【,】【如】【何】【看】【待】【和】【解】【决】【中】【国】【房】【地】【产】【发】【展】【中】【的】【这】【些】【问】【题】【?】【孟】【晓】【苏】【表】【示】【,】【解】【决】【房】【地】【产】【问】【题】【的】【突】【破】【口】【在】【于】【,】【要】【明】【确】【市】【场】【的】【归】【市】【场】【,】【保】【障】【的】【归】【保】【障】【,】【其】【中】【核】【心】【是】【要】【建】【设】【与】【完】【善】【好】【住】【房】【保】【障】【体】【系】【。】【同】【时】【要】【通】【过】【税】【制】【改】【革】【,】【逐】【渐】【减】【少】【地】【方】【政】【府】【对】【土】【地】【财】【政】【的】【依】【赖】【。】【孟】【晓】【苏】【。】【曾】【任】【中】【房】【集】【团】【公】【司】【董】【事】【长】【,】【担】【任】【过】【《】【住】【房】【建】【设】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【新】【增】【长】【点】【》】【课】【题】【组】【组】【长】【,】【主】【持】【编】【写】【了】【中】【国】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【方】【案】【。】【 】【图】【/】【视】【觉】【中】【国】【从】【批】【条】【售】【房】【到】【住】【房】【商】【品】【化】【萌】【芽】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【市】【场】【是】【改】【革】【开】【放】【之】【后】【发】【展】【起】【来】【的】【。】【1】【9】【8】【0】【年】【邓】【小】【平】【发】【表】【了】【关】【于】【建】【筑】【业】【和】【住】【房】【建】【设】【方】【面】【的】【谈】【话】【,】【提】【出】【住】【房】【可】【以】【自】【建】【也】【可】【以】【买】【;】【不】【仅】【新】【房】【可】【以】【卖】【,】【旧】【房】【也】【可】【以】【卖】【;】【可】【以】【一】【次】【性】【付】【款】【,】【也】【可】【以】【分】【期】【付】【款】【。】【还】【提】【出】【了】【支】【柱】【产】【业】【的】【问】【题】【。】【那】【时】【候】【还】【没】【有】【房】【地】【产】【业】【这】【个】【词】【汇】【,】【到】【后】【来】【我】【们】【才】【知】【道】【小】【平】【同】【志】【讲】【的】【就】【是】【房】【地】【产】【业】【。】【在】【邓】【小】【平】【讲】【话】【的】【第】【二】【年】【,】【中】【房】【总】【公】【司】【成】【立】【,】【隶】【属】【于】【建】【设】【部】【和】【国】【家】【建】【工】【总】【局】【,】【成】【为】【全】【国】【第】【一】【家】【房】【地】【产】【开】【发】【企】【业】【。】【我】【接】【手】【中】【房】【的】【时】【候】【,】【中】【房】【各】【地】【公】【司】【已】【经】【在】【全】【国】【2】【0】【0】【多】【个】【城】【市】【铺】【开】【了】【,】【中】【房】【在】【全】【国】【房】【地】【产】【开】【发】【总】【量】【中】【占】【据】【2】【0】【%】【左】【右】【的】【份】【额】【。】【在】【中】【房】【公】【司】【成】【立】【前】【后】【,】【北】【京】【、】【上】【海】【等】【地】【成】【立】【了】【国】【有】【城】【建】【开】【发】【公】【司】【。】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【行】【业】【最】【初】【是】【从】【建】【筑】【业】【发】【展】【过】【来】【,】【本】【来】【就】【是】【制】【造】【业】【的】【一】【部】【分】【,】【和】【实】【体】【经】【济】【密】【不】【可】【分】【。】【而】【在】【南】【方】【,】【深】【圳】【万】【科】【转】【入】【房】【地】【产】【给】【行】【业】【带】【来】【了】【一】【股】【清】【新】【之】【风】【。】【在】【房】【地】【产】【真】【正】【进】【入】【商】【品】【化】【之】【前】【,】【开】【发】【企】【业】【只】【需】【要】【完】【成】【国】【家】【下】【达】【的】【建】【设】【任】【务】【,】【不】【需】【要】【考】【虑】【融】【资】【与】【销】【售】【等】【问】【题】【。】【有】【建】【房】【指】【标】【就】【可】【以】【拿】【到】【银】【行】【贷】【款】【和】【平】【价】【建】【筑】【材】【料】【,】【房】【屋】【建】【好】【后】【就】【会】【有】【人】【排】【队】【买】【,】【那】【时】【的】【买】【家】【是】【各】【个】【国】【有】【单】【位】【和】【大】【机】【构】【。】【1】【9】【9】【2】【年】【我】【到】【中】【房】【的】【时】【候】【,】【买】【房】【单】【位】【还】【要】【凭】【借】【国】【家】【计】【委】【与】【各】【地】【政】【府】【批】【的】【“】【指】【标】【”】【。】【与】【计】【划】【经】【济】【时】【期】【住】【房】【都】【是】【“】【单】【位】【自】【建】【”】【和】【多】【单】【位】【“】【联】【合】【建】【设】【”】【相】【比】【,】【在】【计】【划】【经】【济】【向】【市】【场】【经】【济】【转】【轨】【时】【期】【,】【这】【种】【“】【综】【合】【开】【发】【配】【套】【建】【设】【”】【是】【向】【着】【住】【房】【商】【品】【化】【又】【走】【了】【一】【步】【。】【1】【9】【9】【3】【年】【-】【1】【9】【9】【4】【年】【揭】【开】【了】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【的】【序】【幕】【,】【开】【始】【迈】【向】【初】【期】【的】【商】【品】【化】【—】【—】【有】【些】【单】【位】【开】【始】【把】【租】【住】【公】【房】【卖】【给】【员】【工】【。】【这】【是】【因】【为】【持】【有】【职】【工】【住】【房】【已】【经】【成】【为】【各】【国】【有】【单】【位】【的】【一】【大】【负】【担】【,】【不】【少】【单】【位】【连】【房】【屋】【维】【修】【基】【金】【都】【支】【付】【不】【起】【了】【。】【但】【很】【快】【出】【现】【了】【两】【种】【反】【对】【的】【声】【音】【:】【一】【种】【反】【对】【声】【音】【说】【,】【把】【租】【住】【公】【房】【卖】【给】【员】【工】【是】【“】【国】【有】【资】【产】【流】【失】【”】【;】【另】【一】【种】【反】【对】【声】【音】【来】【自】【银】【行】【系】【统】【,】【他】【们】【说】【职】【工】【取】【钱】【去】【买】【房】【,】【就】【把】【银】【行】【存】【款】【都】【给】【提】【走】【了】【。】【但】【实】【际】【上】【居】【民】【把】【钱】【从】【银】【行】【提】【走】【去】【买】【房】【,】【购】【房】【款】【转】【到】【各】【单】【位】【手】【中】【,】【各】【单】【位】【还】【得】【把】【钱】【存】【到】【银】【行】【,】【资】【金】【只】【是】【转】【了】【一】【圈】【,】【就】【从】【原】【来】【居】【民】【存】【款】【变】【成】【了】【单】【位】【存】【款】【,】【这】【对】【银】【行】【存】【款】【没】【有】【多】【少】【影】【响】【。】【但】【当】【时】【人】【们】【认】【识】【水】【平】【低】【,】【因】【为】【这】【些】【认】【识】【上】【的】【误】【区】【,】【那】【次】【房】【改】【不】【久】【就】【被】【叫】【停】【了】【。】【中】【房】【集】【团】【的】【前】【身】【是】【我】【国】【成】【立】【最】【早】【的】【房】【地】【产】【开】【发】【企】【业】【。】【孟】【晓】【苏】【(】【中】【)】【曾】【担】【任】【中】【房】【集】【团】【第】【三】【任】【董】【事】【长】【。】【 】【受】【访】【者】【供】【图】【1】【9】【9】【8】【年】【房】【改】【,】【房】【地】【产】【成】【为】【中】【国】【经】【济】【支】【柱】【产】【业】【1】【9】【9】【7】【年】【东】【南】【亚】【金】【融】【风】【暴】【来】【袭】【,】【中】【国】【经】【济】【在】【抑】【制】【过】【热】【中】【出】【现】【了】【低】【水】【平】【的】【产】【能】【过】【剩】【。】【那】【时】【中】【国】【刚】【进】【入】【市】【场】【经】【济】【没】【多】【久】【,】【怎】【么】【就】【出】【现】【产】【能】【过】【剩】【呢】【?】【这】【是】【因】【为】【没】【有】【认】【识】【到】【正】【在】【涌】【来】【的】【新】【一】【轮】【消】【费】【热】【潮】【是】【居】【民】【买】【房】【,】【没】【有】【认】【识】【到】【房】【地】【产】【业】【在】【经】【济】【发】【展】【中】【的】【作】【用】【,】【把】【南】【方】【个】【别】【地】【区】【出】【现】【的】【“】【炒】【地】【”】【现】【象】【当】【成】【了】【全】【局】【问】【题】【,】【而】【忽】【视】【了】【正】【在】【涌】【来】【的】【房】【地】【产】【消】【费】【大】【潮】【。】【堵】【塞】【与】【压】【制】【房】【地】【产】【的】【后】【果】【,】【是】【与】【房】【地】【产】【相】【关】【的】【众】【多】【产】【业】【出】【现】【销】【售】【困】【难】【,】【出】【现】【了】【第】【一】【次】【“】【产】【能】【过】【剩】【”】【。】【不】【过】【,】【那】【是】【低】【水】【平】【的】【“】【产】【能】【过】【剩】【”】【,】【全】【国】【仅】【1】【亿】【吨】【钢】【、】【5】【0】【0】【0】【万】【只】【纱】【锭】【就】【过】【剩】【。】【正】【在】【这】【时】【,】【我】【提】【出】【的】【“】【住】【房】【建】【设】【可】【以】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【新】【增】【长】【点】【”】【的】【观】【点】【被】【原】【国】【家】【计】【委】【与】【财】【政】【部】【所】【接】【受】【。】【国】【务】【院】【时】【任】【领】【导】【提】【出】【,】【“】【住】【房】【建】【设】【可】【以】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【的】【新】【的】【增】【长】【点】【和】【新】【的】【消】【费】【热】【点】【”】【。】【随】【后】【我】【们】【成】【立】【了】【课】【题】【组】【,】【组】【成】【人】【员】【中】【包】【括】【原】【国】【家】【体】【改】【委】【、】【原】【国】【家】【计】【委】【、】【原】【建】【设】【部】【、】【原】【国】【家】【科】【委】【、】【中】【国】【房】【地】【产】【业】【协】【会】【和】【中】【房】【集】【团】【研】【究】【所】【,】【研】【究】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【问】【题】【,】【提】【出】【了】【推】【动】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【的】【一】【系】【列】【方】【案】【。】【课】【题】【报】【告】【在】【1】【9】【9】【8】【年】【初】【完】【成】【,】【呈】【送】【给】【国】【务】【院】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【领】【导】【小】【组】【。】【1】【9】【9】【8】【年】【7】【月】【,】【国】【务】【院】【发】【布】【了】【城】【镇】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【方】【案】【,】【启】【动】【了】【全】【国】【城】【镇】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【。】【在】【大】【规】【模】【出】【售】【公】【房】【、】【启】【动】【住】【房】【商】【品】【化】【的】【浪】【潮】【下】【,】【房】【地】【产】【业】【恢】【复】【了】【发】【展】【活】【力】【,】【有】【力】【地】【拉】【动】【了】【相】【关】【产】【业】【增】【长】【。】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【几】【年】【后】【,】【我】【国】【的】【“】【产】【能】【过】【剩】【”】【很】【快】【被】【蓬】【勃】【发】【展】【的】【内】【需】【消】【化】【。】【以】【钢】【铁】【业】【为】【例】【,】【房】【改】【前】【1】【亿】【吨】【钢】【就】【出】【现】【过】【剩】【,】【房】【改】【后】【,】【大】【规】【模】【的】【住】【房】【建】【设】【和】【城】【市】【基】【础】【设】【施】【建】【设】【对】【钢】【铁】【和】【其】【他】【建】【筑】【材】【料】【提】【出】【旺】【盛】【需】【求】【,】【到】【了】【2】【0】【0】【3】【年】【,】【中】【国】【钢】【铁】【产】【量】【增】【长】【到】【2】【亿】【吨】【仍】【供】【不】【应】【求】【。】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【推】【动】【了】【中】【国】【经】【济】【持】【续】【增】【长】【。】【房】【地】【产】【投】【资】【从】【房】【改】【前】【的】【3】【5】【0】【0】【多】【亿】【元】【增】【长】【到】【2】【0】【1】【8】【年】【的】【1】【5】【万】【亿】【元】【,】【增】【长】【了】【4】【0】【倍】【,】【由】【此】【拉】【动】【中】【国】【经】【济】【总】【量】【增】【长】【1】【0】【倍】【。】【房】【地】【产】【业】【拉】【动】【了】【1】【0】【0】【多】【个】【产】【业】【的】【发】【展】【,】【被】【国】【务】【院】【文】【件】【明】【确】【为】【“】【国】【民】【经】【济】【支】【柱】【产】【业】【”】【。】【房】【地】【产】【所】【启】【动】【的】【巨】【大】【内】【需】【,】【推】【动】【中】【国】【经】【济】【迅】【速】【发】【展】【。】【房】【改】【前】【中】【国】【经】【济】【总】【量】【占】【世】【界】【第】【七】【位】【,】【房】【改】【后】【平】【均】【两】【年】【超】【越】【一】【个】【国】【家】【,】【2】【0】【1】【0】【年】【我】【国】【成】【为】【世】【界】【第】【二】【大】【经】【济】【体】【,】【近】【几】【年】【则】【进】【一】【步】【拉】【大】【了】【与】【后】【面】【国】【家】【的】【距】【离】【。】【现】【在】【有】【专】【家】【认】【为】【,】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【市】【场】【没】【有】【需】【求】【了】【,】【不】【用】【再】【继】【续】【发】【展】【房】【地】【产】【了】【。】【在】【我】【看】【来】【这】【是】【不】【符】【合】【实】【际】【的】【。】【中】【国】【城】【镇】【化】【还】【在】【持】【续】【推】【进】【中】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【还】【没】【有】【走】【出】【以】【新】【房】【销】【售】【为】【主】【的】【时】【代】【,】【房】【地】【产】【仍】【有】【很】【大】【的】【发】【展】【空】【间】【。】【同】【时】【,】【在】【外】【部】【经】【济】【环】【境】【不】【明】【朗】【的】【形】【势】【下】【,】【房】【地】【产】【业】【的】【发】【展】【可】【以】【带】【动】【国】【内】【诸】【多】【行】【业】【的】【发】【展】【,】【有】【力】【推】【动】【中】【国】【经】【济】【的】【长】【期】【增】【长】【。】【所】【以】【不】【能】【把】【它】【当】【成】【短】【期】【刺】【激】【经】【济】【的】【手】【段】【,】【而】【要】【发】【挥】【它】【的】【长】【期】【拉】【动】【作】【用】【。】【2】【0】【0】【3】【年】【6】【月】【,】【北】【京】【房】【展】【会】【上】【人】【们】【在】【了】【解】【二】【手】【房】【信】【息】【。】【此】【时】【的】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【处】【于】【爆】【发】【式】【增】【长】【的】【前】【夜】【。】【图】【/】【视】【觉】【中】【国】【住】【房】【保】【障】【体】【系】【持】【续】【完】【善】【在】【房】【改】【初】【期】【,】【我】【们】【就】【明】【确】【提】【出】【了】【“】【住】【房】【不】【仅】【有】【商】【品】【性】【,】【而】【且】【有】【居】【住】【保】【障】【性】【”】【。】【为】【此】【在】【推】【动】【住】【房】【商】【品】【化】【的】【同】【时】【,】【要】【照】【顾】【好】【低】【收】【入】【老】【百】【姓】【的】【生】【活】【,】【要】【为】【低】【收】【入】【人】【群】【提】【供】【廉】【租】【房】【。】【我】【们】【在】【房】【改】【方】【案】【中】【提】【出】【了】【“】【双】【轨】【制】【”】【的】【设】【计】【,】【即】【由】【市】【场】【提】【供】【商】【品】【房】【,】【由】【政】【府】【供】【应】【廉】【租】【房】【。】【还】【具】【体】【设】【定】【了】【要】【在】【7】【0】【多】【个】【大】【中】【城】【市】【推】【出】【廉】【租】【房】【。】【起】【初】【,】【主】【管】【部】【门】【提】【出】【为】【推】【动】【居】【民】【购】【买】【住】【房】【,】【两】【年】【内】【暂】【不】【提】【供】【租】【赁】【房】【的】【意】【见】【,】【随】【后】【就】【出】【现】【了】【“】【经】【济】【适】【用】【房】【只】【售】【不】【租】【”】【的】【做】【法】【。】 到 【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【5】【 】【1】【3】【:】【4】【3】【:】【0】【0】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【任】【娇】【 】【梁】【缘】【 】【张】【姝】【欣】【 】【任】【婉】【晴】【 】【编】【辑】【:】【梁】【缘】【原】【创】【版】【权】【禁】【止】【商】【业】【转】【载】【授】【权】【数】【读】【区】【块】【链】【③】【:】【重】【回】【风】【口】【的】【区】【块】【链】【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【5】【 】【1】【3】【:】【4】【3】【:】【0】【0】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【任】【娇】【 】【梁】【缘】【 】【张】【姝】【欣】【 】【任】【婉】【晴】 【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【5】【 】【0】【8】【:】【0】【9】【:】【2】【8】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【侯】【润】【芳】【 】【编】【辑】【:】【赵】【泽】【原】【创】【版】【权】【禁】【止】【商】【业】【转】【载】【授】【权】【孟】【晓】【苏】【:】【解】【决】【楼】【市】【问】【题】【要】【明】【确】【市】【场】【的】【归】【市】【场】【、】【保】【障】【的】【归】【保】【障】【2】【0】【1】【9】【-】【1】【1】【-】【1】【5】【 】【0】【8】【:】【0】【9】【:】【2】【8】【新】【京】【报】【 】【记】【者】【:】【侯】【润】【芳】【孟】【晓】【苏】【是】【1】【9】【9】【8】【年】【房】【改】【的】【参】【与】【者】【。】【他】【认】【为】【,】【目】【前】【看】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【仍】【有】【很】【大】【的】【发】【展】【空】【间】【,】【尤】【其】【在】【外】【部】【环】【境】【不】【明】【朗】【的】【形】【势】【下】【,】【不】【能】【过】【早】【地】【把】【房】【地】【产】【排】【斥】【在】【拉】【动】【经】【济】【增】【长】【的】【行】【业】【之】【外】【。】【他】【还】【指】【出】【,】【在】【住】【房】【商】【品】【化】【的】【发】【展】【中】【,】【不】【能】【忽】【视】【住】【房】【保】【障】【体】【系】【建】【设】【。】【【】【综】【述】【】】【从】【无】【到】【有】【的】【中】【国】【房】【地】【产】【业】【从】【没】【有】【哪】【个】【行】【业】【像】【房】【地】【产】【一】【样】【备】【受】【国】【人】【关】【注】【。】【因】【此】【,】【对】【7】【0】【年】【房】【地】【产】【业】【的】【回】【顾】【和】【反】【思】【无】【疑】【有】【着】【重】【要】【的】【意】【义】【。】【1】【9】【8】【1】【年】【是】【中】【国】【房】【地】【产】【业】【发】【展】【的】【重】【要】【节】【点】【。】【在】【此】【之】【前】【,】【中】【国】【只】【有】【建】【筑】【业】【,】【没】【有】【房】【地】【产】【业】【。】【随】【着】【住】【房】【制】【度】【和】【土】【地】【使】【用】【制】【度】【的】【改】【革】【,】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【业】【开】【始】【走】【上】【了】【市】【场】【化】【之】【路】【。】【中】【国】【房】【地】【产】【业】【的】【发】【展】【大】【致】【分】【为】【几】【个】【时】【期】【:】【1】【9】【8】【1】【年】【至】【1】【9】【9】【1】【年】【前】【后】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【初】【步】【形】【成】【。】【在】【此】【期】【间】【,】【1】【9】【8】【8】【年】【,】【国】【务】【院】【召】【开】【了】【“】【第】【一】【次】【全】【国】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【工】【作】【会】【议】【”】【,】【我】【国】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【进】【入】【整】【体】【方】【案】【设】【计】【和】【全】【面】【试】【点】【阶】【段】【;】【1】【9】【9】【2】【年】【至】【1】【9】【9】【3】【年】【上】【半】【年】【,】【房】【地】【产】【开】【发】【投】【资】【骤】【增】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【开】【始】【暴】【露】【出】【一】【些】【问】【题】【;】【1】【9】【9】【3】【年】【下】【半】【年】【,】【在】【国】【家】【治】【理】【整】【顿】【和】【调】【控】【之】【下】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【降】【温】【,】【相】【关】【产】【业】【出】【现】【“】【产】【能】【过】【剩】【”】【的】【问】【题】【,】【国】【务】【院】【提】【出】【“】【住】【房】【建】【设】【可】【以】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【新】【的】【增】【长】【点】【和】【新】【的】【消】【费】【热】【点】【”】【。】【1】【9】【9】【8】【年】【国】【家】【发】【布】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【方】【案】【,】【停】【止】【福】【利】【分】【房】【制】【度】【,】【鼓】【励】【居】【民】【购】【买】【公】【房】【,】【促】【进】【住】【房】【商】【品】【化】【和】【完】【善】【城】【镇】【住】【房】【供】【应】【体】【系】【。】【从】【2】【0】【0】【0】【年】【开】【始】【房】【地】【产】【拉】【动】【经】【济】【走】【上】【健】【康】【发】【展】【道】【路】【;】【2】【0】【0】【4】【年】【至】【2】【0】【1】【3】【年】【,】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【进】【入】【爆】【发】【式】【增】【长】【阶】【段】【。】【2】【0】【1】【3】【年】【至】【今】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【发】【展】【进】【入】【一】【个】【新】【阶】【段】【。】【在】【2】【0】【1】【6】【年】【,】【中】【央】【经】【济】【工】【作】【会】【议】【首】【次】【提】【出】【“】【房】【子】【是】【用】【来】【住】【的】【,】【不】【是】【用】【来】【炒】【的】【”】【,】【也】【提】【出】【了】【建】【立】【房】【地】【产】【健】【康】【发】【展】【长】【效】【机】【制】【的】【方】【向】【。】【在】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【开】【始】【商】【业】【化】【之】【路】【时】【,】【1】【9】【8】【1】【年】【中】【国】【房】【屋】【建】【设】【开】【发】【公】【司】【成】【立】【,】【成】【为】【我】【国】【成】【立】【最】【早】【的】【房】【地】【产】【开】【发】【企】【业】【。】【1】【9】【8】【7】【年】【1】【1】【月】【更】【名】【为】【中】【国】【房】【地】【产】【开】【发】【总】【公】【司】【,】【1】【9】【9】【3】【年】【1】【月】【更】【名】【为】【中】【国】【房】【地】【产】【开】【发】【集】【团】【公】【司】【。】【孟】【晓】【苏】【是】【中】【房】【集】【团】【公】【司】【第】【三】【任】【董】【事】【长】【,】【同】【时】【也】【是】【1】【9】【9】【8】【年】【房】【改】【的】【参】【与】【者】【,】【担】【任】【《】【住】【房】【建】【设】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【新】【增】【长】【点】【》】【课】【题】【组】【组】【长】【,】【主】【持】【编】【写】【了】【中】【国】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【方】【案】【。】【孟】【晓】【苏】【见】【证】【了】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【的】【发】【展】【历】【程】【。】【回】【顾】【中】【国】【房】【地】【产】【发】【展】【历】【程】【,】【孟】【晓】【苏】【认】【为】【,】【没】【有】【房】【地】【产】【发】【挥】【的】【作】【用】【,】【中】【国】【不】【可】【能】【短】【时】【间】【内】【超】【越】【那】【么】【多】【国】【家】【成】【为】【世】【界】【第】【二】【大】【经】【济】【体】【。】【目】【前】【看】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【仍】【有】【很】【大】【的】【发】【展】【空】【间】【。】【尤】【其】【在】【外】【部】【环】【境】【不】【明】【朗】【的】【形】【势】【下】【,】【不】【能】【过】【早】【地】【把】【房】【地】【产】【排】【斥】【在】【拉】【动】【经】【济】【增】【长】【的】【行】【业】【之】【外】【。】【但】【孟】【晓】【苏】【多】【次】【指】【出】【,】【在】【住】【房】【商】【品】【化】【的】【发】【展】【中】【,】【不】【能】【忽】【视】【住】【房】【保】【障】【体】【系】【建】【设】【。】【回】【顾】【中】【国】【房】【地】【产】【发】【展】【历】【程】【,】【房】【价】【一】【段】【时】【间】【内】【过】【快】【上】【涨】【、】【土】【地】【财】【政】【比】【例】【大】【等】【问】【题】【引】【发】【关】【注】【和】【争】【议】【,】【如】【何】【看】【待】【和】【解】【决】【中】【国】【房】【地】【产】【发】【展】【中】【的】【这】【些】【问】【题】【?】【孟】【晓】【苏】【表】【示】【,】【解】【决】【房】【地】【产】【问】【题】【的】【突】【破】【口】【在】【于】【,】【要】【明】【确】【市】【场】【的】【归】【市】【场】【,】【保】【障】【的】【归】【保】【障】【,】【其】【中】【核】【心】【是】【要】【建】【设】【与】【完】【善】【好】【住】【房】【保】【障】【体】【系】【。】【同】【时】【要】【通】【过】【税】【制】【改】【革】【,】【逐】【渐】【减】【少】【地】【方】【政】【府】【对】【土】【地】【财】【政】【的】【依】【赖】【。】【孟】【晓】【苏】【。】【曾】【任】【中】【房】【集】【团】【公】【司】【董】【事】【长】【,】【担】【任】【过】【《】【住】【房】【建】【设】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【新】【增】【长】【点】【》】【课】【题】【组】【组】【长】【,】【主】【持】【编】【写】【了】【中】【国】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【方】【案】【。】【 】【图】【/】【视】【觉】【中】【国】【从】【批】【条】【售】【房】【到】【住】【房】【商】【品】【化】【萌】【芽】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【市】【场】【是】【改】【革】【开】【放】【之】【后】【发】【展】【起】【来】【的】【。】【1】【9】【8】【0】【年】【邓】【小】【平】【发】【表】【了】【关】【于】【建】【筑】【业】【和】【住】【房】【建】【设】【方】【面】【的】【谈】【话】【,】【提】【出】【住】【房】【可】【以】【自】【建】【也】【可】【以】【买】【;】【不】【仅】【新】【房】【可】【以】【卖】【,】【旧】【房】【也】【可】【以】【卖】【;】【可】【以】【一】【次】【性】【付】【款】【,】【也】【可】【以】【分】【期】【付】【款】【。】【还】【提】【出】【了】【支】【柱】【产】【业】【的】【问】【题】【。】【那】【时】【候】【还】【没】【有】【房】【地】【产】【业】【这】【个】【词】【汇】【,】【到】【后】【来】【我】【们】【才】【知】【道】【小】【平】【同】【志】【讲】【的】【就】【是】【房】【地】【产】【业】【。】【在】【邓】【小】【平】【讲】【话】【的】【第】【二】【年】【,】【中】【房】【总】【公】【司】【成】【立】【,】【隶】【属】【于】【建】【设】【部】【和】【国】【家】【建】【工】【总】【局】【,】【成】【为】【全】【国】【第】【一】【家】【房】【地】【产】【开】【发】【企】【业】【。】【我】【接】【手】【中】【房】【的】【时】【候】【,】【中】【房】【各】【地】【公】【司】【已】【经】【在】【全】【国】【2】【0】【0】【多】【个】【城】【市】【铺】【开】【了】【,】【中】【房】【在】【全】【国】【房】【地】【产】【开】【发】【总】【量】【中】【占】【据】【2】【0】【%】【左】【右】【的】【份】【额】【。】【在】【中】【房】【公】【司】【成】【立】【前】【后】【,】【北】【京】【、】【上】【海】【等】【地】【成】【立】【了】【国】【有】【城】【建】【开】【发】【公】【司】【。】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【行】【业】【最】【初】【是】【从】【建】【筑】【业】【发】【展】【过】【来】【,】【本】【来】【就】【是】【制】【造】【业】【的】【一】【部】【分】【,】【和】【实】【体】【经】【济】【密】【不】【可】【分】【。】【而】【在】【南】【方】【,】【深】【圳】【万】【科】【转】【入】【房】【地】【产】【给】【行】【业】【带】【来】【了】【一】【股】【清】【新】【之】【风】【。】【在】【房】【地】【产】【真】【正】【进】【入】【商】【品】【化】【之】【前】【,】【开】【发】【企】【业】【只】【需】【要】【完】【成】【国】【家】【下】【达】【的】【建】【设】【任】【务】【,】【不】【需】【要】【考】【虑】【融】【资】【与】【销】【售】【等】【问】【题】【。】【有】【建】【房】【指】【标】【就】【可】【以】【拿】【到】【银】【行】【贷】【款】【和】【平】【价】【建】【筑】【材】【料】【,】【房】【屋】【建】【好】【后】【就】【会】【有】【人】【排】【队】【买】【,】【那】【时】【的】【买】【家】【是】【各】【个】【国】【有】【单】【位】【和】【大】【机】【构】【。】【1】【9】【9】【2】【年】【我】【到】【中】【房】【的】【时】【候】【,】【买】【房】【单】【位】【还】【要】【凭】【借】【国】【家】【计】【委】【与】【各】【地】【政】【府】【批】【的】【“】【指】【标】【”】【。】【与】【计】【划】【经】【济】【时】【期】【住】【房】【都】【是】【“】【单】【位】【自】【建】【”】【和】【多】【单】【位】【“】【联】【合】【建】【设】【”】【相】【比】【,】【在】【计】【划】【经】【济】【向】【市】【场】【经】【济】【转】【轨】【时】【期】【,】【这】【种】【“】【综】【合】【开】【发】【配】【套】【建】【设】【”】【是】【向】【着】【住】【房】【商】【品】【化】【又】【走】【了】【一】【步】【。】【1】【9】【9】【3】【年】【-】【1】【9】【9】【4】【年】【揭】【开】【了】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【的】【序】【幕】【,】【开】【始】【迈】【向】【初】【期】【的】【商】【品】【化】【—】【—】【有】【些】【单】【位】【开】【始】【把】【租】【住】【公】【房】【卖】【给】【员】【工】【。】【这】【是】【因】【为】【持】【有】【职】【工】【住】【房】【已】【经】【成】【为】【各】【国】【有】【单】【位】【的】【一】【大】【负】【担】【,】【不】【少】【单】【位】【连】【房】【屋】【维】【修】【基】【金】【都】【支】【付】【不】【起】【了】【。】【但】【很】【快】【出】【现】【了】【两】【种】【反】【对】【的】【声】【音】【:】【一】【种】【反】【对】【声】【音】【说】【,】【把】【租】【住】【公】【房】【卖】【给】【员】【工】【是】【“】【国】【有】【资】【产】【流】【失】【”】【;】【另】【一】【种】【反】【对】【声】【音】【来】【自】【银】【行】【系】【统】【,】【他】【们】【说】【职】【工】【取】【钱】【去】【买】【房】【,】【就】【把】【银】【行】【存】【款】【都】【给】【提】【走】【了】【。】【但】【实】【际】【上】【居】【民】【把】【钱】【从】【银】【行】【提】【走】【去】【买】【房】【,】【购】【房】【款】【转】【到】【各】【单】【位】【手】【中】【,】【各】【单】【位】【还】【得】【把】【钱】【存】【到】【银】【行】【,】【资】【金】【只】【是】【转】【了】【一】【圈】【,】【就】【从】【原】【来】【居】【民】【存】【款】【变】【成】【了】【单】【位】【存】【款】【,】【这】【对】【银】【行】【存】【款】【没】【有】【多】【少】【影】【响】【。】【但】【当】【时】【人】【们】【认】【识】【水】【平】【低】【,】【因】【为】【这】【些】【认】【识】【上】【的】【误】【区】【,】【那】【次】【房】【改】【不】【久】【就】【被】【叫】【停】【了】【。】【中】【房】【集】【团】【的】【前】【身】【是】【我】【国】【成】【立】【最】【早】【的】【房】【地】【产】【开】【发】【企】【业】【。】【孟】【晓】【苏】【(】【中】【)】【曾】【担】【任】【中】【房】【集】【团】【第】【三】【任】【董】【事】【长】【。】【 】【受】【访】【者】【供】【图】【1】【9】【9】【8】【年】【房】【改】【,】【房】【地】【产】【成】【为】【中】【国】【经】【济】【支】【柱】【产】【业】【1】【9】【9】【7】【年】【东】【南】【亚】【金】【融】【风】【暴】【来】【袭】【,】【中】【国】【经】【济】【在】【抑】【制】【过】【热】【中】【出】【现】【了】【低】【水】【平】【的】【产】【能】【过】【剩】【。】【那】【时】【中】【国】【刚】【进】【入】【市】【场】【经】【济】【没】【多】【久】【,】【怎】【么】【就】【出】【现】【产】【能】【过】【剩】【呢】【?】【这】【是】【因】【为】【没】【有】【认】【识】【到】【正】【在】【涌】【来】【的】【新】【一】【轮】【消】【费】【热】【潮】【是】【居】【民】【买】【房】【,】【没】【有】【认】【识】【到】【房】【地】【产】【业】【在】【经】【济】【发】【展】【中】【的】【作】【用】【,】【把】【南】【方】【个】【别】【地】【区】【出】【现】【的】【“】【炒】【地】【”】【现】【象】【当】【成】【了】【全】【局】【问】【题】【,】【而】【忽】【视】【了】【正】【在】【涌】【来】【的】【房】【地】【产】【消】【费】【大】【潮】【。】【堵】【塞】【与】【压】【制】【房】【地】【产】【的】【后】【果】【,】【是】【与】【房】【地】【产】【相】【关】【的】【众】【多】【产】【业】【出】【现】【销】【售】【困】【难】【,】【出】【现】【了】【第】【一】【次】【“】【产】【能】【过】【剩】【”】【。】【不】【过】【,】【那】【是】【低】【水】【平】【的】【“】【产】【能】【过】【剩】【”】【,】【全】【国】【仅】【1】【亿】【吨】【钢】【、】【5】【0】【0】【0】【万】【只】【纱】【锭】【就】【过】【剩】【。】【正】【在】【这】【时】【,】【我】【提】【出】【的】【“】【住】【房】【建】【设】【可】【以】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【新】【增】【长】【点】【”】【的】【观】【点】【被】【原】【国】【家】【计】【委】【与】【财】【政】【部】【所】【接】【受】【。】【国】【务】【院】【时】【任】【领】【导】【提】【出】【,】【“】【住】【房】【建】【设】【可】【以】【成】【为】【国】【民】【经】【济】【的】【新】【的】【增】【长】【点】【和】【新】【的】【消】【费】【热】【点】【”】【。】【随】【后】【我】【们】【成】【立】【了】【课】【题】【组】【,】【组】【成】【人】【员】【中】【包】【括】【原】【国】【家】【体】【改】【委】【、】【原】【国】【家】【计】【委】【、】【原】【建】【设】【部】【、】【原】【国】【家】【科】【委】【、】【中】【国】【房】【地】【产】【业】【协】【会】【和】【中】【房】【集】【团】【研】【究】【所】【,】【研】【究】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【问】【题】【,】【提】【出】【了】【推】【动】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【的】【一】【系】【列】【方】【案】【。】【课】【题】【报】【告】【在】【1】【9】【9】【8】【年】【初】【完】【成】【,】【呈】【送】【给】【国】【务】【院】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【领】【导】【小】【组】【。】【1】【9】【9】【8】【年】【7】【月】【,】【国】【务】【院】【发】【布】【了】【城】【镇】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【方】【案】【,】【启】【动】【了】【全】【国】【城】【镇】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【。】【在】【大】【规】【模】【出】【售】【公】【房】【、】【启】【动】【住】【房】【商】【品】【化】【的】【浪】【潮】【下】【,】【房】【地】【产】【业】【恢】【复】【了】【发】【展】【活】【力】【,】【有】【力】【地】【拉】【动】【了】【相】【关】【产】【业】【增】【长】【。】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【几】【年】【后】【,】【我】【国】【的】【“】【产】【能】【过】【剩】【”】【很】【快】【被】【蓬】【勃】【发】【展】【的】【内】【需】【消】【化】【。】【以】【钢】【铁】【业】【为】【例】【,】【房】【改】【前】【1】【亿】【吨】【钢】【就】【出】【现】【过】【剩】【,】【房】【改】【后】【,】【大】【规】【模】【的】【住】【房】【建】【设】【和】【城】【市】【基】【础】【设】【施】【建】【设】【对】【钢】【铁】【和】【其】【他】【建】【筑】【材】【料】【提】【出】【旺】【盛】【需】【求】【,】【到】【了】【2】【0】【0】【3】【年】【,】【中】【国】【钢】【铁】【产】【量】【增】【长】【到】【2】【亿】【吨】【仍】【供】【不】【应】【求】【。】【住】【房】【制】【度】【改】【革】【推】【动】【了】【中】【国】【经】【济】【持】【续】【增】【长】【。】【房】【地】【产】【投】【资】【从】【房】【改】【前】【的】【3】【5】【0】【0】【多】【亿】【元】【增】【长】【到】【2】【0】【1】【8】【年】【的】【1】【5】【万】【亿】【元】【,】【增】【长】【了】【4】【0】【倍】【,】【由】【此】【拉】【动】【中】【国】【经】【济】【总】【量】【增】【长】【1】【0】【倍】【。】【房】【地】【产】【业】【拉】【动】【了】【1】【0】【0】【多】【个】【产】【业】【的】【发】【展】【,】【被】【国】【务】【院】【文】【件】【明】【确】【为】【“】【国】【民】【经】【济】【支】【柱】【产】【业】【”】【。】【房】【地】【产】【所】【启】【动】【的】【巨】【大】【内】【需】【,】【推】【动】【中】【国】【经】【济】【迅】【速】【发】【展】【。】【房】【改】【前】【中】【国】【经】【济】【总】【量】【占】【世】【界】【第】【七】【位】【,】【房】【改】【后】【平】【均】【两】【年】【超】【越】【一】【个】【国】【家】【,】【2】【0】【1】【0】【年】【我】【国】【成】【为】【世】【界】【第】【二】【大】【经】【济】【体】【,】【近】【几】【年】【则】【进】【一】【步】【拉】【大】【了】【与】【后】【面】【国】【家】【的】【距】【离】【。】【现】【在】【有】【专】【家】【认】【为】【,】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【市】【场】【没】【有】【需】【求】【了】【,】【不】【用】【再】【继】【续】【发】【展】【房】【地】【产】【了】【。】【在】【我】【看】【来】【这】【是】【不】【符】【合】【实】【际】【的】【。】【中】【国】【城】【镇】【化】【还】【在】【持】【续】【推】【进】【中】【,】【房】【地】【产】【市】【场】【还】【没】【有】【走】【出】【以】【新】【房】【销】【售】【为】【主】【的】【时】【代】【,】【房】【地】【产】【仍】【有】【很】【大】【的】【发】【展】【空】【间】【。】【同】【时】【,】【在】【外】【部】【经】【济】【环】【境】【不】【明】【朗】【的】【形】【势】【下】【,】【房】【地】【产】【业】【的】【发】【展】【可】【以】【带】【动】【国】【内】【诸】【多】【行】【业】【的】【发】【展】【,】【有】【力】【推】【动】【中】【国】【经】【济】【的】【长】【期】【增】【长】【。】【所】【以】【不】【能】【把】【它】【当】【成】【短】【期】【刺】【激】【经】【济】【的】【手】【段】【,】【而】【要】【发】【挥】【它】【的】【长】【期】【拉】【动】【作】【用】【。】【2】【0】【0】【3】【年】【6】【月】【,】【北】【京】【房】【展】【会】【上】【人】【们】【在】【了】【解】【二】【手】【房】【信】【息】【。】【此】【时】【的】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【处】【于】【爆】【发】【式】【增】【长】【的】【前】【夜】【。】【图】【/】【视】【觉】【中】【国】【住】【房】【保】【障】【体】【系】【持】【续】【完】【善】【在】【房】【改】【初】【期】【,】【我】【们】【就】【明】【确】【提】【出】【了】【“】【住】【房】【不】【仅】【有】【商】【品】【性】【,】【而】【且】【有】【居】【住】【保】【障】【性】【”】【。】【为】【此】【在】【推】【动】【住】【房】【商】【品】【化】【的】【同】【时】【,】【要】【照】【顾】【好】【低】【收】【入】【老】【百】【姓】【的】【生】【活】【,】【要】【为】【低】【收】【入】【人】【群】【提】【供】【廉】【租】【房】【。】【我】【们】【在】【房】【改】【方】【案】【中】【提】【出】【了】【“】【双】【轨】【制】【”】【的】【设】【计】【,】【即】【由】【市】【场】【提】【供】【商】【品】【房】【,】【由】【政】【府】【供】【应】【廉】【租】【房】【。】【还】【具】【体】【设】【定】【了】【要】【在】【7】【0】【多】【个】【大】【中】【城】【市】【推】【出】【廉】【租】【房】【。】【起】【初】【,】【主】【管】【部】【门】【提】【出】【为】【推】【动】【居】【民】【购】【买】【住】【房】【,】【两】【年】【内】【暂】【不】【提】【供】【租】【赁】【房】【的】【意】【见】【,】【随】【后】【就】【出】【现】【了】【“】【经】【济】【适】【用】【房】【只】【售】【不】【租】【”】【的】【做】【法】【。】 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2019-10-24 23:09:29新京报 记者:郭铁 编辑:李严原创版权禁止商业转载授权通葡股份前三季度赚了312万元,东北以外市场全面下滑2019-10-24 23:09:29新京报 记者:郭铁新京报讯(记者 郭铁)10月24日,通化葡萄酒股份有限公司(简称“通葡股份”)发布2019年三季报显示,其1-9月营收为8.83亿元,同比增长32.17%;净利为312.26万元,同比增长51.15%。酒类营收占比仅约5.2%,东北以外地区酒类营收全线下滑。经营数据显示,通葡股份前三季营收增长主要受低档酒销售带动,公司低档酒销售收入为2983万元,同比增长20.67%。相比之下,中高档酒收入为1580万元,仅增0.25%。以渠道来看,其直销收入仅82万元,且同比减少35.43%;批发代理收入4481万元,同比增长14.28%。报告期末,通葡股份共有经销商121家。尽管业绩双增,但就区域市场而言,通葡股份酒类业务在大本营东北以外地区的收入全线下滑。华北、华南、西南、华中的收入分别下降42.59%、50%、49.26%、14.05%。东北地区营收为4046万元,同比增长27.39%,占通葡股份酒类营收总额的比例高达78.46%。此外,通葡股份前三季度酒类营收为4563万元,占比仅约5.2%。今年上半年,其葡萄酒业务营收下降,以运营白酒为主的电商业务营收占比已达95%,通葡股份原本作为葡萄酒生产型企业的属性正逐渐弱化。截至报告期末,通葡股份大股东,公司实际控制人尹兵及其一致行动人吉林省吉祥嘉德投资有限公司、吉祥大酒店,合计持有21.39%股份,其中99.61%处于质押状态,占总股本的21.31%。其中,尹兵、吉祥大酒店、吉祥嘉德持有通葡股份的比例分别为5.67%、4.95%、10.77%,吉祥大酒店所持股份100%质押,尹兵、吉祥嘉德质押比例也接近100%。9月18日,上交所向通葡股份下发监管工作函,就公司实际控制人及其一致行动人股份质押事项明确监管要求。新京报记者 郭铁编辑 李严 校对 贾宁澳门举行首届文化传播日活动2019-10-24 14:03:41新京报 记者:林子 编辑:王宇原创版权禁止商业转载授权炼化项目投产恒力石化业绩激增 负债已达1366亿2019-10-24 14:03:41新京报 记者:林子目前,恒力仍在加码布局石化投资。新京报讯(记者 林子)10月23日晚间,恒力石化发布2019年三季报,今年前三季度,恒力石化实现营业收入763.28亿元,同比增长74.14%,实现归母净利润68.17亿元,同比增长86.64%,实现经营活动产生的现金流量净额为266.23亿元,同比增长368.70%。恒力石化表示,公司营业收入大幅增长和经营活动产生的现金流大幅增长的主要原因都是2000万吨/年炼化一体化项目投产,公司营业收入、经营性现金流入增加所致。2018年底时,恒力石化的负债合计尚未突破千亿,保持在973.34亿元。在2019年半年报中,恒力石化负债合计达到1253.46亿元。2019年三季报中,恒力石化负债已经达到1366.10亿元,相比于2018年底大幅增长。截至今年三季度,恒力石化应付利息2.83亿元,相比于2018年底的应付利息9173.19万元大幅增长。截至2019年三季度末,恒力石化的大股东为恒力集团有限公司,持股数量21.19亿股,持股比例30.11%,其中被质押数量为12.93亿股。恒力集团旗下恒力股份董秘李峰对新京报记者表示,恒力近年来不断从下游往上游发展,最近几年已经到了集团发展的最重要环节,恒力是技术密集型、资金密集型企业,目前集团已经投了1200亿资金来打通产业链,在这个过程中,民营企业通过银行信贷来做项目,最终呈现出负债率偏高。李峰表示,现在公司部分项目已经投产、实现效益,未来公司负债率会逐渐下降。出身纺织业的恒力这几年正朝着上游产业——石化大举布局。资料显示,恒力集团有限公司始建于1994年,是全球最大的织造企业、全球最大的超亮光丝和工业丝生产基地,拥有世界单体产能最大的PTA工厂,企业名列“中国化纤行业竞争力排名第一”,为江苏特大型民营企业,名列世界五百强。资料显示,恒力集团实施企业转型升级和“全产业链”发展战略,总投资1500亿元,在国家七大石化产业基地之一的大连长兴岛,投资建设恒力石化(大连长兴岛)产业园,打造世界一流石化园区。今年5月,恒力石化产业园中的2000万吨/年炼化一体化项目全面达产,今年产业园可实现年产值1800亿元。另外,恒力150万吨/年乙烯、500万吨/年PTA项目预计今年10月起投料开车。产业园在建项目全部投产后,可实现年产值3000亿元。恒力石化称,炼化项目是公司加快产能结构升级,实施聚酯化纤全产业链战略发展的首要项目和关键一环。随着炼化项目顺利达产,公司经营业务从现有的聚酯新材料、PTA领域延伸至行业更上游的PX、炼化环节,率先在行业内打造并实现从“原油—PX—PTA—聚酯”的全产业链发展模式。目前,恒力仍在加码布局石化投资。恒力官网9月25日发布消息,恒力集团董事长陈建华组织召开“恒力150万吨/年乙烯项目攻坚推进大会”,要求大干35天,确保10月30日乙烯项目建成投产。新京报记者林子编辑王宇校对范锦春记者邮箱:linzi@xjbnews.com2019-11-15 15:27:49新京报 记者:肖玮 李云琦 编辑:王宇原创版权禁止商业转载授权獐子岛:公司人员稳定 现要弄清原因 给投资者一个交代2019-11-15 15:27:49新京报 记者:肖玮 李云琦其证券部人员对记者表示,公司除了受灾这块,其他业务还是挺稳定的。新京报讯(记者 肖玮 李云琦)近日,扇贝短期内出现大比例死亡的事件让獐子岛再次处于风口浪尖之上。11月15日,新京报记者来到獐子岛位于大连的总部,其证券部人员对记者表示,“公司除了受灾这块,其他业务还是挺稳定的,包括食品加工、冷链物流、海外贸易等。此外,公司员工团队也比较稳定。”关于计划放弃旗下65%海域,獐子岛证券部对新京报记者表示:“主要是把养殖的虾夷扇贝面积收缩,控制风险,通过这次死亡分析,弄清楚是什么原因造成的。现在主要工作是落实原因,给投资者一个交代。”注:獐子岛大连总部办公室门前11月11日,獐子岛披露风险提示公告称,根据公司2019年11月8日-9日已抽测点位的情况来看,底播扇贝近期出现了大比例死亡,其中部分海域死亡贝壳比例约占80%以上,公司初步判断已构成重大底播虾夷扇贝存货减值风险。11月14日,獐子岛回复深交所关注函称,公司预计核销存货成本及计提存货跌价准备合计金额2.78亿元,约占截至2019年10月末上述底播虾夷扇贝账面价值3.07亿元的90%,对公司2019年经营业绩构成重大影响。獐子岛表示,公司将进一步关闭海上敞口风险,加强土著品种养护的标准建设,扩大种与苗产业规模,深度运营阿穆尔鲟鱼产业,加快落地“瘦身计划”,扩大海洋食品业务,降低财务费用。其中,獐子岛规划自2019年至2020年6月底之前,完成放弃海况相对复杂的海域或暂停部分适用海域约150万亩。此前獐子岛曾披露,公司目前确权的海域使用权面积约230万亩,分别位于獐子岛、小长山岛、海洋岛、广鹿岛、乌蟒岛及山东长岛。按此计算,獐子岛此次计划放弃旗下65%海域。新京报记者肖玮李云琦编辑王宇校对柳宝庆记者联系邮箱:xiaowei@xjbnews.com。

2019-10-24 11:46:45新京报 记者:陈维城 编辑:王宇原创版权禁止商业转载授权顺风车集思会:顺风车线下交易应属非法营运2019-10-24 11:46:45新京报 记者:陈维城对于乘客来说,在已知对方脱离平台进行交易时,应拒绝合乘,同时要即时向平台投诉。新京报讯(记者 陈维城)10月24日,由中国交通报、中国公路学会城市交通分会、城市智行研究院等科研机构、行业协会,联合嘀嗒出行发起的“顺风车行业标准课题研究集思会”第三期上线,本场议题为:如何理解顺风车“线下交易”的风险与责任?交通管理部门专家认为,顺风车线下交易应属非法营运。顺风车线下交易时有发生,一些车主也会以各种理由要求乘客取消线上订单,改为线下支付的情况;少数乘客基于重新约车浪费时间等方面的考量,同意了车主线下交易的要求,但在实际搭乘中却遇到了车主更改路线、多拼、加价、未将乘客送达指定目的地等多种情况。不仅破坏了乘客的出行体验,也给合乘双方带来了潜在危险。线下交易后的行程中,司乘双方发生了纠纷或是安全问题,车主和乘客责任该如何划分?平台是否应该承担责任?“当部分司机利用顺风车平台寻找客源,教唆乘客进行线下交易,脱离平台再进行多拼和盈利时,他的行为就已经悖离顺风车的本质特征,成为一种非法营运了。”交通运输管理部门专家表示,“我可以明确地给乘客建议:不要乘坐线下交易的车。车主已经不是在从事顺风车合乘,而是在从事非法营运活动了。”集思会认为,对于乘客来说,在已知对方脱离平台进行交易时,应拒绝合乘,同时要即时向平台投诉。如果乘客依旧选择合乘,不仅会给自己出行带来安全风险,同样也是一种违约行为。平台为所有车主和乘客的合乘均购买了保险,以及设有安全护航、一键报警、行程分享、车内录音、行程监控、紧急联系人等安全功能,若乘客与司机脱离平台进行线下交易,则相应保险无法覆盖,安全功能也无法发挥作用。中国交通运输协会法律工作委员会常务副会长陈晖曾表示,顺风车属于信息业,不属于网约车。根据《中华人民共和国合同法》第424条规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。此前顺风车研讨会认为,顺风车平台提供的是居间服务,顺风车平台与车主、乘客之间形成的是居间服务合同关系。交通运输行业律师表示,“订单一旦取消,意味着用户与平台解除了合同关系,平台对用户的安全保障义务就中止了,用户需要自己承担相应的法律责任和安全风险。”目前顺风车集思会已经开展两期,共吸引超过1000万人参与集思,超过75万人参与投票。第一期讨论“顺风车车主和乘客,是平等互助的合乘关系,还是客运范畴的服务与被服务关系?”,84%的用户支持车乘双方是平等互助关系。第二期讨论“合理顺风车定价应秉持哪些原则”,投票支持“顺风车会额外耗费车主时间和精力,定价应让广大车主更有动力参与绿色出行”,以及“定价不应让车主把顺风车当作赚钱工具”这两个定价原则的用户,分别占到93%和81%。新京报记者陈维城编辑王宇校对范锦春高云翔庭审落泪2019-11-15 16:53:21新京报 记者:梁辰 编辑:陈诗怡原创版权禁止商业转载授权双11完成“交棒”,阿里巴巴CEO也有时间“剁手”2019-11-15 16:53:21新京报 记者:梁辰双11指挥交棒年轻人后,张勇称自己也有时间开场抢购商品。张勇称自己更关注创建订单峰值的数字,而双11推动了新消费三个变化:人群、需求,以及场景和方式。11月14日晚,阿里巴巴集团董事局主席兼首席执行官张勇现身在北京大学举办的2019“看中国”思想论坛。一连四场,张勇分别与经济学家、学者和中外企业负责人,围绕双11带来的新消费、新供需和新制造进行对话。12日凌晨,阿里巴巴宣布2019年双11全球狂欢节成交额为2684亿元人民币,比2018年增加了549亿元人民币,再次刷新了其成交纪录。谈双11关键指标:54万人同时下单背后是技术的力量在总成交额、参与人数、创建订单峰值等指标面前,张勇表示,其最看重的是创建订单峰值每秒54.4万笔的数字,因为这背后是技术的力量。这一数字意味着,每个鸟巢的容量是9万人,同时有6个鸟巢体育馆坐满了人,他们同时下单交易。张勇称,这其中可能有1万人购买只有1000件的商品,这个时候钱不能算错、库存不能扣错,这是商业的最基本要求。只有做到这点,阿里巴巴才能够做双11,并将双11不断壮大规模到今天的第11年。谈参与“剁手”:开场顺利抢购热销商品,用户视角参与张勇称,今年是“剁手”(指参与购物)最舒畅的一年。因为随着团队的成长,双11的总指挥已转交给年轻一代的总裁,即天猫兼淘宝总裁蒋凡,而技术团队也有80后的阿里合伙人吴泽明。“有了年轻一代同事顶上去,所以我就实现了多年的想法,在开场的时候能够顺利把很多热销商品(抢到)”。不过,张勇参与双11更多的是为了方式体验。他表示,情不自禁会把工作和生活融在一起,去从用户的角度考虑,这是一种本能的习惯。要服务好剁手党,自己必须是剁手党,才能体会作为剁手党的快乐和痛苦。谈数据造假传言:有经济规律,是自然结果对于是否会人工干预,让数字变得更好看,张勇表示,所有的消费者、商家、商品、订单、支付,包括最后产生的12.4亿物流包裹全部数字化。同时,现场阿里巴巴媒体中心有全球几百位记者关看着(数据)大屏。“这样的情况下,整个消费的发生都自然的发生,而且作为平台,你没有力量在这中间对消费做任何干预。”张勇也看到了外面的一些技术贴分析认为阿里巴巴成交额为拟合的结果。他表示,真实是最重要的,这样的现象不是拟合出来的。他本人也去研究了一下拟合后认为这就是在讲一个规律,而阿里巴巴的双11作为经济现象、社会现象和商业现象一定有其规律性。谈新消费:数字技术让不可能变为可能,50岁以上人群增长迅猛十年前,2009年双11是一个市场活动,十年后有5亿消费者参与,所有商家都把这天作为全年最重要的日子,就变成了一种消费现象。对于双11带来新消费典型的特征,张勇表示,消费人口正在发生急剧变化。传统对网上购物人群的印象是,20-40岁之间,年轻时已接触PC互联网,而现在使用移动互联网的人群。不过,张勇分享称?,双11后发现,5亿消费者中50岁以上用户增长率是所有年龄段里最高的,年同比达到了42%,远高于整体双11的增长。同时,95后人口也快速增加,他们从记事开始就已经有了互联网。双11另一个变化是需求。张勇称,品牌也开始分层,最终每个品牌都有它的目标用户群。今年双11过亿销售的品牌一共是299个,其中有数十个品牌是这几年产生的新锐品牌。一些传统企业也开始推出利用互联网新的品牌。“双11是个窗口,既然有新用户,就有人愿意去满足他,带来新东西”。张勇披露,双11成交额中有300多亿是新品销售。有超过200个品牌与阿里巴巴合作,通过对用户洞察定制了双11礼盒类产品。有大量企业把传统圣诞季上新品的习惯改变了,将双11作为新品秋冬主打上市时间,尤其是很多美妆品牌。除此之外,人、货、场三个商业要素的“场”也在发生变化,也就是销售场景和销售方式变化。达人的网络直播销售成为一种新的方式,品牌商也非常踊跃地加入到直播,不仅请明星网红,最后从员工到CEO都来做直播,也包括农产品当地县长,最后带来直接成交是150亿。张勇表示,数字技术让商业让某种不可能变成可能,能够把商业进行重构,让它发生。新京报记者 梁辰编辑 陈诗怡 校对 何燕王晶出庭作证2019-10-24 08:56:48新京报 记者:王思炀 编辑:李严原创版权禁止商业转载授权门店增加带动业绩,绝味食品前三季盈利逾6亿元2019-10-24 08:56:48新京报 记者:王思炀新京报讯(记者 王思炀)10月23日晚,绝味食品发布2019年第三季度报告。前三季度,绝味食品实现营业收入38.86亿元,同比增长18.98%;实现净利润6.14亿元,同比增长26.06%。对于业绩增长,绝味食品表示,主要是因为门店数量增加。根据绝味食品同时披露的经营数据报告,从主营业务收入地区来看,华中、华东和华南地区为绝味食品的重点销售区域。2019年1月至9月,以上地区分别实现营收10.05亿元、9.63亿元和7.15亿元,各占比26.46%、25.35%和18.81%;西南地区实现营收5.45亿元,占比14.35%;华北地区实现营收4.47亿元,占比11.76%。同日,绝味食品还宣布拟参与设立投资基金。相关公告显示,绝味食品全资子公司深圳网聚投资有限责任公司(简称“深圳网聚”)拟与湖南香与韵企业管理有限公司、闫永波、湖南良师胜友企业管理咨询合伙企业签署《湖南重熙累盛私募股权基金企业(有限合伙)合伙协议》。深圳网聚将作为有限合伙人参与设立投资基金。基金目标规模为3620万元,深圳网聚将以货币出资方式认缴出资2800万元,投资方向为各合伙人的战略产业及其周边产业相关项目。绝味食品表示,本次深圳网聚参与设立投资基金,将实现绝味食品的产业链整合和产业扩张。新京报记者 王思炀编辑 李严 校对 李立军

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2019-11-16 10:13:45新京报 记者:程维妙 编辑:王宇原创版权禁止商业转载授权央行:积极推动LPR运用,打破贷款利率隐性下限2019-11-16 10:13:45新京报 记者:程维妙9月份新发生贷款中运用 LPR 定价的占比已达到 46.8%,其中主要运用于企业贷款。新京报讯(记者程维妙)11月16日,央行在《2019年第三季度中国货币政策执行报告》中称,要求各银行尽快在新发放的贷款中主要参考LPR(贷款市场报价利率)定价,同时坚决打破过去部分银行协同设定的贷款利率隐性下限,并将LPR运用情况纳入宏观审慎评估(MPA)和自律机制管理中。今年8月17日,央行发布改革完善LPR形成机制公告。8月20日首次发布了新的LPR,至10月21日第三次发布新的LPR,1年期LPR已较同期限贷款基准利率低了15个基点,5年期LPR较同期限贷款基准利率低了5个基点。此外,8月25日,央行还明确自10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成。央行称,总体看,改革完善LPR形成机制已取得阶段性成效。9月份新发生贷款中运用LPR定价的占比已达到46.8%,其中主要运用于企业贷款。随着LPR改革效果的逐步显现,市场利率向贷款利率的传导效率提升,带动企业贷款利率下降,9月份新发放企业贷款利率较2018年高点下降0.36个百分点,初步体现了以市场化改革的方式降低贷款实际利率的政策效果。央行表示,推进利率市场化改革,推出新的LPR形成机制,有利于疏通货币政策传导机制,提高市场配置资源的效率,促进降低企业融资成本。新京报记者 程维妙编辑 王宇 校对 何燕2019-10-24 18:12:06新京报 记者:王子扬 编辑:李严原创版权禁止商业转载授权古越龙山前三季度营收微降0.9%,江浙市场业绩萎缩2019-10-24 18:12:06新京报 记者:王子扬新京报讯(记者 王子扬)10月24日,黄酒龙头企业古越龙山发布第三季度报告显示,今年前三季度,古越龙山营收为12.63亿元,同比下跌0.9%;净利润为1.2亿元,同比增长4.66%。值得注意的是,古越龙山前三大市场中的江苏、浙江市场的销售收入均出现下滑。根据古越龙山同时发布的经营数据,今年前三季度,上海、浙江、江苏三大销售市场的营收分别为3.24亿元、3.89亿元、1.27亿元,其中上海市场同比增长10.83%,浙江、江苏市场分别同比下滑6.85%、2.4%。另外,古越龙山经销商数量为1896个,报告期内减少了94个。今年上半年,古越龙山业绩出现5年来首次下滑。因此,调整产品结构、发力中高端产品,成为古越龙山突破业绩瓶颈的一大举措。2017年-2018年,古越龙山中高端产品营收均保持两位数增长,同时淘汰了200余款产品。据报道,此前马云私访古越龙山时的招待用酒,正是今年年初古越龙山推出的首款千元价格带的高端新品“国酿1959”。不过,2019年一季报显示,古越龙山中高档酒营收下滑5.68%。而前三季度经营数据显示,古越龙山的中高档酒业绩开始恢复增长,收入为8.61亿元,同比增长2.52%。中金公司曾在研报中表示,古越龙山上半年收入低于预期,主要是整体需求较为疲软。公司当前不到20 亿元的收入体量和40%左右的毛利率,难以支撑快速的全国化扩张,行业面临类似问题。如何通过品类差异化优势和营销模式创新来推动区域扩张,是行业亟须解决的问题,否则将在成熟市场面临持续的营收下滑压力。新京报记者 王子扬编辑 李严 校对 危卓

2019-11-15 20:12:01新京报 记者:程维妙 编辑:陈诗怡原创版权禁止商业转载授权国资委新添两位党委委员,新晋央企中国安能董事长在列2019-11-15 20:12:01新京报 记者:程维妙国资委委领导班子新增二人,一位是今年5月挂牌的央企中国安能的董事长周国平,另一位是国资委“老人”、秘书长彭华岗。新京报讯(记者 程维妙)新京报记者11月15日从国务院国资委官网获悉,国资委委领导班子新增二人,一位是今年5月挂牌的央企中国安能的董事长周国平,另一位是国资委“老人”、秘书长彭华岗。官网资料显示,现年59岁的周国平,1983年7月解放军理工大学(原解放军工程兵工程学院)地爆专业毕业后,历任济南军区排长、政治指导员、政治教导员,南京军区政治部干部部副处长、正团职干事,总政治部干部部干部培训局正团职干事、副师职干事、副局长,武警北京市总队政治部副主任、党委委员、纪委副书记,武警北京市总队副政治委员、党委常委、纪委书记,武警水电指挥部政治委员、党委书记,中国安能筹备组临时党委书记、组长。现任国资委党委委员、副部长级干部,中国安能董事长、党委书记。2018年3月,中共中央明确武警水电部队官兵集体转业改编为非现役专业队伍,组建为国有企业,由国务院国资委管理;2019年5月28日,中国安能在北京举行挂牌仪式;9月27日,应急管理部自然灾害工程应急救援中心在中国安能挂牌成立。日前,中国安能两家全资子公司第三工程局有限公司、第二工程局有限公司分别在成都、南昌挂牌。另一位履新的国资委委领导,是国资委秘书长彭华岗,现年57岁,历任首钢总公司党委办公室调研室调研员、调研组副组长、调研室副主任,首钢总公司工作者考试考核委员会主任,首钢总公司党委组织部副部长,国家经贸委研究室正处级干部,政策法规司政策研究处处长,研究室副主任(副司级),国务院国资委研究室(行业协会联系办公室)副主任(副局级)、主任(正局级),研究局(行业协会联系办公室)局长(主任)、研究中心党委书记(兼任),国务院国资委副秘书长、秘书长。现任国资委党委委员、秘书长。目前国资委委领导共有8人,除周国平、彭华岗外,还有国资委党委书记、主任郝鹏,驻委纪检监察组组长、委党委委员陈超英,及四位国资委副主任、党委委员,分别是翁杰明、孟建民、赵爱明和任洪斌。新京报记者 程维妙编辑 陈诗怡 校对 何燕美防务高官在香山论坛表态无比谦恭 外媒:不像个军人2019-11-15 12:27:30新京报 记者:白金蕾 编辑:梁缘原创版权禁止商业转载授权今日头条新CEO朱文佳:今日头条的边界是“一横一竖”2019-11-15 12:27:30新京报 记者:白金蕾新京报讯(记者 白金蕾)今日头条的边界是什么?从头条号、短视频,到问答、微头条,直至近期的搜索,“边界”这个词对于今日头条来说,似乎并不存在。在11月15日举办的生机大会上,上线7年的今日头条首度公开了其产品逻辑,以“一横一竖”概括过去历年的演化:“一横”是尽可能丰富的内容体裁,“一竖”是尽可能多的分发方式。“我们希望围绕‘连接人与信息,促进创作与交流’这一使命,打造出一个最好的通用信息平台。”今日头条CEO朱文佳说,“我们的使命就是我们的边界。”演讲中,朱文佳还回应了业界关注的头条搜索问题,“做搜索并非竞争驱动,而是基于产品使命和用户需求”。他表示,经过对比测试,在用户体验方面,头条搜索已经进入了业界的第一梯队。以下为朱文佳演讲全文。大家好,我叫朱文佳。第一次在生机大会跟大家见面,非常感谢大家的到来。今年是我们第五次举办创作者大会,也是今日头条这款产品发布的第七年。今天,我想跟大家聊聊我心目中的今日头条,以及今日头条的使命与边界。今日头条的“一横一竖”先跟大家正式推荐一下今日头条的搜索功能。今年8月,可能很多人看到过一个搜索招聘的新闻。有人说,今日头条要进军通用搜索了。其实,头条的通用搜索业务已经上线一年了。之前,产品还处在打磨阶段,但是我们最近对比测试,包括我个人的使用感受,可以说,在用户体验方面,头条搜索已经进入了业界的第一梯队。欢迎大家使用头条搜索,也欢迎大家多提意见。后续我们还会做更多的改进。头条做搜索的消息出来后,很多人在讨论头条和一些公司的竞争。其实,对于头条来说,我们做全网搜索,更多的还是基于我们产品的使命,希望更好地满足用户需求,帮助用户获取更多的信息。头条是一个信息分发平台,搜索是信息分发的一种基础形式。用户在头条上看到一个内容,经常会想要了解更多相关信息。通过搜索,用户能够更精准地找到自己想要的信息。大家也可以试一下,在头条搜索框内搜索,或者在看内容时,长按选中文字,进行搜索。现在体验还可以。做搜索,其实是对内容分发方式的丰富和完善。推荐引擎是信息找人,搜索引擎是人找信息。不止搜索,其实过去七年里,今日头条发生了非常多的变化。给大家看两张图,这是2012年的今日头条,这是今天的今日头条。2012年的时候,只有“今日头条”一个栏目,大家认为我们是一个聚合新闻客户端。2014年,我们有了头条号,有人觉得我们在模仿微信公众号。2016年,我们提出All in 短视频,很多人问,为什么新闻客户端要做短视频?2017年,问答和微头条发布时,又有人说我们会变成另一个微博。近期搜索正式推出,也有相似的论调出现。这些误解,后来都被媒体高度提炼为一个问题:今日头条的边界是什么?“边界”这个词,在商业领域,更多是一个基于竞争视角的词汇。在我们内部看来,过去七年,今日头条在产品上的尝试,其实有非常清晰的逻辑,那就是“一横一竖”:“一横”是尽可能丰富的内容体裁,“一竖”是尽可能多的分发方式。按照这个思路,头条过去七年的变化其实就很清晰了。2012年,头条首先在移动端引入了个性化推荐这种分发方式,让小屏幕也能呈现海量信息,提高了移动时代的信息获取效率。这后来也成了行业标配。2014年,我们推出了头条号,帮助图文创作者降低了创作和传播门槛,赚到了钱。2016年,大力投入短视频,是因为我们发现,短视频的消费占比正在快速提高,已经成为移动时代信息分发最重要的内容体裁。2017年,头条上有了问答和微头条两种新的内容体裁,进一步降低了创作门槛,鼓励更多人创作,同时也强化了关注这种分发方式。所以,我们一方面,不断引入内容分发方式,有了内容运营,推荐引擎,关注订阅和搜索引擎,另一方面,我们不断拓宽内容体裁,有了图文,视频,问答,微头条,专栏,小说、直播和音频。今天,一个现代人所能接触到的所有内容体裁和分发方式,几乎都在头条平台上得到了容纳和体现。而在“一横一竖”背后,是头条的使命——连接人与信息,促进创作与交流。我们希望围绕“连接人与信息,促进创作与交流”,打造出一个最好的通用信息平台。通用,有两层意思,一是普惠,人人都可以使用,二是丰富,能够支持多种分发方式和内容体裁。通用信息平台,这就是我心目中的今日头条。回到刚才的问题:今日头条的边界是什么?我想,如果一定要说“边界”的话,我们的使命就是我们的边界。为什么要打造通用信息平台?刚刚聊了一些我们关于通用信息平台的想法。那么,为什么我们需要一个通用信息平台?在我看来,每一种分发方式都有其独特的价值。内容运营分发,带来的是“你应该知道”的信息,搜索帮你找到“你想知道”的信息,推荐是“你可能感兴趣”的信息,关注是“你关心的人”发布的信息。从提升社会信息分发效率的角度来说,每一种分发方式都不可或缺。更重要的是,不同的分发方式之间,还能产生联动效应。举一个例子。我是从头条的诺贝尔奖要闻专题上,了解到2019年诺贝尔物理学奖的三位得主。三个天文物理学家的名字比较长,以前也不了解,这激发了我搜索的兴趣。在头条搜索后,我又发现了不少天文物理领域的科普头条号,觉得内容不错,顺手点了关注。再之后,推荐引擎开始给我推荐天体物理相关的科普知识,其中一篇让我印象深刻——原来,这次获奖的科学家詹姆斯·皮布尔斯2004年拿过“邵逸夫奖”。以前我只知道“邵逸夫楼”,这是我第一次知道“邵逸夫奖”,这个奖每年颁发三个奖项,其中一个就是天文学,奖金有120万美金。因为一条诺贝尔物理学奖的要闻,经由搜索、关注,最后,推荐又让我知道了邵逸夫奖。可以说,因为通用信息平台,我看到了更大的世界。说到这里,我想到了大家经常提及的“信息茧房”概念。我认为,要解决信息茧房,通用信息平台是当下我们能想到的最有效的解决办法。因为,只有内容体裁足够丰富,分发方式足够多样,才能让人们看到更大的世界。信息流动带来更大的世界我是2015年加入头条的,主要负责算法工作。当时头条发展得很快,2015年年底有个产品用户数榜单,头条是前20名中,唯一一个由2010年后成立的公司发布的产品。一些同事觉得我们是不是可以准备上市了。结果年底开年会,一鸣跟大家说,头条是一个非常大的东西,对特别大的东西的演化要有耐心,围绕信息分发还有很多工作值得做,做好这个事情非常有价值和意义。回过头来看,这个“非常大的东西”其实就是通用信息平台。一直以来,我们都希望做好这件事,让人们看到更大的世界。更大的世界是什么呢?更大的世界,是超越我们当下所处的时间和空间的世界。对于北上广的白领来说,青藏高原上的雪山风光是更大的世界;对于山里的孩子来说,远方的海洋是更大的世界。文化学者写的唐宋典故,是更大的世界;天文学家对宇宙边缘的探索,也是更大的世界。更大的世界,是拥有更多分享和交流的世界。开心的时候,你把自己的故事写在头条上,就是把自己的心情,分享给了一个更大的世界。当你读到远方一个陌生人的不幸,难过落泪,留下自己的感言,也是和一个更大的世界有了交流。更大的世界,是每一个人都充满了更多可能性的世界。知识改变命运,信息创造价值。我也希望今日头条上的信息帮助到每一个普通人,提升自己,把握机遇,发现一个更大的世界。不久前,我们做了一次用户故事征集,收到2000多条用户回答。通过这些故事,我清晰地感受到,头条上的信息,正在给人们的生活带来重要的变化。宁夏银川有个写作爱好者,在头条上写下人生中第一篇公开发表的文章,他说是头条让他学会了观察、思考和收集素材。福建福州有位妈妈,为上学的孩子发布了一条奥数题求解的微头条,结果一百多人提供解题思路和步骤。广东佛山有个摄影达人,他的作品发在头条上,得到越来越多朋友的喜欢,现在是中国摄协成员。河北廊坊有个小伙子,最初是一名电工,通过头条把专业技术教给了更多人。还有位广东阳江的女士,通过头条学会了竞走和拉伸放松,缓解了颈椎病。这些故事,就是一个个“更大的世界”。我相信,只要我们做好信息分发,鼓励创作,促进更多社会,人文,历史,文化,数学,医疗等领域优质信息的产生,就能帮助到更多的人,对人类文明的积累和沉淀有所增益。关于“更大的世界”,也让我想起不久前在头条上看到的一篇文章。这篇文章来自于头条号创作者“量子科学论”,讲述的是一个有关天文望远镜的故事。里面有一段话,是这么说的:当伽利略第一次把望远镜对准天空时,从这一刻起,人类就打开了一扇通往宇宙的窗户,我们不再受视野的限制。我们也希望,今日头条能够成为每个人手中的望远镜,帮助人们探索信息的星空。望远镜这边,是用户和创作者,望远镜那边,是无限广阔的的信息宇宙。借助望远镜,人们可以看得更远,更清,看见更大的世界。谢谢大家。新京报记者 白金蕾 编辑 梁缘 校对 李项玲2019-11-15 18:45:37新京报 记者:黄鑫宇 编辑:陈诗怡原创版权禁止商业转载授权北京金融监管局:未批准任何交易场所设立分支机构2019-11-15 18:45:37新京报 记者:黄鑫宇据悉,本次北京监管方对外埠交易场所分支机构在京开展经营活动的相关风险提示,并非首次。2018年4月23日,北京金融监管局曾因收到投资人咨询外地交易场所在京分支机构有关事宜,发布风险提示。新京报讯(记者 黄鑫宇)11月14日,北京市地方金融监督管理局(下称“北京金融监管局”)官网发布“关于交易场所分支机构未经批准开展经营活动的风险提示”。北京监管方表示,目前北京市未批准任何交易场所设立分支机构,如有外埠交易场所(重点为金融资产交易所)分支机构在京开展经营活动,属于违规经营行为。据北京金融监管局介绍,根据《国务院办公厅关于清理整顿各类交易场所的实施意见》(国办发〔2012〕37号)及清理整顿各类交易场所部际联席会议关于清理交易场所分支机构的相关要求,设立交易场所分支机构应当分别经交易场所所在地省级人民政府及拟设分支机构所在地省级人民政府批准,方可开展经营活动。为保护社会公众的合法权益,北京金融监管局提示,广大投资人应树立正确的投资理念,不断提升风险防范意识和风险识别能力,杜绝参加此类违规的金融行为,保护自己的合法权益。3月26日,北京市人民政府下发了《北京市交易场所管理办法》(下称《管理办法》)。其中,第二章第十条明确规定:本市交易场所不得在本市设立分支机构;在外地设立分支机构的,应当由区金融工作部门初审、市金融监管部门复审,经市政府和拟设立分支机构所在地省级人民政府批准,并按照属地原则进行监管。外地交易场所在本市设立分支机构的,由所在地省级人民政府批准后,依照本市有关规定设立。在第六章“风险防控和违规处理”中,《管理办法》规定“对于未经批准擅自开展交易场所交易业务的机构,依法予以取缔”。同时,《管理办法》在第六条“交易场所应当采取公司制组织形式”中规定:设立交易场所,除符合《中华人民共和国公司法》规定外,还应当符合“交易场所注册资本应当采用货币出资且不低于人民币1亿元。交易场所在申请开业前,注册资本应当实缴到位”、“董事、监事、高级管理人员近3年内无不良信用信息记录,并具备超过5年的相关业务领域从业经验”等项条件,作为注册为北京市交易场所的门槛要求。据北京金融监管局介绍,《管理办法》旨在通过对交易场所作出创新性制度安排和更加严格的规定,实行公平的市场准入和监管,最大程度地减少监管真空,消除投机空间,有效维护首都金融安全稳定,为交易场所健康发展创造良好的制度环境。“防范金融风险。坚持严控风险的底线思维,减少交易场所存量风险,严防增量风险,切实维护首都金融安全稳定。同时努力把矛盾问题和重大风险解决在萌芽状态,绝不因处置风险而引发新的风险”等三项内容,成为《管理办法》制定的基本原则。据悉,本次北京监管方对外埠交易场所分支机构在京开展经营活动的相关风险提示,并非首次。2018年4月23日,北京金融监管局曾因收到投资人咨询外地交易场所在京分支机构有关事宜,发布了“北京清理整顿各类交易场所工作小组办公室关于外地交易场所在京分支机构的风险提示”。其中,北京监管方表示,经查,截至目前,外地交易场所均未向北京市人民政府提出在京开展交易场所相关业务的申请,北京市从未对任何外地交易场所在京分支机构出具过批复文件。新京报记者 黄鑫宇编辑 陈诗怡 校对 何燕。

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